請(qǐng)問(wèn)，商品房都有房產(chǎn)證嗎？

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• 148****9463

  商品房當(dāng)然有房產(chǎn)證了，這個(gè)你在買房子的時(shí)候看看開發(fā)商的資質(zhì)，一般都是貸款辦完以后，拿到全款發(fā)票就可以辦房產(chǎn)證了。
  

  查看全文↓ 2018-08-16 11:13:26
• 131****4311

  一手商品房發(fā)售是房管局辦理的預(yù)售證發(fā)售,二手商品房交易就一定要有房產(chǎn)證,如果沒有房產(chǎn)證的可能是房子新,房產(chǎn)證還未辦下來(lái),再者您就不能考慮了,僅供參考!

  查看全文↓ 2018-08-16 11:13:22
• 144****3223

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
  簡(jiǎn)單說(shuō)就是新建一手房，經(jīng)過(guò)到手再往外賣的都是二手房（商品房）

  查看全文↓ 2018-08-16 11:13:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??求解買商品房都有房產(chǎn)證嗎？
  答

  這個(gè)各個(gè)地區(qū)不一定，在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時(shí)只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定?！　　?、土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。　　2、據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益?！　?、只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。 一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。 二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。 三是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。 四是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下現(xiàn)在商品房都有房產(chǎn)證嗎？
  答

  是的，購(gòu)房**主要是拿到房產(chǎn)證。其他的購(gòu)房材料，包括購(gòu)房合同，購(gòu)房時(shí)繳納的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等單據(jù)都應(yīng)保留，以便以后抵押或轉(zhuǎn)讓時(shí)都有個(gè)證明。房產(chǎn)證屬于舊證，以后辦理變更、轉(zhuǎn)讓、抵押等登記工作時(shí)，將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。但按照國(guó)家“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換，舊證、新證同時(shí)具有法律效應(yīng)。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效。

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• 問(wèn) 商品房有房產(chǎn)證嗎
  答

  正常情況下，只要商品房五證齊全，就是可以辦理房產(chǎn)證的。

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• 問(wèn) 商品房有房產(chǎn)證嗎
  答

  在正常情況之下，符合條件的商品房都有房產(chǎn)證，而且我國(guó)相關(guān)規(guī)定，在建造完房屋之后，通過(guò)房屋驗(yàn)收后，開發(fā)商需要在90天內(nèi)向當(dāng)?shù)氐姆课莸怯洐C(jī)構(gòu)提交房屋所有權(quán)的登記。所以在購(gòu)買房屋時(shí)，盡可能的要購(gòu)買大品牌開發(fā)商的住房，因?yàn)榇蠖喽季邆溆?證，在交房之后能夠順利辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果開發(fā)商5證不齊，即便是在簽訂購(gòu)房合同，也都屬于無(wú)效的購(gòu)房合同。商品房無(wú)論是新房還是二手房，在辦理完交易之后，都需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)，特別是二手房房屋所有權(quán)的變更會(huì)更快。如果商品房沒有房屋，所有產(chǎn)權(quán)證是不能夠依法進(jìn)行買賣贈(zèng)與和繼承的，即便是進(jìn)行房屋的出租，也需要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證。而且在面臨房屋拆遷時(shí)，也會(huì)根據(jù)所有產(chǎn)權(quán)證上的相關(guān)信息，才能夠獲得拆遷的賠償。

• 問(wèn) 商品房有房產(chǎn)證嗎
  答

  真正的商品房是要有五證兩書的，著五證是《國(guó)有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。必需有的你沒有土地使用證的話，就是地產(chǎn)公司沒有《國(guó)有土地使用證》，也就是說(shuō)地產(chǎn)商用的是農(nóng)業(yè)用地，我們叫城中村改造房，就是原來(lái)是農(nóng)村的地方因?yàn)槌鞘袛U(kuò)展把農(nóng)業(yè)用地占了，給原來(lái)有地的農(nóng)民分的地方居住，叫城中村，不法地產(chǎn)商又把著些地皮買來(lái)蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利，所以這些房子買的一其他房子便宜的多。了解了房子，再說(shuō)有什么不好的地方，一般正規(guī)商品房土地使用年限一般是50年或70年。而沒用土地使用證的話，如果政府要在著個(gè)地皮上因?yàn)槌鞘幸?guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無(wú)條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補(bǔ)償金錢，因?yàn)槟銢]用土地使用權(quán)。千萬(wàn)不能因?yàn)樨潏D便宜而買這種房子都是一樣的只要開發(fā)商有就行，一般來(lái)說(shuō),現(xiàn)在的商品房的土地使用證在項(xiàng)目開發(fā)時(shí)都已經(jīng)辦好,是整個(gè)項(xiàng)目的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個(gè)證,沒有分到戶。

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