請(qǐng)問房屋產(chǎn)權(quán)到期了土地出讓金怎么交

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• 133****9471

  理論上是要交，但是目前尚未確定征收標(biāo)準(zhǔn)，《物權(quán)法》對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后交多少以及怎么交土地出讓金也無明確規(guī)定，對(duì)大部分房屋來說，到期還早，所以這個(gè)問題目前還處于學(xué)術(shù)界的探討之中。

  查看全文↓ 2018-08-18 23:12:15
• 147****9664

  依據(jù)房子面積來決議需交納相關(guān)費(fèi)稅。當(dāng)然除卻這兩種處理辦法之外，還有相關(guān)的業(yè)界人士估量：未來，當(dāng)房子70年產(chǎn)權(quán)到期后，可能房子的產(chǎn)權(quán)仍是你的，只不過需求依據(jù)房子面積來交納必定金額的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-18 23:12:08
• 145****2938

  大致可以歸納為：到期會(huì)自動(dòng)續(xù)，補(bǔ)個(gè)差價(jià)就可以。

  查看全文↓ 2018-08-18 23:11:23
• 158****0976

  延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。

  查看全文↓ 2018-08-18 23:11:03
• 146****8982

  《物權(quán)法》規(guī)定，土地到期后，自動(dòng)續(xù)期，但是要繳納土地出讓金，而那時(shí)大約在2、30年以后，到那時(shí)政策或許就變了，也許就不用交錢。

  查看全文↓ 2018-08-18 23:10:42

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金怎么交? 土地出讓金是什么？怎么計(jì)算？
  答

  摘自：中華人民共和國國土資源部問：對(duì)出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標(biāo)）的。如何補(bǔ)交土地出讓金？如原來是出讓土地，建筑占地面積100平方米，一層，現(xiàn)在審批300平方米建筑面積，建筑占地還是100平方米，三層，要補(bǔ)交土地出讓金嗎？如何補(bǔ)交？答：你好！對(duì)你的問題答復(fù)如下：對(duì)出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標(biāo)）的，應(yīng)按現(xiàn)時(shí)點(diǎn)新的土地利用條件的土地評(píng)估市場價(jià)格扣除現(xiàn)時(shí)點(diǎn)的原土地利用條件的土地評(píng)估市場價(jià)格差額部分補(bǔ)繳土地出讓金。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)到期土地出讓金需要補(bǔ)交嗎？
  答

  現(xiàn)在的商品房產(chǎn)權(quán)一般是70年，到期后房子會(huì)不會(huì)收回？不少購房者都有這樣的疑慮。大家不用擔(dān)心，商品房產(chǎn)權(quán)期滿后，房子不會(huì)被國家收回，只需補(bǔ)交一定的土地出讓金就可以了。商品房產(chǎn)權(quán)到期說法不確切其實(shí)商品房產(chǎn)權(quán)到期的說法不確切，產(chǎn)權(quán)并沒有年限，只有土地證才有使用權(quán)和年限限制。只要房屋合法存在，房主就享有所有權(quán)。我國法律規(guī)定，土地所有權(quán)始終歸國家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。商品房產(chǎn)權(quán)到期后，延續(xù)房產(chǎn)權(quán)的方法1、商品房土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的商品房產(chǎn)權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、商品房土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，商品房土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。商品房產(chǎn)權(quán)也就自然消失。3、商品房土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。此外，商品房土地使用權(quán)未到期國家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問 土地出讓金怎么交
  答

  二手房過戶，劃撥土地轉(zhuǎn)出讓，需要繳納1%的稅費(fèi)，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)，評(píng)估價(jià)，地稅指導(dǎo)價(jià)當(dāng)中**高的一項(xiàng)。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。

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• 問 土地出讓金誰出？ 哪個(gè)懂得土地出讓金由誰交
  答

  政策本義是讓賣房人交，否則不予辦理過戶手續(xù)。但現(xiàn)實(shí)操作中，賣房人往往要求買房人交。討論這個(gè)問題就好象是在問白菜應(yīng)該賣1元1斤，還是2元1斤一樣!

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• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計(jì)算?
  答

  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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