.png)
是否滿5年與買方關系不大，主要與賣方有關，除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔.買方需承擔契稅及其他費用：一、契稅：1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅二、其他費用交易費：6元/平方*房屋平方數工本費： 一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）抵押工本費：100元購房證明：20元一份 一般需開3份三、公證收費標準: 公證委托300元賣方須承擔稅費：一、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%=二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
全部3個回答>滿五唯一的二手房交易都有哪些稅費
152****1772 | 2018-08-23 06:37:07
已有4個回答
-
152****7986
滿五唯一免征個人所得稅，滿五不唯一征收個人所得稅。
查看全文↓ 2018-08-23 06:38:01
二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
（1）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
3、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
（2）買方二手房稅費
1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） -
142****3725
區(qū)別如下：
查看全文↓ 2018-08-23 06:37:54
房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅，可雙免。
“滿二唯一”只是免除增值稅。
"滿五唯一”中的“滿五”是指房產證登記時間或是契稅完稅的填發(fā)時間任一滿足五年即
可，“唯一”則指的是業(yè)主在該省份內登記在國土局系統(tǒng)里只有這一套房子。
"滿二唯一"指是指房產證登記時間或是契稅完稅的填發(fā)時間任一滿足二年。
現在買二手房，滿兩年和滿五年沒有區(qū)別的，以前是滿5年免營業(yè)稅，現在是你改增值稅了，滿兩年免增值稅。 -
135****2594
一、契稅:(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
查看全文↓ 2018-08-23 06:37:49
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅
2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%
四、其他費用相對較少:
1、交易費:6元/平方*房屋平方數
2、工本費: 一個證件80元;
3、評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
4、抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)
5、購房證明:20元一份 一般需開3份 -
142****2735
可以參考如下項目：
查看全文↓ 2018-08-23 06:37:37
1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業(yè)主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。
相關問題
-
答
-
答
聽說滿五唯一二手房稅費少，主要是契稅，個稅和增值稅好像不用交。具體還得問專業(yè)人士。
全部5個回答> -
答
“滿二唯一”和“滿五唯一”是二手房交易中個人所得稅的減免政策。滿二唯一，即持有兩年且為家庭唯一住房，免征個稅；滿五唯一，即持有五年且唯一住房，同樣免征個稅。購房者應了解相關政策，確保自身權益。
全部6個回答> -
答
二手房滿五不唯一稅費需要繳納個人所得稅和增值稅，二手房在交易的過程當中還需要繳納契稅，契稅是由買方進行繳納的，無論是購買新房還是購買二手房，只要發(fā)生了房屋所有產權到轉移就都需要繳納契稅，簡單來說就是誰買誰交錢，契稅繳納的比例是根據房屋面積的大小來決定的，首次購買普通住房，面積在90平米到144平米之間，按照房屋總額的1.5%收取契稅。在二手房交易的過程當中，需要賣方繳納的稅費就是個人所得稅和增值稅，滿足5年以上可以免征增值稅，但如果不是唯一的一套住房要按照房價總額的1%征收個人所得稅，所以在二手房市場上滿5唯一的住房比較受歡迎，所以在選擇的時候盡量選擇滿5唯一的住房，可以減少額外稅費的支出，無形之中也會減少一部分的費用。
-
答
房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅和營業(yè)稅
全部3個回答>
-
找房小程序
