你好，咨詢一下：購買二手房，房主來不了委托父母簽訂購房意向書，有法律效應(yīng)嗎？

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• 134****1482

  購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同，如果雙方是在合法自愿協(xié)商基礎(chǔ)上簽訂的，應(yīng)該對雙方有約束力。

  查看全文↓ 2018-08-16 10:38:41
• 152****4527

  沒有經(jīng)過公證處公證的委托授權(quán)書，代簽賣方協(xié)議書是不具法律效力的。
  房屋的交易涉及到產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人的權(quán)利，過戶過程還涉及房管、國土、地稅等多部門，只憑私下的委托授權(quán)書，是無法鑒定其真?zhèn)蔚模砸笠幢救嘶蚬灿腥说綀?，要么受托人持人?jīng)公證處公證的委托書。

  查看全文↓ 2018-08-16 10:38:32
• 148****1507

  一、開發(fā)商與擬購房人簽訂購房意向書的法律性質(zhì)
  　　購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同?！逗贤ā返诰艞l規(guī)定當事人訂立合同應(yīng)當具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應(yīng)當具備意思表示真實，所以開發(fā)商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應(yīng)當能夠簽訂購房意向書。
  　　二、購房意向書的法律效力
  　　開發(fā)商與擬購房者在簽訂購房意向書時應(yīng)當格外慎重，購房意向書簽訂在開發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購房意向書合法有效？本人認為開發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，由開發(fā)商對擬購房者進行充分告知后，雙方經(jīng)自愿簽訂購房意向書。
  　　三、購房意向書的基本內(nèi)容
  　　購房意向書的內(nèi)容不必像房屋預(yù)售合同的內(nèi)容那樣詳細，購房意向書只是預(yù)約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內(nèi)容：雙方當事人的基本情況、認購面積、認購價格、認購時間、違約責任等條款。

  查看全文↓ 2018-08-16 10:38:23
• 157****8426

  1、意向書當然具有法律效力。
  2、違約責任由于定金太少，中介公司可能會主動違約（房東不肯賣中介也只有違約了），**多雙倍返還定金（請確定中介給你的是定金收據(jù)）
  3、三個月的房屋差價舉證比較困難，而且很難鑒定
  4、官司可以打，勝算很大，但是同樣對你來說這個勝算的結(jié)果是否值得（打官司的時間和精力、財力）
  ps：如果意向書上有房東簽名，可以打官司，讓這套房子被查封而無法交易

  查看全文↓ 2018-08-16 10:38:08

相關(guān)問題

• 問 購房意向書有法律效應(yīng)嗎
  答

  購房意向書是具有法律效應(yīng)的，在開發(fā)商取得預(yù)售許可證的情況下，購房意向書是具有法律效力的，如果開發(fā)商違約，需要雙倍返還購房人的定金，如果購房人違約，開發(fā)商不退還定金。對簽訂合同的預(yù)約性，意向書的內(nèi)容并不涉及具體權(quán)利與義務(wù)，該意向書是預(yù)約合同，雙方當事人也只是有簽訂的優(yōu)先權(quán)，最后以簽訂的正式合同為準，即使違約承擔是過失責任，而不是違約責任。在內(nèi)容已具備本合同要件時，它就是有效的，一旦一方違約需要承擔違約責任。簽訂購房意向書的注意事項簽約前，認真閱讀條款，最好研究買賣合同，再決定是否簽認購書，簽訂認購書的時候，出賣人提供正式的，供簽約用的文本。認真研究出賣人提供文本，細致地與出賣人就合同事項進行協(xié)商，確認一切順利后，才決定簽訂認購書。

• 問 請問二手房購房意向書有法律效益嗎？
  答

  你好： 當然是按照你**后簽的合同為準，只要是雙方真實意愿的表達，處于公平 公正 自愿 合法 的前提下，合同當然有效！請記住都有法律效益，但是合同還是以**后簽訂的為準

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• 問 二手房購房意向書有法律效益嗎？求解釋？大家能否說說？
  答

  購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同?！逗贤ā返诰艞l規(guī)定當事人訂立合同應(yīng)當具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應(yīng)當具備意思表示真實，所以開發(fā)商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應(yīng)當能夠簽訂購房意向書。

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• 問 ??我想問下什么是購房意向書?購房意向書是否具有法律效力?
  答

  1、意向書當然具有法律效力。2、違約責任由于定金太少，中介公司可能會主動違約（房東不肯賣中介也只有違約了），**多雙倍返還定金（請確定中介給你的是定金收據(jù)）3、三個月的房屋差價舉證比較困難，而且很難鑒定4、官司可以打，勝算很大，但是同樣對你來說這個勝算的結(jié)果是否值得（打官司的時間和精力、財力）ps：如果意向書上有房東簽名，可以打官司，讓這套房子被查封而無法交易

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• 問 我想知道什么是購房意向書?購房意向書是否具有法律效力?
  答

  購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同?！逗贤ā返诰艞l規(guī)定當事人訂立合同應(yīng)當具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應(yīng)當具備意思表示真實，所以開發(fā)商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應(yīng)當能夠簽訂購房意向書。二、購房意向書的法律效力開發(fā)商與擬購房者在簽訂購房意向書時應(yīng)當格外慎重，購房意向書簽訂在開發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購房意向書合法有效？本人認為開發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，由開發(fā)商對擬購房者進行充分告知后，雙方經(jīng)自愿簽訂購房意向書。三、購房意向書的基本內(nèi)容購房意向書的內(nèi)容不必像房屋預(yù)售合同的內(nèi)容那樣詳細，購房意向書只是預(yù)約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內(nèi)容：雙方當事人的基本情況、認購面積、認購價格、認購時間、違約責任等條款。

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