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根據購房合同里面規(guī)定，一般主要是通過雙方協商約定，逾期90日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之三或四的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過90日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的5%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之4（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。具體的萬分之幾，百分比都是前期已經確定，然后必須告知購房者的，所以建議可以看下自己的購房合同，即可知道具體的詳細信息。
全部3個回答>我買了一套底商，合同規(guī)定的交房時間是12年12月31日，房子至今未交工，貸款是12年的1月份辦理下來，現在怎么辦？
158****1013 | 2018-08-19 17:11:48
已有3個回答
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157****4733
今天要給大家GET一個房貸“秘笈”。當你買房時，你**擔心的會是什么，很多人都會擔心選好了房，**也付了，可是房貸計算等都弄好就等審批結果了，卻被銀行“SAY NO”了。當這個時候還能有補救的方法么？
查看全文↓ 2018-08-19 17:12:21
主要有以下幾種補救方法：
即使被拒，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因為信用不良才被拒絕貸款的，那么即使再次申請，難度也會比較大。shzyqiyu88
1、增加購房**款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全，再向銀行申請貸款。
2、不同銀行對貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。
3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔保公司做擔保后再申請貸款，通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會降低，同時還可能增加貸款獲批的幾率。 -
131****8780
如果銀行是你自己找的，這個銀行不行，我想你可以換一家銀行，也可以是相同銀行的不同支行。交**前是需要先審核貸款資格的，如果符合到時候就只需要交付**，然后剩下的由開發(fā)商來辦理。審核不能貸款，開發(fā)商是會要求你交全款的。所以既然能交**就說明符合資格，是可以貸款的，換家銀行吧。
查看全文↓ 2018-08-19 17:12:12 -
156****4729
第一招：補救貸款
查看全文↓ 2018-08-19 17:12:04
可以找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加**款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。
第二招：換家銀行
不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
第三招：找擔保公司
當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
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夫：74（甲寅）年12月26日(陰歷是十一月十三)出生。妻：76（乙卯）年元月十七日(陰歷是十二月十七)出生。女兒：03（癸未）年6月18日(陰歷是五月十九)出生。陽歷2008年12月24～31日只有適宜你們可以搬家（入?。?，但對全家人助益不大（無助無害）的日子：陽歷2008年12月30日，農歷（陰歷）十二月初四（甲辰）日9：00～19：59或23：00～23：59。陽歷2008年12月24日～陽歷2009年1月份你們搬家（入?。┑?*佳吉日：陽歷2009年1月19日，農歷（陰歷）十二月二十四（甲子）日清晨1：00～2：59。分析如下：1、甲子日的祿是夫生肖。2、甲子日是妻生肖的貴人。3、甲子日是女兒生肖的祿。4、甲子日的貴人是女兒生肖?！叭胝瑑x式”時請生肖屬馬的親朋好友暫時避開。陽歷2008年12月24日～陽歷2009年1月份你們搬家（入?。┑?*佳吉日：陽歷2008年12月30日、陽歷2009年1月10日、1月21日、1月22日、1月23日或1月24日。1、陽歷2008年12月30日，農歷（陰歷）十二月初四（甲辰）日9：00～19：59或23：00～23：59。“入宅儀式”時請生肖屬狗的親朋好友暫時避開。2、陽歷2009年1月10日，農歷（陰歷）十二月十五（乙卯）日3：00～6：59 ：乙卯日?！叭胝瑑x式”時請生肖屬雞的親朋好友暫時避開。3、陽歷2009年1月21日，農歷（陰歷）十二月二十六（丙寅）日13：00～14：59。“入宅儀式”時請生肖屬猴的親朋好友暫時避開。4、陽歷2009年1月22日，農歷（陰歷）十二月二十七（丁卯）日11：00～14：59?！叭胝瑑x式”時請生肖屬雞的親朋好友暫時避開。5、陽歷2009年1月23日，農歷（陰歷）十二月二十八（戊辰）日9：00～10：59或15：00～18：59?！叭胝瑑x式”時請生肖屬狗的親朋好友暫時避開。6、陽歷2009年1月24日，農歷（陰歷）十二月二十九（己巳）日11：00～14：59或7：00～8：59?！叭胝瑑x式”時請生肖屬豬的親朋好友暫時避開。搬家的日子通常是指：舉行“入宅儀式”的日子，**好在“入宅儀式”前把所有家電、家具就定位、床、書、衣服、等雜物（鍋、碗…）整理好，封門（把門關好），等“入宅儀式”的吉日開門、上香祭祖、開火（點火）或放鞭炮…等，在當天入住。舉行“入宅儀式”前，搬家具入新宅不需擇日。“入宅儀式”是吉日開門、上香祭祖、開火（點火）或放鞭炮…等。“入宅儀式”結束后，就不忌生肖了。恭喜喬遷之喜，祝事事大吉。
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老公1970年11月16日生本人1970年4月10日生女兒1996年4月8日生。我家新房東西走向，單元門坐南朝北開，進戶門朝西開，5層。恭候您搬家的黃道吉日： 避開您家人生肖的沖日、和入戶門朝向【西】的煞向日后任選2011年11月21日 農歷10月【金日】26日 星期一 沖狗(甲戍)煞南2011年11月22日 農歷10月【金日】27日 星期二 沖豬(乙亥)煞東2011年11月23日 農歷10月【木日】28日 星期三 沖鼠(丙子)煞北2011年11月25日 農歷11月【水日】01日 星期五 沖虎(戊寅)煞南 2011年11月29日 農歷11月【火日】05日 星期二 沖馬(壬午)煞南2011年12月01日 農歷11月【木日】07日 星期四 沖猴(甲申)煞北 2011年12月03日 農歷11月【水日】09日 星期六 沖狗(丙戍)煞南2011年12月04日 農歷11月【水日】10日 星期日 沖豬(丁亥)煞東 2011年12月05日 農歷11月【金日】11日 星期一 沖鼠(戊子)煞北 2011年12月16日 農歷11月【木日】22日 星期五 沖豬(己亥)煞東 2011年12月24日 農歷11月【木日】30日 星期六 沖羊(丁未)煞東2011年12月25日 農歷12月【水日】01日 星期日 沖猴(戊申)煞北 2011年12月27日 農歷12月【土日】03日 星期二 沖狗(庚戍)煞南2011年12月29日 農歷12月【土日】05日 星期四 沖鼠(壬子)煞北吉時：避開17-19點的沖時后任選。
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交房前一個禮拜左右開發(fā)商會提前通知你的
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可以變更擔保人。借款人正常償還住房公積金貸款6個月以上，繼續(xù)正常繳存住房公積金的，如其擔保人需要使用住房公積金，可申請擔保人變更。擔保人變更后，承辦銀行貸款程序中按規(guī)定修改擔保人信息，但人民銀行個人信用基礎數據庫中擔保人信息不變。
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