房貸的費(fèi)用低不？房貸審批嚴(yán)格嗎？

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• 136****9842

  遇到這種情況，應(yīng)該分情況來(lái)處理：如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。
  在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，若銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無(wú)法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-23 12:29:37
• 145****0229

  一般是會(huì)有些影響的，但不是很大。如果已有消費(fèi)貸款，再申請(qǐng)房貸的時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)綜合評(píng)估你的還款能力，來(lái)確定審批額度和還款時(shí)間。
  辦理房貸時(shí)需要注意的主要事項(xiàng)：
  
  一、借款額度。
  
  這里面會(huì)涉及到**款和購(gòu)房總價(jià)款兩個(gè)因素：
  
  1、購(gòu)房總價(jià)款。它通常是指買受人購(gòu)買房屋按房屋買賣合同約定應(yīng)支付給出賣人的價(jià)款。
  
  2、**款。通常是指購(gòu)房人的家庭經(jīng)濟(jì)的收入的一部分。購(gòu)房人應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況確定**款，不要怕貸款多而多付利息。因?yàn)橐坏┳》垦b修等需要用錢而又沒(méi)錢仍然需要貸款時(shí)，那時(shí)再申請(qǐng)相應(yīng)用途的貸款，貸款利率要比個(gè)人住房貸款利套一檔，要負(fù)擔(dān)的利息就更多了，并且貸款期限又比個(gè)人住房貸款短。
  
  二、還款能力。
  
  牽涉到以下三個(gè)因素：
  
  1、月家庭經(jīng)濟(jì)收入。是指購(gòu)房人全家能夠按月計(jì)算的各種收入，一般是指能夠按月取得的薪金收入、存本取息的利息收入、店租收入、收入等。在考慮這些收入時(shí)，還應(yīng)與貸款期限結(jié)合起來(lái)，如果上述某項(xiàng)收入期限短于貸款期限，一般不要當(dāng)做收入考慮，否則，可能造成將來(lái)經(jīng)濟(jì)上的拮據(jù)。簡(jiǎn)單地說(shuō)，在估計(jì)收入時(shí)，應(yīng)從保守、謹(jǐn)慎的角度出發(fā)。
  
  2、月必須支出。它通常是購(gòu)房人全家在當(dāng)月必須支付和預(yù)留的各種費(fèi)用，一般是指當(dāng)月必須支付的伙食費(fèi)、水電費(fèi)、郵電費(fèi)、煤氣費(fèi)、交通費(fèi)、有線電視費(fèi)、書(shū)報(bào)費(fèi)、贍養(yǎng)老人費(fèi)等，以及每月需預(yù)留的耐用消費(fèi)品重新添置費(fèi)、子女就學(xué)費(fèi)、家庭保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等。
  
  3、偶然支出。它通常是指購(gòu)房人事先不知道但又必須支付的各種費(fèi)用。這些費(fèi)用可以根據(jù)自身的社會(huì)關(guān)系及以往的實(shí)際支出數(shù)和當(dāng)前的支出水準(zhǔn)等因素來(lái)確定。
  
  三、貸款期限。
  
  一般可以通過(guò)計(jì)算確定的借款額和還款能力套用銀行提供的《個(gè)人住房貸款月均還款額表》來(lái)確定。具體做法是：
  
  1、計(jì)算試套年限。試套年限＝貸款額/（還款能力*12）；
  
  用從試套年限起以后年份每萬(wàn)元貸款的月均還款額乘以貸款額求出所申請(qǐng)貸款的月均還款額；
  
  2、用求出所申請(qǐng)貸款的月均還款額與還款能力對(duì)比，如果前者大于后者，需重復(fù)第二步驟，求出遞增年份所申請(qǐng)貸款的月均還款額與還款能力再次對(duì)比，直至前者小于后者為止，該年份即是你所要確定的貸款期限。
  
  總之，借款申請(qǐng)人在確定借款額、還款能力、貸款期限時(shí)一定要實(shí)事求是，千萬(wàn)不要弄虛作假。

  查看全文↓ 2018-08-23 12:29:31
• 158****4760

  現(xiàn)在很嚴(yán)格的，要等很久。
  從銀行接受個(gè)人資料開(kāi)始到放款一般需要經(jīng)過(guò)一個(gè)月的工作日，先是給你做按揭的分行初審，通過(guò)之后報(bào)總行終審，在這期間你的購(gòu)房合同要到房產(chǎn)局備案，備案合同下來(lái)后得到房產(chǎn)局做預(yù)告登記，然后總行才批款，接著進(jìn)抵押部，再過(guò)3-5天才能放款。
  收入證明一般銀行都會(huì)證實(shí)，是在你報(bào)件的一個(gè)星期內(nèi)，一般你要是安排好了銀行不會(huì)一直追問(wèn)到底的，很好通過(guò)，而且如果你提供的其他資產(chǎn)證明多或者在該銀行存點(diǎn)錢，就可以了。

  查看全文↓ 2018-08-23 12:29:22
• 137****0392

  其實(shí)還是“風(fēng)險(xiǎn)”二字從中作祟。我們都知道銀行貸款的風(fēng)控系統(tǒng)審查嚴(yán)格，因而貸款申請(qǐng)者的資質(zhì)就必須達(dá)標(biāo)甚至更優(yōu)秀。銀行對(duì)房貸申請(qǐng)人的考察基本上圍繞信用狀況、經(jīng)濟(jì)能力和房子情況展開(kāi)，如果這三個(gè)方面符合要求基本上不會(huì)被拒絕，一旦這三方面有一個(gè)方面出現(xiàn)問(wèn)題，都有可能被拒絕。
  
  1.信用狀況
  
  信用狀況的直接體現(xiàn)就是個(gè)人征信報(bào)告，征信報(bào)告如實(shí)地記錄了個(gè)人的信貸記錄、公共事務(wù)記錄和查詢記錄。
  
  信貸記錄主要是申請(qǐng)人的信用卡、貸款和其他貸款的記錄；公共事務(wù)記錄包括申請(qǐng)人的欠稅記錄、民事判決記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄和電信欠費(fèi)記錄；查詢記錄主要是指?jìng)€(gè)人信用報(bào)告在**近2年內(nèi)被查詢的次數(shù)和時(shí)間。
  
  信用記錄不良一般情況下是沒(méi)有挽救的辦法的，所以在此提醒大家不要相信任何揚(yáng)言能消除信用記錄的人。只能等著時(shí)間推移自動(dòng)更新消除。
  
  如果確實(shí)有特殊情況，可以與銀行進(jìn)行溝通，提供相應(yīng)的材料進(jìn)行補(bǔ)救嘗試。
  
  信用狀況的好壞直接和我們的日常行為掛鉤，大到房貸、車貸和信用卡的逾期還款，小到生活中的水電燃?xì)赓M(fèi)和手機(jī)話費(fèi)逾期繳納等行為都會(huì)造成不良信用記錄，而不良信用記錄就成了申請(qǐng)貸款的攔路虎。
  
  2.經(jīng)濟(jì)能力
  
  經(jīng)濟(jì)能力**直接的體現(xiàn)就是申請(qǐng)人的收入狀況，如果收入狀況不滿足標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)拖后腿。
  
  申請(qǐng)人需確保家庭收入是房貸月供的2倍左右，如果每月需還款4000元，家庭月總收入**好是大于8000元，加上日常消費(fèi)開(kāi)支，以及**近的貸款利率變動(dòng)等情況，不足2倍的申請(qǐng)人被拒絕的可能性較大。
  
  那么收入不給力如何補(bǔ)救？
  
  首先可以尋求擔(dān)保，給銀行增加還款力度證明；
  
  其次也可以想辦法增加**款，但是**款的資金來(lái)源力求“無(wú)污染”，盡量不要使用開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)的融資；
  
  還有一招就是將大額的月供變小，就像信用卡賬單一樣，憑借分期的多少可以改變每月的還款額，房貸可以通過(guò)更改貸款期限來(lái)降低月供成本，比如由當(dāng)前的20年改成30年。
  
  3.房子情況
  
  房齡是影響貸款的一個(gè)重要因素，這一問(wèn)題普遍存在于二手房交易中。無(wú)論是眾人追捧的學(xué)區(qū)房還是普通房，在銀行眼里都要以房子產(chǎn)權(quán)年限去確定貸款額度，如果房子較老即便是學(xué)區(qū)房，銀行也會(huì)不留情面地駁回。
  
  有的銀行規(guī)定房齡超過(guò)30年不可貸款，還有的超過(guò)15年就會(huì)被拒絕。房齡超標(biāo)的情況，也是房貸百曉生無(wú)力解決的問(wèn)題。
  
  和房齡相對(duì)的是申請(qǐng)者的年齡，如果年齡超標(biāo)也不能放款，這里可以參考：“購(gòu)房者年齡+貸款年限＜65年”這一通用公式，如果申請(qǐng)者年齡偏高只能減少貸款年限，而貸款年限一旦變少勢(shì)必會(huì)影響月供，導(dǎo)致申請(qǐng)人月供壓力上漲，所以權(quán)衡好月供和貸款年限也是個(gè)大問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-08-23 12:29:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸的費(fèi)用低不？房貸審批嚴(yán)格嗎？
  答

  沒(méi)有沖突　　住房貸款詳細(xì)流程：　　1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料?！　?、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　?、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。　　6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。　?、僬＝Y(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;　　②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款?！　≠J款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問(wèn) 房貸審批嚴(yán)格嗎
  答

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1. 申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2. 購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；3. 房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4. 申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；5. 開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件：1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2. 交齊首期購(gòu)房款；3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4. 借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；5. 所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；6. 所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7. 貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問(wèn) 銀行審批房貸嚴(yán)格嗎
  答

  原業(yè)主作為收款方，一定要帶上收款銀行卡?，F(xiàn)在全中國(guó)所有銀行各自只有一張I類卡，II類卡是不能作為接收尾款的賬戶的。如果原業(yè)主在新業(yè)主購(gòu)房的按揭銀行辦理過(guò)銀行卡，一定要把該銀行的I類卡帶過(guò)來(lái)，尤其是公積金、社?？ㄗ鳛镮類卡的賬戶，要特別留意。就算臨時(shí)掛失，也要10個(gè)工作日才能制作出新卡。

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• 問(wèn) 工行的房貸審批嚴(yán)格嗎？
  答

  只要符合工行房貸的申請(qǐng)條件即可審核通過(guò)。工行一手房房貸辦理流程包括六步:提出申請(qǐng)、貸款審批、簽訂合同、發(fā)放貸款、按期還款以及貸款結(jié)清。需要注意的一點(diǎn)是工行房貸結(jié)清以后，要辦理抵押注銷手續(xù)。

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• 問(wèn) 農(nóng)行房貸審批嚴(yán)格嗎
  答

  是的，農(nóng)行比較難，商業(yè)銀行比較容易！

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