??您好，想問一下回遷房的房產(chǎn)證下來了可以買賣交易更名嗎？

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• 153****7940

  如果真的要想要買賣回遷房，那么你就要先幫回遷房辦理一個房產(chǎn)證，那么你就可以進(jìn)行回遷房交易了。
  1、了解回遷房情況。買方了解回遷房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求回遷房賣方提供合法的證件，包括回遷房權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、查檔：回遷房買賣雙方持房產(chǎn)證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
  3、簽合同：如回遷房賣方提供的回遷房合法，可以交易，回遷房買方可以交納購房定金。回遷房買賣雙方通過協(xié)商，對回遷房坐落位置、回遷房產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、回遷房產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，回遷房買賣雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  4、申請過戶。回遷房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的回遷房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
  5、立契?；剡w房房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，回遷房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  6、繳納稅費(fèi)?；剡w房的交易稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易回遷房的性質(zhì)而定。
  7、辦理回遷房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。回遷房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取回遷房權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  8、買方付清房款領(lǐng)取回遷房權(quán)證，賣方交付回遷房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-20 08:00:04
• 156****3828

  回遷房總體分兩種情況：一是業(yè)主只持有回遷協(xié)議，而另一種是業(yè)主已持有房產(chǎn)證。
  第一種，也就是業(yè)主手中有回遷協(xié)議的，這時候購房者就需要多長一個心眼了。因?yàn)檫@個回遷協(xié)議是一份私人的商業(yè)協(xié)議，這個協(xié)議并沒有得到房產(chǎn)管理部門的認(rèn)可。所以雙方在交易時，可以在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證拿到后才可以做真正的過戶。
  第二種也就是業(yè)主已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，就可以正常過戶轉(zhuǎn)名。許多出售回遷房的業(yè)主出售時要求先收取訂金，甚至先收部分樓款，作為購買保證，余款則待到真正過戶交易后再付清。由于業(yè)主不能保證什么時候能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險。另外部分回遷房當(dāng)取得房產(chǎn)證時，面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異。
  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。

  查看全文↓ 2018-08-20 07:59:31
• 151****0310

  回遷房有房產(chǎn)證是可以購買的。
  1、回遷房是發(fā)展商征收土地時賠給回遷民的房子，每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。沒出房產(chǎn)證的回遷房，如果只有回遷民手持的合同，那交易就有一定的風(fēng)險。
  2、首先需要看開發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會有兩種：(1)沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)；(2)經(jīng)過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。
  3、如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計(jì)算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

  查看全文↓ 2018-08-20 07:58:16

相關(guān)問題

• 問 我想問一下回遷房買賣交易產(chǎn)生哪些稅費(fèi)？？
  答

  1.契稅：這個稅是不能規(guī)避的?。‖F(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%2.營業(yè)稅：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）5%征收營業(yè)稅（有的地方征5.5%）；住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價5%征收營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5%征收營業(yè)稅。3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價與原成交價差價20%征收所得稅（有的地方按成交價1%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅??！4.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價0.05%征收?。?.評估費(fèi)：一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。）6.中介費(fèi)：如你買房必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費(fèi)一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右?。?.其它費(fèi)：有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小??！

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• 問 ??我想問一下回遷房不公證可以辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  那要分情況啊，比如是遺囑繼承或者是贈與的一般是需要公正的，但是像普通的按揭或者直接付款的話一般不需要公證。只需要拿著的你的購房合同或協(xié)議、不動產(chǎn)買賣發(fā)票、身份證、戶口簿、結(jié)婚證等相關(guān)證件到房產(chǎn)局辦理即可。

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• 問 誰能說一下回遷房可以買賣嗎
  答

  等賣家證辦好后,再買賣

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• 問 知道的說一下回遷房可以買賣嗎
  答

  遷房是可以交易的?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，但是購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。

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• 問 問一下回遷房能否買賣嗎？
  答

  回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的

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