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1、查看房屋狀況。先對房屋進行目測，看看質量如何，假如房屋質量不佳，租金再低也應考慮放棄，因為這關系到日后的居住是否安全。重點檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設計上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。2、查看屋內配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。3、查看房屋周圍的環(huán)境及配套。居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設施，如距離菜市場有多遠；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應初步了解。4、聞聞氣味。假如房子靠近化工廠或其他散發(fā)異味的地方，將會極大影響日后的居住質量。所以在看房過程中，要讓鼻子也派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是否有異味。
全部5個回答>??哪位能告訴我樓頂如何裝修？有哪些費用需要考慮
133****0179 | 2018-08-20 07:49:18
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139****3084
屋頂天臺挺不錯,可以用玻璃房隔一部分房間,隔一部分陽光房。做房間部分內吊鋁板泡沫保溫板。
查看全文↓ 2018-08-20 07:51:19
1、陽光房有很多種，有彩鋼板陽光房，陽光板陽光房，鋼化玻璃陽光房。市場上玻璃陽光房造價從200元一平米到2800元一平米都有。彩鋼板陽光房相比其他兩種價格比較便宜，大概260到300之間；陽光板陽光房大概在800到1200之間；鋼化玻璃陽光房要看你選的玻璃的厚度，有單層鋼化，雙層鋼化，夾膠玻璃鋼化，價格都不相同。
2、 材料影響價格：一般專用材料價格遠遠高于通用材料；并且它們的質量非常的好，住進去比較安全一點。鋁合金遠遠高于炭鋼噴涂。安全玻璃高于保溫板、陽光板。
3、玻璃陽光房系統(tǒng)差異：由于陽光房是個性化商品，不同玻璃陽光房系統(tǒng)構造、材料、制造難度差異很大，是造成價格差異的重要因素。
4、工藝不同也在一定程度上影響造價。另外就是一些細部的處理包括：天溝落水系統(tǒng)、細部的裝飾處理、陽光房與原建筑結構連接處的防水處理、陽光房門窗與原地基下口的處理等。
5、玻璃陽光房的價格=頂?shù)膬r格+立柱的價格+門窗的價格，以及一些特殊的天窗、遮陽、落水等。玻璃陽光房在價格的控制上，彎圓頂?shù)膬r格要大于尖頂?shù)膬r格，尖頂?shù)膬r格要大于平頂和斜頂?shù)膬r格，可以說平頂和斜頂玻璃陽光房在價格和實用性上都不錯。一般頂面是平頂?shù)模瑑r格在380-480元/平方米，圓弧頂?shù)膬r格在450-800元/平方米，立面的窗根據(jù)窗型220-380元/平方米，固定玻璃180-280元/平方米。 -
134****1001
1、天臺是直接與天空對接，所以在環(huán)境布置和材料選購上要充分考慮到氣候的因素，**好選擇一些經(jīng)受得住風吹日曬的材料，美觀很重要，但是耐用更是關鍵。而在實際作業(yè)過程中，防水則是重中之重，頂層的防水質量直接影響房屋整體，所以專業(yè)的防水處理，排水溝的設計是必須的。
查看全文↓ 2018-08-20 07:50:26
2、天臺畢竟不是地面，在造景材質的選擇上不能只看個人喜好和外觀美丑，應該盡量選擇特殊輕質材料填充泥塑，以避免出現(xiàn)天臺承重之類的問題出現(xiàn)。 -
143****6555
1. 植物配置
查看全文↓ 2018-08-20 07:50:16
花園的植物種類可以選擇姿態(tài)優(yōu)美、矮小、淺根、抗風力強的花灌木、小喬木、球根花卉和多年生花卉。這類植物對防水層穿透力很強，根據(jù)土深來進行選擇栽種的種類即可。
2.結構頂板荷載
對于頂樓的花園來說，結構設計基本完整，但是能夠承受的重量是需要考慮的前提。如果頂樓花園重量設計超過建筑頂部設計荷載，將會導致屋頂結構處于隨時危險的狀態(tài)，此為頂樓花園設計之大忌。
3.抗風性
在屋頂進行花盆擺放，常常會用到擺放架子。對此需要考慮架子的防風性能。屋頂原本就風較大，如果刮起風，這里擺放花盆的架子是否會產(chǎn)生危害。 -
158****2719
頂樓裝修注意事項一：隔熱
查看全文↓ 2018-08-20 07:50:03
隔熱層的設計制作當然是得另花錢的，唉，說到這頂層又要被嫌棄了！但是頂層已經(jīng)到手，其實頂層也有優(yōu)點，光線那么好、視野那么棒，所以，買到頂層的業(yè)主也別老是糾結。隔熱層可以是室外的也可以是室內的，建議做到室外，但這得是無人走動的那種頂層，如果頂層是天臺，時常有人前去乘涼啥的，那就只能在室內的吊頂上做隔熱設計了。
1、鋪設隔熱層
隔熱層可以有多種形式，例如在頂層鋪設隔熱磚或者刷上隔熱漆，這些都會產(chǎn)生額外的費用，也有較為經(jīng)濟的方法，例如在頂層貼上反光的錫紙或者鋪一層厚約15厘米的土層，都是隔熱的好方法。
2、樓頂種植
現(xiàn)在有很多老年人喜歡在自己的頂樓種植上各種蔬菜瓜果，其實這也是隔熱的好辦法。樓頂種植的方式也是多樣的，可以直接鋪土種植，也可以使用蔬菜架子搭配種植箱，這樣不需要使用土壤。
樓頂種植的隔熱作用是很明顯的，但是必須做好防水，尤其是土壤種植，綠植會蓄水，如果防水沒做好，可是會滲進室內的。
3、蓄水隔熱
有條件的話也可以建設一個頂層游泳池，當然這對樓頂?shù)某兄厥怯蟹浅８叩囊蟮?。一般情況下，建設水深約20厘米的水池也可以起到非常好的隔熱作用。同樣做好防水！
4、搭建遮陽篷或室內吊頂隔熱
對于樓頂常有人群走動的頂層，可以選擇搭建遮陽篷和室內吊頂隔熱。頂層搭建遮陽篷，不僅能起到隔熱的作用也可以為大家提供一個更佳的乘涼場所，絕對利人利己。
吊頂加隔熱材料與頂樓鋪設隔熱層的原理差不多，例如在吊頂內鋪設隔熱板或隔熱棉，都是可以起到隔熱作用的。
5、內飾隔熱
內飾隔熱主要是從裝修風格上入手，居室內以冷色調為主，例如藍色、綠色等，同時做好窗簾的使用，窗簾經(jīng)常性關閉，減少陽光對室內的照射。
頂樓裝修注意事項二：保溫
保溫的方法主要是保溫板的使用，其次就是門窗質量，但是保溫板怎么用，這個需要結合實際情況來說，考慮到大多數(shù)頂樓還要隔熱，所以隔熱層與保溫板的使用如何取舍也是個問題。
所以這里建議大家從室內著手，選擇高質量的門窗，保證冬天時室內環(huán)境的密閉性。就南方而言，保溫倒算不上大問題，基本空調的制暖就可以保證室內溫度，所以如果存在隔熱和保溫的權衡，**好是以隔熱為主。
頂樓裝修注意事項三：防水
頂樓防水是非常嚴格的一件事情，也是至關重要的，其工藝復雜，流程多，非專業(yè)防水人員是做不好的。所以，防水必須找專業(yè)的防水服務商來做。這里簡單給大家介紹一下防水材料，屋頂防水的材料主要有三種：防水卷材、聚氨酯防水材料、新型聚合物水泥基防水材料。 -
158****1148
可以做陽光棚，下面用不銹鋼搭好架子，上面可以選擇用陽光板或者夾膠鋼化玻璃蓋起來即OK。如果覺得不夠防水，還可以裝完棚之后安裝上鋁窗。如果不明白是什么，可以上百度搜索圖片：陽光棚，一看即明白是什么樣。建議安裝雙層夾膠玻璃的，經(jīng)久耐用，陽光板用個五六年老化了顏色不好看，即管用不了幾年。玻璃造價高些。
查看全文↓ 2018-08-20 07:49:45
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二手房中介費收費標準及相關法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱經(jīng)紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構協(xié)商議定。二手房中介費如何計算：1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟服務費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
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1、 不能買賣房屋交易的**終成交是以房產(chǎn)過戶為標準的，但是如果沒有房產(chǎn)證，自然就辦理不了過戶。所以，沒有房產(chǎn)證是沒辦法進行交易的。2、 不能抵押很多人都會用房子作抵押，從銀行或者其他信貸公司籌借資金。用房子作抵押的條件就是有房本，如果沒有房產(chǎn)證，無論是銀行還是信貸公司都不會輕易把錢借給你的。3、 不能出租如果出租的房屋沒有產(chǎn)權證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權益不能得到保護。4、 不能保護合法權益當因為房子的產(chǎn)權問題與他人發(fā)生糾紛時，房產(chǎn)證是**重要的權益憑證。只要房本上寫的你的名字，你的權益就能到盡可能的保障。5、 不能得到補償一旦遭遇房屋拆遷補償，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。6、 不能辦理繼承或贈與手續(xù)房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。辦理公證手續(xù)，就必須出示房本等材料，相關部門才會予以批準，否則辦事人員是不會同意的。而辦理不了贈與繼承等公證手續(xù)，會影響到未來的房子權益問題?！斗课菟袡嘧C》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產(chǎn)權人行使其合法權益的必備要件。只有取得房地產(chǎn)權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。
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消除不良逾期記錄的方法： 1.信用卡記錄只顯示**近24個月的情況，以往的記錄都很難查詢到。所以出現(xiàn)不良記錄后千萬不要注銷信用卡，及時銀行催你銷卡也不要理會。持卡人只要在接下來的24個月中每個月至少消費1元并按時還款，那么以往的不良記錄就可以被覆蓋，重新產(chǎn)生了良好記錄，不會對之后的信貸造成影響?！ ?.銀行也是會以人為本，只要在不良記錄未被上傳到系統(tǒng)上，一般為90天，持卡人主動積極的聯(lián)系辦卡行，說明原因并采取適當?shù)难a救措施，銀行通常也會幫助客戶消除不良信用記錄?！ ?.**后一種消除記錄的方法需要時間。中國人民銀行對個人的信用記錄一般只保存7年。因此只要在產(chǎn)生不良記錄后7年內持卡人沒有任何的不良記錄。那么中國人民銀行也會自動去除持卡人的不良記錄。
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一、確定買房目標購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實際情況確定。二、學習買房常識學習房地產(chǎn)基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有專業(yè)的經(jīng)紀人可以為購房者提供專業(yè)的咨詢和服務，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，但是，目前國內的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。三、積累買房**款購房的關鍵：買房**款的積累。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)這個目標，合理的分配一下你的收入。
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