??賣房子只公證不過戶行不行？是不是這樣可以省錢。

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• 156****3565

  房屋交易后不辦理過戶，對買房的產(chǎn)權(quán)無法保證，而且時間拖得越久，將來可能發(fā)生的事情就越多，越不好辦。
  案例說明：賣方是位老大爺，買房是位小伙子，房屋交易后小伙因為房產(chǎn)權(quán)不夠5年要繳納營業(yè)稅所以想等到5年后過戶，雙方也達成協(xié)定，但是公證處不給做公證，因為不屬于公證范圍。所以就通過中介公司擔(dān)保，但是5年后賣房的老大爺因病早已辭世，這下過戶成了麻煩，必須要由房屋繼承人繼承后再辦理過戶，但是房屋繼承就出現(xiàn)了問題，一家人為了爭奪已經(jīng)屬于小伙的房產(chǎn)而鬧上了法庭，但是小伙手中的房屋買賣協(xié)議無法說明問題，房屋究竟歸屬如何還得法院裁定！

  查看全文↓ 2018-08-22 20:35:29
• 148****9404

  公證的是買賣行為，與所有權(quán)轉(zhuǎn)移沒有關(guān)系，應(yīng)該說不行！
  若公證的話需要交納公證費2%。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 20:34:50
• 146****9215

  根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法等法律法的具體規(guī)定，買賣房屋需要辦理過戶登記；若是特殊原因不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，需要先辦理公證時，需要遵守經(jīng)濟合同法、民法通則等法律的相關(guān)規(guī)定。
  
  準(zhǔn)備材料
  
  買賣雙方準(zhǔn)備好辦理公證需要的材料：身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（或其他建設(shè)規(guī)劃證等）、土地證（或土地手續(xù)）、買賣合同、派出所的房屋座落證明，若有共有權(quán)利人還需提供和賣方同樣的材料；
  
  申請公證
  
  買賣雙方帶著上述材料到公證部門申請公證，公證部門工作人員核實材料真?zhèn)?，問詢買賣雙方身份證明、是否自愿買賣房屋、簽訂房屋買賣合同等事項，確認(rèn)無誤后受理，進入調(diào)查程序；
  
  公證調(diào)查
  公證部門工作人員受理后開始調(diào)查公證規(guī)定的事項，到房屋所在地居委會（規(guī)劃管理部門等單位）調(diào)查該房屋是否在拆遷范圍、是否有民事糾紛等；到房管部門調(diào)查是否在抵押狀態(tài)、是否有第三者爭執(zhí)權(quán)利等事項，并問訊筆錄，登記在案；
  
  出具公證書
  公證部門工作人員問詢、調(diào)查核實、分管人員批準(zhǔn)后，對符合公證法規(guī)規(guī)定的依法出具房屋買賣公證書，收取公證費；
  
  領(lǐng)取公證書
  
  買賣雙方繳納公證費后領(lǐng)取公證書，按買賣合同約定辦理交付房屋、房款等事項；之后準(zhǔn)備材料，尋找時間辦理房屋過戶登記。
  
  房屋所有權(quán)
  根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法等法律法的具體規(guī)定，辦理房屋買賣公證書，并不能使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移；但當(dāng)事人的行為，符合民法通則的相關(guān)規(guī)定等。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 20:34:36

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易，不過戶，做委托公證行不行？
  答

  可以公證,但你在公證之前必須拿原戶主產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)局核對,看這套房子是否能買賣,必須沒糾紛,這樣你的公證就有效。

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• 問 賣房子買房遲遲不過戶怎么辦
  答

  1、建議您先與賣家取得聯(lián)系，雙方就房屋過戶的事宜進行協(xié)商，根據(jù)購房合同條款，購房者可以要求賣家在規(guī)定的期限內(nèi)履行過戶義務(wù)，并可以要求賣家承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2、如果賣方不履行過戶義務(wù)，您還可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)局投訴，由房地產(chǎn)局組織有關(guān)部門進行核實處理。3、如果買方不能協(xié)商解決，可以向人民法院提起訴訟，要求賣方盡快進行房屋過戶。

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• 問 房屋買賣只公證不過戶可以嗎？
  答

  有的購房者為了避稅只公證不過戶，有的購房者因為房子在抵押或者無法正常上市交易，也只公證不過戶。但您可知道，不過戶就意味著產(chǎn)權(quán)依舊歸賣方所有，如果二手房交易只公證不過戶，賣方若要求撤銷合同或?qū)е路课荼徊榉?，作為購房者你很可能房財兩空?/p>

• 問 買二手房只公證一下行不行？
  答

  在房屋交易中,一切是以其在房產(chǎn)交易中心備案信息為準(zhǔn)。因此這樣做是不行的,再說公證處也不會給公證。

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• 問 買賣房子如果不過戶有哪些風(fēng)險？
  答

  我聽說，買房不過戶的話，可能會有很多麻煩和法律問題，還是過戶更穩(wěn)妥吧。

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