買房怎么判斷戶型的好壞？

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• 155****7590

  戶型圖上的三大要素是圖畫、數字和文字，所以，其中主要以圖畫來表示房屋結構以及功能分布，先認識圖畫很重要：
  ?圖標認識
  一般戶型圖都會包含一些基本的家具，例如床、沙發(fā)、椅子等，這些在戶型圖中都會被形象地標注出來，很好辨認。而其他像空調、油煙管道、窗戶、結構墻這種則難一些；
  2{ 教你看戶型圖上的數字 }
  戶型圖上的數字蘊含著很多意義，可以從數字清楚算出整個房子的面積以及每個區(qū)域的面積，更可以看出房屋的開間和進深比例。
  ? 看 尺 寸
  每個戶型圖上在墻的外圍都會有尺寸的標準，通過這些尺寸，我們可以清楚測量各個功能區(qū)間的面積。
  tips 1
  要注意的是，這個尺寸是包含了墻體的厚度的，所以，算出來的是建筑面積，而不是套內面積哦~
  常見的外墻厚度為：240mm、300mm；內墻為：120mm、150mm、240mm。還有一點，購房者可能會發(fā)現，戶型圖上看到房間挺大的，怎么收樓時感覺那么窄小呢？
  tips 2
  問題可能就出在示意家居的尺寸上，有時候開發(fā)商為了顯示出房間的寬敞感，會在戶型圖上適當將家居尺寸畫小，所以，大家一定要警惕“不可信”的家具，自己要對常用家具尺寸心中有數。
  ?開 間 和 進 深
  開間和進深的定義
  ● 房間的主采光面稱為開間（有些地方稱作面寬），與其垂直的稱為進深。
  ● 也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間；臥室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的墻寬度為”進深“。
  開間反映的是戶型的采光情況，進深過深的話，開間就會狹窄，不利于采光、通風。但也不是說開間越大越好，如果進深偏小，開間如果過大，就不利于房間保溫、浪費能源。
  開間和進深的比例，也就是進深/開間一般介于1~1.5之間。如果客廳進深/開間小于1（即進深小于開間），那么這種客廳則為橫廳，反之則為豎廳。
  橫廳的優(yōu)缺點
  ●優(yōu)點：減少過道空間，提高了戶型的使用率；客廳整體更大氣，更有空間感；采光面大，采光和通風效果更好
  ●缺點：客廳的沙發(fā)不能靠著墻，不符合中國人背有”靠山“的習俗追求；餐廳與客廳相連，功能分區(qū)不明顯；客廳與房間遙遙相望，私密性較低。
  豎廳的優(yōu)缺點
  ●優(yōu)點：房間與客廳有走廊相連，保證互不干擾，私密性強；各個功能區(qū)布局分明，各有界限，動線合理；沙發(fā)可以靠墻擺放，符合習慣。
  ●缺點：采光面較小，部分戶型可能存在采光方面的問題；過道會占用一定面積，浪費空間，實際可用面積變小。
  { 教你看戶型圖的分區(qū) }
  剛剛在橫豎廳比較里也有提到功能分區(qū)，那么，怎么布局才是合理的功能分區(qū)呢？
  動靜分區(qū)中的動指的是像客廳、餐廳、廚房、陽臺等一類主要供人活動的場所，而其中的靜指的是像臥室一類供人休息的場所，動靜分區(qū)就是把這兩類場所分開，互不干擾。
  { 教你看戶型圖上的房間 }
  戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決于設計者對于整個房型的把握，更關系到日常生活的細節(jié)。
  希望能對你有所幫助呦，選戶型時一定要慎重再慎重！

  查看全文↓ 2018-08-22 13:46:06
• 152****1419

  觀察房屋戶型是否是規(guī)則的，如果戶型圖看起來是奇形怪狀的，不一定就是好的。整體形狀方正（對稱戶型），是指各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，這樣的話房屋內的實際生活面積才會大，整理利用率會很高。
  
  房間大小要適中，不是說房子越大越好，整套房子的設計要大小適中，臥室是有區(qū)別的，主臥不能太大，客臥也不能太小。
  
  廚房衛(wèi)生間必須要有窗戶，衛(wèi)生間沒窗戶濕氣出不去，廚房沒有窗戶，廚房里面會有味道。

  查看全文↓ 2018-08-22 13:44:42

相關問題

• 問 怎么看戶型的好壞、買房怎樣判斷戶型的好壞？
  答

  好戶型一般標準 房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動;不借助通風設備能自然通風。 通常有5條基本標準： 1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。 2、偏大面寬、偏小進深 面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 剛需族購房五大訣竅：學會抄底 要有增值意識 3、沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風也是大問題?，F在的新房如果有暗間，多數被安排在衛(wèi)生間 。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。 4、房間大小適中 房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，網上選房成置業(yè)新渠道 消費者需要擦亮雙眼某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。 5、動線合理 動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

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• 問 如何看戶型好壞? 買房怎樣判斷戶型的好壞
  答

  好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩碚f，小戶型因為面積小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設計盡量不浪費面積，功能區(qū)域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。舒適主臥配置，尊崇私密空間。主臥室要求舒適，面積也應相對較大。要求進深較寬，面積不應小于12平方米，16平方米較為合適。起居廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。這種戶型往往會多一條內廊，有人認為此內廊是浪費了面積。其實廳臥相連的戶型雖然沒有內廊，但廳內諸多房門不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。廚衛(wèi)合理配置，確保居住無憂。

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• 問 怎么判斷戶型的好壞？
  答

  戶型圖上的三大要素是圖畫、數字和文字，所以，其中主要以圖畫來表示房屋結構以及功能分布，先認識圖畫很重要：?圖標認識一般戶型圖都會包含一些基本的家具，例如床、沙發(fā)、椅子等，這些在戶型圖中都會被形象地標注出來，很好辨認。而其他像空調、油煙管道、窗戶、結構墻這種則難一些；2{ 教你看戶型圖上的數字 }戶型圖上的數字蘊含著很多意義，可以從數字清楚算出整個房子的面積以及每個區(qū)域的面積，更可以看出房屋的開間和進深比例。? 看 尺 寸每個戶型圖上在墻的外圍都會有尺寸的標準，通過這些尺寸，我們可以清楚測量各個功能區(qū)間的面積。tips 1要注意的是，這個尺寸是包含了墻體的厚度的，所以，算出來的是建筑面積，而不是套內面積哦~常見的外墻厚度為：240mm、300mm；內墻為：120mm、150mm、240mm。還有一點，購房者可能會發(fā)現，戶型圖上看到房間挺大的，怎么收樓時感覺那么窄小呢？tips 2問題可能就出在示意家居的尺寸上，有時候開發(fā)商為了顯示出房間的寬敞感，會在戶型圖上適當將家居尺寸畫小，所以，大家一定要警惕“不可信”的家具，自己要對常用家具尺寸心中有數。?開 間 和 進 深開間和進深的定義● 房間的主采光面稱為開間（有些地方稱作面寬），與其垂直的稱為進深?！?也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間；臥室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的墻寬度為”進深“。開間反映的是戶型的采光情況，進深過深的話，開間就會狹窄，不利于采光、通風。但也不是說開間越大越好，如果進深偏小，開間如果過大，就不利于房間保溫、浪費能源。開間和進深的比例，也就是進深/開間一般介于1~1.5之間。如果客廳進深/開間小于1（即進深小于開間），那么這種客廳則為橫廳，反之則為豎廳。橫廳的優(yōu)缺點●優(yōu)點：減少過道空間，提高了戶型的使用率；客廳整體更大氣，更有空間感；采光面大，采光和通風效果更好●缺點：客廳的沙發(fā)不能靠著墻，不符合中國人背有”靠山“的習俗追求；餐廳與客廳相連，功能分區(qū)不明顯；客廳與房間遙遙相望，私密性較低。豎廳的優(yōu)缺點●優(yōu)點：房間與客廳有走廊相連，保證互不干擾，私密性強；各個功能區(qū)布局分明，各有界限，動線合理；沙發(fā)可以靠墻擺放，符合習慣?！袢秉c：采光面較小，部分戶型可能存在采光方面的問題；過道會占用一定面積，浪費空間，實際可用面積變小。{ 教你看戶型圖的分區(qū) }剛剛在橫豎廳比較里也有提到功能分區(qū)，那么，怎么布局才是合理的功能分區(qū)呢？動靜分區(qū)中的動指的是像客廳、餐廳、廚房、陽臺等一類主要供人活動的場所，而其中的靜指的是像臥室一類供人休息的場所，動靜分區(qū)就是把這兩類場所分開，互不干擾。{ 教你看戶型圖上的房間 }戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決于設計者對于整個房型的把握，更關系到日常生活的細節(jié)。希望能對你有所幫助呦，選戶型時一定要慎重再慎重！

• 問 買房該如何選戶型 如何判斷戶型的好壞
  答

  戶型圖是什么？戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局。簡單的說，就是把房屋的格局用平面的方式畫下來，使人能更直觀的了解房屋的狀態(tài)。 一、戶型就是住房的結構和形狀。 二、不同戶型的優(yōu)劣勢也有區(qū)別的，一般選擇戶型的時候要結合自身的生活習慣和客觀情況： 1，采光要好，通風流暢，**好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要 2，在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 3，客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳 4，客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野 5，臥室應當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風要好 6，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連 7，廚房直接對外采光、通風 8，陽臺**好與客廳相連，如果條件允許，陽臺應大一些，能有兩個就更好了 9，面積較大的套型應設有儲藏空間，儲藏室可不采光通風      

• 問 看戶型好壞怎么看 哪些細節(jié)不可忽視
  答

  看戶型應當怎么看？看動靜分區(qū)、看功能分區(qū)、看公私分區(qū)，基本上能做到這三點分區(qū)明確的，就是好戶型。 1、動靜分區(qū) 動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。 靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。 動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，應當盡量布置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會多打擾休息、學習的人。 動靜分區(qū)合理戶型：臥室布置在戶型深側，距離入戶門較遠。 動靜分區(qū)不合理戶型：次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大。 2、干濕分區(qū) 干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中**主要的污染源，因此廚房要盡可能地靠近進戶門，遠離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，廚房應與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型都考慮到了干濕分區(qū)，廚房也設置在入戶門**近的位置，但仍有少量災難級戶型，完全不為廚房考慮。 3、公私分區(qū) 戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免對屋內一覽無余；其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等私密空間有視覺上的遮擋，做到一定程度的“公私分區(qū)”。 不可選戶型 客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。 廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。 衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。 臥室無私密性即客人去客廳，首先要經過臥室的門才能到達，這樣使臥室無私密性可言；另一點，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。