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房屋怎樣過戶給子女更省錢?(一)繼承過戶**省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營業(yè)稅。2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。
全部2個(gè)回答>父親想把房子過戶給兒子，那種方式**省錢？大概多少錢？
136****5137 | 2018-08-15 23:02:00
已有5個(gè)回答
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152****4414
走買賣是**合算的：買賣的費(fèi)用為；契稅1.5%，加上房產(chǎn)證工本費(fèi)和印花稅，前提是房子滿五年了，那樣可以免除很多費(fèi)用；能否不經(jīng)老婆需要看是領(lǐng)結(jié)婚證前買的還是領(lǐng)結(jié)婚證后買的，另外**值得參考的是新頒布的婚姻法司法解釋中關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的相關(guān)規(guī)定
查看全文↓ 2018-08-15 23:03:01 -
146****3849
我回答過類似的問題，**終的解決是辦買賣過戶。你可以等房子滿兩年以后再辦理，能省點(diǎn)錢。
查看全文↓ 2018-08-15 23:02:53 -
141****1982
房屋贈(zèng)與
查看全文↓ 2018-08-15 23:02:44
指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。
房屋繼承
指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
房屋買賣
指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣交易、自己名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。
我們以一套面積80方，原價(jià)80萬，現(xiàn)價(jià)值100萬元的房屋為例，當(dāng)父母想要把房子給子女的時(shí)候，通過三種不同方式，各自產(chǎn)生的費(fèi)用是：
繼承過戶：
280元登記費(fèi)
贈(zèng)與過戶：
280元登記費(fèi)、1萬元契稅（1%）（二套購房）、4000元公證費(fèi)(千分之3至千分之4公證費(fèi))，總計(jì)交費(fèi)：14280元。 -
158****9805
直系親屬間過戶房產(chǎn) 贈(zèng)與過戶較合適
查看全文↓ 2018-08-15 23:02:31
通常，直系親屬間贈(zèng)送房產(chǎn)，可以選擇兩種過戶方式，繼承和贈(zèng)與。繼承的費(fèi)用是**低的，不用交任何稅即可辦理。但是要明確的是，要采取繼承過戶，要等到贈(zèng)與人百年以后。
如果采用贈(zèng)與的方式，直系親屬間是不需要繳納個(gè)人所得稅的，但是需要交3%的契稅。如果房屋的總價(jià)為300萬元，那么贈(zèng)與過戶大概需要繳納9萬。
直系親屬之間進(jìn)行房屋過戶，與其他方式相比，贈(zèng)與是**方便，也是成本較低的一種方式，但需要提醒的是，如果沒有事先約定，這種贈(zèng)與是可以撤回的。
非直系親屬過戶房屋 買賣過戶較合適
非直系親屬間贈(zèng)與房屋，首先無法享受契稅優(yōu)惠，無論房屋面積大小，都需要按3%來繳納契稅。在營業(yè)稅的繳納上，非直系親屬之間贈(zèng)與和買賣的過戶方式標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，即未滿五年的普通住房按5.6%全額增收，未滿五年的非普通住房按5.6%進(jìn)行差額增收。而在個(gè)人所得稅上，非直系親屬之間的贈(zèng)與，受贈(zèng)人要交的稅更多。 -
146****0092
房屋贈(zèng)與
查看全文↓ 2018-08-15 23:02:23
指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。
房屋繼承
指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。
房屋買賣
指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣交易、自己名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。
相關(guān)問題
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通過繼承的范式來說主要的費(fèi)用比較少，主要是是繼承的公證費(fèi)、不用交各種稅費(fèi)。因此這樣的方式過戶對(duì)于有繼承權(quán)的人來說是**省成本的過戶方式。
全部5個(gè)回答> -
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還是買賣，贈(zèng)與比買賣契稅高，不管什么時(shí)候都這樣，
全部3個(gè)回答> -
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首先給大家介紹一下三種過戶方式的操作流程,看看哪個(gè)更簡單。繼承過戶，子女可以憑繼承權(quán)公證書向房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)過戶更名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以主動(dòng)選擇這種過戶方式的人比較少。贈(zèng)與過戶，父母和子女一同到公證部門辦理贈(zèng)與公證，辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，雙方攜帶戶口本、身份證、公證書、評(píng)估材料，房產(chǎn)證等證件材料到房產(chǎn)所在地的房屋土地管理局辦理過戶。出讓過戶，就是按照二手房買賣方式過戶，父母和子女帶著身份證明、房產(chǎn)權(quán)屬證明、買賣合同等材料一同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可?，F(xiàn)在重頭戲來了，以上3種方式哪個(gè)**省錢呢？一、繼承過戶主要稅費(fèi)公證費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)值2%的公證費(fèi)，**低收取200元注意：繼承后對(duì)外出售需要按照房價(jià)的20%征收個(gè)稅，但如果繼承的房產(chǎn)滿五年且是家庭少有住房的是可以免征個(gè)稅的。二、贈(zèng)與過戶主要稅費(fèi)1、公證費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)值2%的公證費(fèi)，**低收取200元2、契稅：3%3、印花稅0.05%，不過從2009年至今國家對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收三、出讓過戶主要稅費(fèi)1、增值稅：5.55%，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收增值稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收增值稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征增值稅。2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，家庭唯一住宅購買時(shí)間超過5年可以免交個(gè)人所得稅3、印花稅 ：稅率1%，買賣雙方各半，不過從2009年至今國家對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收。4、契稅 ：基準(zhǔn)稅率3%， 若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
全部3個(gè)回答> -
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還是走買賣比較好點(diǎn)！?。?/p> 全部6個(gè)回答>
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