裝修房子一定要交裝修押金嗎？有什么說法嗎？

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• 141****7358

  在交房的時候不需要繳納裝修保證金。
  只有在需要裝修的時候，才需要交裝修保證金。收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過程中損壞公共設(shè)施。 如果在施工過程中由裝修公司造成的任何破壞，將照價賠償并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
  關(guān)于是否收取裝修押金和裝修管理費的問題，業(yè)主和物業(yè)公司爭議**大，現(xiàn)實操作中也多發(fā)生糾紛。
  一方面，由于裝修過程中存在較大安全隱患，私拆承重墻、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進出造成治安混亂等問題都會對小區(qū)公共利益造成損害，用電梯運水泥、沙子也會對公共部位造成磨損。物業(yè)公司在此過程中確實要投入人力物力進行管理和約束。因此，一般物業(yè)公司要求業(yè)主在裝修前交幾百甚至上千元的裝修押金，并承諾裝修結(jié)束后退還。
  另一方面，根據(jù)《規(guī)范物業(yè)收費通知》的規(guī)定：物業(yè)公司不得自行收取裝修押金和裝修管理費。已收取的裝修押金待業(yè)主裝修完畢后一個月內(nèi)清退。
  從小區(qū)的整體環(huán)境和保護鄰里的住宅質(zhì)量考慮，物業(yè)收取裝修押金有其合理性，但如無特殊約定，根據(jù)現(xiàn)行政策，業(yè)主仍可拒交。裝修管理費則屬不合理收費，業(yè)主不必繳納。
  

  查看全文↓ 2018-08-23 11:31:14
• 138****7177

  大多數(shù)二手房裝修已經(jīng)居住了三五年乃至十年以上，舊房裝修質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，新房主要格外留意。
  一、老化水管一定要換掉二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。比如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進行試驗，如果漏水則必須重做防水工作；同時要注意的是，施工后不能留下死角。
  二、電路非改造不可二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。此外，新的國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達不到這個標(biāo)準(zhǔn)，如果大量使用移動插座，當(dāng)電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良而產(chǎn)生異常的高溫，為觸電和電器火災(zāi)事故埋下隱患
  三、“隱蔽工程”拆開重來目前家庭裝修中的質(zhì)量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的。何為“隱蔽工程”？在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。因此，在二手房裝修時，對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。業(yè)內(nèi)人士建議，舊房裝修時，能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機會，業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。
  
  四、三“面”改造必不可少在裝修時，二手房的墻面、地面、天花板的改造是**容易被忽略的，專家建議**好請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。然后可以選擇可塑性強、環(huán)保功能優(yōu)越的硅藻泥進行墻面裝飾。硅藻泥可以根據(jù)家里的整體氛圍和風(fēng)格定位，給用戶提供稱心的顏色和圖案，還可以在用戶入住后，用自身獨特的功能給用戶營造一個濕度適宜的活氧健康家居環(huán)境。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。
  五、門窗更新慎重考慮門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應(yīng)拆掉重做。
  六、在拆除舊瓷磚重鋪時，還要注意三點：1.砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道；2.處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞；3.盡量少用木質(zhì)板材，大多木制品含甲醛，影響健康，另外木材會因為天氣潮濕變形，而且木制品手工費用也較高。七、二手房要徹底消毒裝修二手房有個重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒?？捎?%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時。
  

  查看全文↓ 2018-08-23 11:31:07
• 133****4326

  請問您是哪里的？請參照下當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理服務(wù)收費管理辦法，杭州這里是明例禁止以任何形式收取裝修保證金的；
  第二點，你說的送電問題，物業(yè)公司是沒有權(quán)利給你隨便斷電的。
  第三電，你回頭看下當(dāng)初交房時候簽的《物業(yè)管理服務(wù)合同》或者是《業(yè)主公約》，上面的責(zé)任條款。即使沒簽，也不要緊的，你們已經(jīng)是事實服務(wù)合同的關(guān)系。
  
  綜上所述，你可以上法院起訴的，并且要求賠償。
  但是，訴訟時間太長，耗費精力太大，建議你直接找物業(yè)公司負責(zé)人投訴，下面的小羅羅態(tài)度都是不好的，而且也沒法拍板。

  查看全文↓ 2018-08-23 11:31:00

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• 問 裝修新房要交押金嗎? 新房裝修一定要交裝修押金嗎
  答

  現(xiàn)在裝修的公司各種各樣的都有，推薦信用家裝修平臺，是中國權(quán)威的互聯(lián)網(wǎng)家裝信用平臺，致力于打造開放、共贏的裝修家居生態(tài)系統(tǒng)，推動行業(yè)更陽光、更透明地發(fā)展，為所有的客戶提供一個誠信、公平的網(wǎng)絡(luò)平臺。信用家始終把打造“信得過的家裝平臺”為服務(wù)宗旨，為營造公開、透明的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境及推進裝修公司嚴(yán)格規(guī)范自身誠信的問題而努力。所有在信用家平臺上展示的裝修公司，都經(jīng)過信用家的專家團隊層層把關(guān)審核，以保證用戶獲得誠信、專業(yè)的裝修服務(wù)。信用家為用戶創(chuàng)建了一站式的家裝解決方案，為業(yè)主提供免費設(shè)計、施工招標(biāo)、免費監(jiān)理等一系列貼心的免費服務(wù)。從設(shè)計到裝修、從建材…

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• 問 請問裝修房子一定要吊頂嗎？
  答

  房間裝修沒有強制一定要裝吊頂，但是廚房衛(wèi)生間建議您還是吊頂一下，因為裸露的水管不僅影響美觀而且照明及其其他電器也不好安裝，除了這兩個建議吊頂，其他地方那你可以不選擇吊頂

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• 問 ??哪位知道裝修房子一定要吊頂嗎？
  答

  房間裝修沒有強制一定要裝吊頂，但是廚房衛(wèi)生間建議您還是吊頂一下，因為裸露的水管不僅影響美觀而且照明及其其他電器也不好安裝，除了這兩個建議吊頂，其他地方那你可以不選擇吊頂

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• 問 哪位曉得裝修房子一定要吊頂嗎？
  答

  吊頂分兩種，一種是在大廳和過道做的木制的天花，另一種是在廚房以及衛(wèi)生間做的鋁扣天花。一般來說如果是過道和大廳沒有太多追求的話，不做也無所謂，可以安裝燈槽滑動的燈也一樣可以出效果，但廚房和衛(wèi)生間就一定要做，不然你抽油煙機以及吊柜那些會很難看，也很容易讓頂發(fā)霉

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• 問 新房裝修水電一定要改嗎,裝修房子水電改造有哪些技巧?
  答

  一、水路注意事項如下：1、水管管路開槽，須平行走線的管路一律控制在60-90厘米高（從地面算起）。有水龍頭的管路必須垂直。深度控制在4厘米。線槽開好后施工負責(zé)人記好開槽管路尺寸、位置。方便以后潔具安裝時知道管路的位置。2、水路管道安裝，管道又分冷水管與熱水管專用。暗藏管道杜絕使用鍍鋅鐵管。3、水路管道檢查，這相關(guān)以后的水路安全隱患問題。4、二次防水，水路管道安裝之后，用水泥沙子混合封好衛(wèi)生間所有線槽。5、水電路線管不能在同一槽內(nèi)。墻面不允許開橫槽間隔(承重墻30CM，非承重墻50CM)。6、下水改后需求進行水管通水試驗，確保每個下水通暢。水改后有必要進行鎮(zhèn)壓試驗，鎮(zhèn)壓8公斤擺布，時刻30分鐘。7、移動地漏下水PVC材料要用50口徑下水管。二、電路注意事項如下：1、任何插座的高度都要控制在離地10～15公分之內(nèi)，便于隱藏。2、空調(diào)插座要在空調(diào)允許的長度里靠墻裝。3、電線護套管子不要用一個彎頭，全部用專用工具將管線一氣呵成連在一起。（這樣以后檢修的時候就非常方便，所有的口子都是活口，而不堵死，可以讓任何一根電線都很容易得穿拔更換）。4、電視、DVD機、微波爐等微弱耗電電器的插座，用帶開關(guān)的那種不用拔插頭。5、裝開關(guān)的暗盒要選質(zhì)量好的，不要小看這個暗盒，那種差的，裝兩次開關(guān)就不行了，換也沒法換。買暗盒之前要先考察一下想選擇什么樣的開關(guān)，如果是普通的開關(guān)那可以選86的(標(biāo)準(zhǔn))暗盒，但如果想選西蒙60系列這樣的連體開關(guān)，就要選非標(biāo)的暗盒了。6、每個插座的位置和走線方式都要逐一和電工確認。7、電工管線剛一鋪完，沒封槽之前，就要求工人畫出走線圖。8、要注意電氣管線及設(shè)備與煤氣管線水平凈距不得小于10厘米，電線與煤氣管交叉凈距不少于3厘米。9、電話線、寬帶網(wǎng)絡(luò)線、閉路電視線等弱電流線要和強電流線分開來套PVC管。10、只付一條有線電視的費用，就能讓每個房間都能清晰收看電視。11、只安裝一條上網(wǎng)寬帶線路。能讓幾個房間都能夠用電腦，都能同時上網(wǎng)，不影響網(wǎng)速。在家里安裝電話程控交換機，讓每個房間都能獨立、沒有干擾、既能內(nèi)部通話，又能撥接外線。12、多設(shè)“電話接點”。在廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室等處均鋪設(shè)電話線，可保證日后從容地拿起電話聽筒。

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