大家好！我想問下請(qǐng)問買了兩年的房子過戶要交多少房產(chǎn)稅？有誰知道，謝謝！

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• 145****4098

  未滿兩年的二手房過戶需繳納：
  1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。
  2、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
  3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
  4、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價(jià)的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。
  5、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的 3 ‰。
  6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢。
  7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
  8、如是房改房，則需繳納成交價(jià) 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:10:00
• 153****7674

  兩年內(nèi)過戶要多交增值稅，兩年后可免繳。 都要交契稅、個(gè)稅，辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)候還要繳登記費(fèi)和工本費(fèi)。 具體要問當(dāng)?shù)氐囟惔髲d。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:04:14
• 142****4836

  二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)） ：
  　　一、契稅：
  　　1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  　　3、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  　　4、以下情況按照3%繳納：
  　　（1）144（含144平）平方以上 ；
  　?。?）不是首次購房 ；
  　?。?）車庫 ；
  　?。?）非普通住宅

  查看全文↓ 2018-08-21 15:04:05

相關(guān)問題

• 問 大家好！我想問下2018年購買二手門市,過戶需要交哪些稅？有誰知道，謝謝！
  答

  店面是商業(yè)地產(chǎn)，交稅賣方是：營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅，這三個(gè)稅種是占大頭，其他的都是小錢，買方的話是：契稅占大頭，其他也都是小錢，具體多少，每個(gè)地方標(biāo)準(zhǔn)不大一樣，你找中介，她們會(huì)知道你這個(gè)店面的申報(bào)價(jià)，然后這些稅是按照這個(gè)申報(bào)價(jià)來算的，這個(gè)申報(bào)價(jià)是國家規(guī)定的，和你真正成交的價(jià)格沒關(guān)系，交稅一次就完了，沒有你說的時(shí)間分隔斷，3年5年后又交的少點(diǎn)這么一說，房子的話會(huì)有滿5年可以少交營業(yè)稅和免交個(gè)人所得稅，商業(yè)地產(chǎn)不管這些的，至于你說請(qǐng)來中介和律師就會(huì)百分百安全嗎，這個(gè)換誰都沒人敢說百分百，人走路還摔倒呢，是不是，只能說事情盡力去把他做好，其實(shí)找了中介問題不大，畢竟他們比較專業(yè)，而且又不是白給你幫忙，你要付中介費(fèi)的，買店面有一點(diǎn)就是要看下這個(gè)店面之前有無帶租約，有的話這個(gè)一定讓賣方要處理清楚，然后和你講清楚，不然很頭痛，大問題到也沒有，這樣說能理解嗎，希望可以幫到你

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• 問 請(qǐng)問大家，兩年的房子不要營業(yè)稅嗎？有誰知道，謝謝！
  答

  兩年房屋免營業(yè)稅未執(zhí)行的，如果有省級(jí)政府的暫緩執(zhí)行文件，就不算違法。國家的很多規(guī)定，省級(jí)政府有權(quán)選擇實(shí)行，不是全部統(tǒng)一執(zhí)行的。

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• 問 房產(chǎn)不滿兩年交多少稅有誰知道嗎？
  答

  1、購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。2、如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。

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• 問 大家好，我想問下請(qǐng)問夫妻房產(chǎn)如何過戶？求介紹，謝謝！
  答

  夫妻間房產(chǎn)過戶有兩種情況：　　1、婚姻存在期間　　婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對(duì)方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；　　2、夫妻離婚后房產(chǎn)過戶　　離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；　　只是需要提醒的是，過戶的房產(chǎn)必須沒有貸款、不在抵押狀態(tài)。

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• 問 房產(chǎn)證不到兩年賣房拿多少稅錢？有誰知道，謝謝！
  答

  增值稅百分之5.5吧

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