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借款人（買方）需要具備條件：1.男：年齡 18-65周歲 女：年齡18-60周歲 具備完全民事行為能力2.交齊首期購(gòu)房款。3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。4.借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物。5.所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件。6.所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。7.貸款銀行要求的其他條件。
全部5個(gè)回答>??建設(shè)銀行辦住房貸款有手續(xù)費(fèi)嗎？房貸申請(qǐng)要什么條件？
135****7655 | 2018-08-20 22:21:09
已有3個(gè)回答
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155****2853
如果不是本地戶口要提高**或者無(wú)法享受利率的優(yōu)惠！
查看全文↓ 2018-08-20 22:21:43
如果是個(gè)人第一套貸款可以享受下浮利率年利率5。814%
如果采用等額本息法，貸20年的話
貸15萬(wàn) 月還款1058.61元 利息總額104068.02元
貸20萬(wàn) 月還款1411.48元 利息總額138757.19元
個(gè)人住房按揭貸款
個(gè)人住房按揭貸款是指借款人以所購(gòu)住房（現(xiàn)房或期房，期房必須是多層住宅、高層住宅主體結(jié)構(gòu)封頂）為抵押，在交付**款后，其購(gòu)房不足部分由銀行提供貸款的一種消費(fèi)貸款形式。
申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款應(yīng)具備以下基本條件 ：
(1)、具有濟(jì)南市常住戶口或濟(jì)南市有效居民暫住證且有完全民事行為能力；
(2)、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
(3)、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；
(4)、有不低于總房款30%的**款，并且具有開發(fā)商出具的預(yù)付款收據(jù)；
(5)、借款人同意以所購(gòu)住房作為抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。
借款申請(qǐng)人應(yīng)提供的主要資料：
(1)、借款人、共同還款人（夫妻或其他人）身份證原件及復(fù)印件；
(2)、借款人家庭戶口簿原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、借款人戶口夫妻雙方或一方不在濟(jì)南的，需出示戶口所在地派出所出具的有效證明和濟(jì)南市公安部門的暫住證明；
(3)、合法的購(gòu)房合同（或協(xié)議）正本；
(4)、家庭成員收入證明；
(5)、已付30%以上的購(gòu)房預(yù)付款證明和收據(jù)原件及復(fù)印件；
(6)、夫妻雙方共同還款承諾書；
(7)、銀行要求提供的其他資料。
貸款金額：
**高貸款金額為所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款的 70%。外地人可能要提高**
貸款期限：
貸款期限**長(zhǎng)為30年,二手房20年
還款方式：
個(gè)人住房按揭貸款還款方式有以下兩種：
1、等額償還方式：
每月償還本息金額
=
貸款本金總額 ×月利率×（1+月利率） 還款月數(shù)
（ 1+月利率） 還款月數(shù) —1
2、遞減償還方式：
每月還本
付息金額
=
貸款本金金額
貸款期月數(shù)
+（
貸款本
金金額
—
已歸還貸
款本金累計(jì)數(shù)
） ×月利率×1/30×
每月實(shí)
際天數(shù)
貸款利率：
按人民銀行規(guī)定貸款利率執(zhí)行。期限在 1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于每年1月1日根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率確定下一年度的利率水平。
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132****9587
申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要以下手續(xù)：
查看全文↓ 2018-08-20 22:21:35
1、咨詢貸款情況：簽訂合同前，購(gòu)房者要先向擬申請(qǐng)貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù)，詳細(xì)了解貸款政策并確認(rèn)自身情況；
2、簽訂房屋買賣合同：交易雙方協(xié)商好合同的細(xì)節(jié)，并簽訂房屋買賣合同；
3、提交申請(qǐng)：借款人填寫《借款申請(qǐng)書》，并提供購(gòu)房貸款所需要的資料；
4、資料審查：貸款銀行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人；
5、簽訂借款合同：貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同；
6、發(fā)放貸款：購(gòu)房者根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。
一、申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要具備以下條件：
1、借款人必須是完全民事行為能力人；
2、借款人的年齡加上借款的期限，男士不能超過(guò)65歲、女士不能超過(guò)60歲；
3、在國(guó)內(nèi)有常住且有效的戶口或有效的居留身份；
4、同意將所購(gòu)住房作為抵押物；
5、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款；
6、借款人必須工作穩(wěn)定且有一定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
7、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。
購(gòu)房貸款的時(shí)間規(guī)定如下：
1、商業(yè)貸款：具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算，一般來(lái)說(shuō)，男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。新房的長(zhǎng)貸款期限為30年，二手房長(zhǎng)期限為15年；
2、公積金貸款：貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限；
3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的長(zhǎng)貸款期限均不超過(guò)法定退休年齡，即男性60、女性55歲。
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132****2006
貸款標(biāo)準(zhǔn)1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、大修住房。 2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。 3、貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：（1）有合法的身份。（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（3）有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。（4）有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。（6）貸款行規(guī)定的其他條件。4、貸款額度：**高為所購(gòu)（建造、大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％； 5、貸款期限：一般**長(zhǎng)不超過(guò)30年。 6、貸款利率：按照中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。 7、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料： （1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料； （3）合法有效的購(gòu)買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件； （4）借款人用于購(gòu)買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明； （5）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；（6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。8、客戶貸款流程： （1）貸款咨詢：通過(guò)網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個(gè)人住房貸款對(duì)象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；（2）貸款申請(qǐng)：提交建行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料； （3）簽訂合同：客戶的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同；（4）貸款發(fā)放：建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款；（5）客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款；
查看全文↓ 2018-08-20 22:21:29
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銀行是沒(méi)有任何手續(xù)費(fèi)的，辦理個(gè)人住房按揭貸款需具備的條件為: 1、具有合法有效的身份證明； 2、收入穩(wěn)定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力； 3、已簽訂符合有關(guān)規(guī)定的購(gòu)房合同； 4、有貸款人認(rèn)可的合法有效的擔(dān)保； 5、具有首期付款能力。
全部3個(gè)回答> -
答
不可以，這是違法的。銀行辦理按揭，是不收取任何費(fèi)用的。銀行如果收取服務(wù)費(fèi)就是違法的。中介可能會(huì)收取按揭貸款手續(xù)費(fèi)，因?yàn)橹薪樘峁┝朔?wù)。住房按揭貸款流程 ?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向?！ 、瀑J款行對(duì)售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。 ?、墙杩钊伺c售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。 ?、冉杩钊顺仲?gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡?！ 、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)?！ 、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。 (7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
全部3個(gè)回答> -
答
辦理個(gè)人住房貸款涉及的費(fèi)用包括評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)以及公證費(fèi)。（1）評(píng)估費(fèi)：依照不同銀行有不同的規(guī)定，一般新建商品房的個(gè)人住房貸款不需支付評(píng)估費(fèi)，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評(píng)估，而二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估。（2）律師費(fèi)：除質(zhì)押方式外，申請(qǐng)商業(yè)性貸款必須經(jīng)過(guò)律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請(qǐng)貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi)，公積金貸款不需支付律師費(fèi)（3）保險(xiǎn)費(fèi)：公積金貸款，采用抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)的，必須購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn)，在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。（4）抵押登記費(fèi)：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)。（5）公證費(fèi)：二手房貸款需公證，一般為200元左右。
全部5個(gè)回答> -
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如果不是本地戶口要提高**或者無(wú)法享受利率的優(yōu)惠！如果是個(gè)人第一套貸款可以享受下浮利率年利率5。814%如果采用等額本息法，貸20年的話貸15萬(wàn) 月還款1058.61元 利息總額104068.02元貸20萬(wàn) 月還款1411.48元 利息總額138757.19元個(gè)人住房按揭貸款 個(gè)人住房按揭貸款是指借款人以所購(gòu)住房（現(xiàn)房或期房，期房必須是多層住宅、高層住宅主體結(jié)構(gòu)封頂）為抵押，在交付**款后，其購(gòu)房不足部分由銀行提供貸款的一種消費(fèi)貸款形式。 申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款應(yīng)具備以下基本條件 ： (1)、具有濟(jì)南市常住戶口或濟(jì)南市有效居民暫住證且有完全民事行為能力； (2)、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力； (3)、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議； (4)、有不低于總房款30%的**款，并且具有開發(fā)商出具的預(yù)付款收據(jù)； (5)、借款人同意以所購(gòu)住房作為抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。 借款申請(qǐng)人應(yīng)提供的主要資料： (1)、借款人、共同還款人（夫妻或其他人）身份證原件及復(fù)印件； (2)、借款人家庭戶口簿原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、借款人戶口夫妻雙方或一方不在濟(jì)南的，需出示戶口所在地派出所出具的有效證明和濟(jì)南市公安部門的暫住證明； (3)、合法的購(gòu)房合同（或協(xié)議）正本； (4)、家庭成員收入證明； (5)、已付30%以上的購(gòu)房預(yù)付款證明和收據(jù)原件及復(fù)印件； (6)、夫妻雙方共同還款承諾書； (7)、銀行要求提供的其他資料。 貸款金額： **高貸款金額為所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款的 70%。外地人可能要提高** 貸款期限： 貸款期限**長(zhǎng)為30年,二手房20年 還款方式： 個(gè)人住房按揭貸款還款方式有以下兩種： 1、等額償還方式： 每月償還本息金額 = 貸款本金總額 ×月利率×（1+月利率） 還款月數(shù) （ 1+月利率） 還款月數(shù) —1 2、遞減償還方式： 每月還本 付息金額 = 貸款本金金額 貸款期月數(shù) +（ 貸款本 金金額 — 已歸還貸 款本金累計(jì)數(shù) ） ×月利率×1/30× 每月實(shí) 際天數(shù) 貸款利率： 按人民銀行規(guī)定貸款利率執(zhí)行。期限在 1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于每年1月1日根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率確定下一年度的利率水平。
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