房產(chǎn)稅對房價(jià)的影響有嗎？

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• 131****5842

  房產(chǎn)稅對房價(jià)到底有什么影響?或許會(huì)高，或許會(huì)低。但是，我傾向于前者。僅僅房產(chǎn)稅一項(xiàng)，不可能拉低房價(jià)。稅是稅，供需是供需。兩碼事。

  查看全文↓ 2018-08-15 21:41:22
• 151****7282

  第一：房產(chǎn)稅什么時(shí)間立法完成，什么時(shí)間開證？
  預(yù)計(jì)在2016年房產(chǎn)稅立法完成，2017年開征，立法已經(jīng)走在人大立法程序的路上了，房產(chǎn)稅可能要實(shí)現(xiàn)了。
  這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，為什么說會(huì)這么好呢？
  救市的開花和結(jié)果，在2015和2016已經(jīng)走完所有政策，下一步抑制房價(jià)暴漲是另一個(gè)極端，不能超出預(yù)期，房產(chǎn)稅這時(shí)候就來了。
  當(dāng)然，也要看房地產(chǎn)市場去庫存的效果，主要是三四線城市的去庫存效果。
  還有，也可能先在一二線城市先試點(diǎn)，試點(diǎn)就是先拿一二線城市開刀，看看效果如何？
  第二：目前房產(chǎn)稅可能存在哪些問題呢？
  按照房產(chǎn)稅應(yīng)該只針對高端客戶的原則，可能出現(xiàn)幾個(gè)問題和門檻。
  首先：收費(fèi)比例，可能按照千分之四的稅率來計(jì)算，這也是參考其他發(fā)達(dá)國家的慣例，根據(jù)國情而定制的一個(gè)合理的費(fèi)率區(qū)間。
  其次：存量房可能也要征收，也就是說你家現(xiàn)有的房子，也面領(lǐng)著要繳納房產(chǎn)稅，新購的房子就不用說了。
  還有：就是征收標(biāo)準(zhǔn)，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是說120平米，三口之家不用交稅。
  當(dāng)然也可能，是一套房不征收，二套房征收；還有可能是一二套房合計(jì)面積征收，都有可能。
  **后：整合其他稅種，形成全國城鄉(xiāng)統(tǒng)一，房地統(tǒng)一，全國基本一致的原則來征收房地產(chǎn)稅，這也就達(dá)到了基本統(tǒng)一的目標(biāo)。
  那么還存在的問題，可能就是一些細(xì)節(jié)問題。
  例如：按照戶籍來計(jì)算，外地上學(xué)的子女算不算？
  例如：土地使用權(quán)70年，70年后繼續(xù)交稅續(xù)期，變相獲得永久使用權(quán)？
  例如：房產(chǎn)稅征收地方和中央的分成比例，等等細(xì)節(jié)問題。
  例如：等待不動(dòng)產(chǎn)登記的進(jìn)一步工作，否則哪么大的存量房，如何統(tǒng)計(jì)，如何征收？
  第三：房產(chǎn)稅的征收，對房地產(chǎn)市場有哪些影響？
  房產(chǎn)說征收，樂福居小編認(rèn)為主要在緩解住房供需矛盾，推動(dòng)租房市場，同時(shí)也增加地方財(cái)政收支。
  首先，房產(chǎn)稅征收，是房地產(chǎn)完全市場化步伐的一個(gè)重要的一步；奠定了一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，有效的增加炒房人的成本，抑制房地產(chǎn)泡沫的不健康模式。
  同時(shí)，投資房產(chǎn)的成本增加，成本增加意味著風(fēng)險(xiǎn)的增加，有利于房地產(chǎn)市場自行調(diào)節(jié)的作用。
  還會(huì)，迫使房屋所有者將手上的多余的房子推向市場，這就會(huì)使得房屋的居住屬性更加凸顯。
  其次：主要解決和緩解住房的供需矛盾；房產(chǎn)稅征收，有效抑制一線城市的房價(jià)暴漲瘋狂勁頭。
  面對負(fù)利率，投資房產(chǎn)的人會(huì)越來越多，特別是一二線城市，至少從氣勢上會(huì)抑制一線城市的房價(jià)暴漲能力。
  而房產(chǎn)稅對房產(chǎn)持有成本的增加，對于一二線城市那將是致命的，房價(jià)高繳費(fèi)比例就高。
  還有：推動(dòng)租房市場發(fā)展。
  房產(chǎn)稅的征收將推高保有房產(chǎn)的成本，這種情況下，房產(chǎn)持有者必然會(huì)把多余的房產(chǎn)推向租房市場，讓租戶共同分擔(dān)房產(chǎn)持有的成本。
  讓人會(huì)有更多的房源進(jìn)入租房市場，房源增多，房租價(jià)格下跌。
  **后：有朋友認(rèn)為也有可能會(huì)讓市場買單，就猶如房屋維修基金征收一樣，**后發(fā)現(xiàn)征收房維修基金一點(diǎn)沒有影響房價(jià)的暴漲。

  查看全文↓ 2018-08-15 21:41:16
• 141****8399

  征收房產(chǎn)稅對調(diào)控房價(jià)影響很大。征收房產(chǎn)稅這關(guān)乎中國的每個(gè)家庭、每一個(gè)人的稅收，這個(gè)醞釀過程聚焦了太多的目光，征收房產(chǎn)稅承載了太多人們對樓市調(diào)控的期盼，同時(shí)也肩負(fù)了太重的中國宏觀經(jīng)濟(jì)的使命。所以房產(chǎn)稅到底是如何影響房價(jià)的？
  房產(chǎn)稅對房價(jià)是否有影響？
  1、房產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)（房產(chǎn)稅）的征收轉(zhuǎn)變，實(shí)際上意味著中國開始征收財(cái)產(chǎn)稅。財(cái)產(chǎn)稅的征收，表明中國真正啟動(dòng)了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計(jì)劃。
  2、從調(diào)整房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的角度來看，房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要表現(xiàn)為對需求的調(diào)節(jié)，有助于引導(dǎo)消費(fèi)者合理進(jìn)行住房消費(fèi)，在購房時(shí)充分考慮保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅，通過衡量自己家庭收入，合理選擇相對實(shí)惠的中小戶型，從而引導(dǎo)市場增加該戶型住房供給，實(shí)現(xiàn)集約利用土地的目標(biāo)，在一定程度上緩解地價(jià)上漲對房價(jià)的推動(dòng)力。
  3、影響中國房價(jià)走勢的根本因素是地價(jià)，土地價(jià)格不降，現(xiàn)行房地產(chǎn)市場供小于求的基本狀況將得不到改變，市場價(jià)格走勢就很難有較大改觀。
  4、我國政府對于房價(jià)持續(xù)高企、普通甚至中產(chǎn)階層消費(fèi)者無力購買住房的問題一直非常關(guān)注，也出臺(tái)了大量諸如加息、限貸、限購等撥撥的樓市調(diào)控措施。
  房產(chǎn)稅如何影響房價(jià)
  若房地產(chǎn)稅真正開始征收，且房地產(chǎn)稅率由地方政府來決定，將會(huì)給中國樓市產(chǎn)生什么影響，**直接**表面上的反應(yīng)，或是房價(jià)，特別是對一線城市房價(jià)的抑制方面。
  房產(chǎn)稅政策短期影響房價(jià)很難說，因國家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
  國家新政是“遏制房價(jià)過快上漲”。國家是要求房價(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價(jià)下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。
  房產(chǎn)稅是否對房價(jià)產(chǎn)生影響，還看征收的比例。在國家的不斷調(diào)控下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)缺乏產(chǎn)生大規(guī)模投機(jī)行為的土壤。如今購房者主要是剛需群體和投資者。
  房產(chǎn)稅的征收并不會(huì)影響剛需群體的選擇。而對投資者來說，當(dāng)前兩個(gè)試點(diǎn)城市的房產(chǎn)稅率是比較低的，難以有效影響房地產(chǎn)的投資成本和收獲，不足以產(chǎn)生能夠撼動(dòng)房地產(chǎn)市場和目前房價(jià)的質(zhì)變反應(yīng)。
  從長遠(yuǎn)來看，雖然房產(chǎn)稅將使投資者在房地產(chǎn)收獲上的期望值有所下降，但受大環(huán)境影響，房地產(chǎn)價(jià)格還將緩步增長。同時(shí)，較低的稅率也使得房產(chǎn)稅在縮小社會(huì)貧富差距方面不太可能產(chǎn)生較為明顯的效果。

  查看全文↓ 2018-08-15 21:41:07

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• 問 房產(chǎn)稅對房價(jià)的影響
  答

  會(huì)明顯降低房價(jià)，但是 總價(jià)不會(huì)下跌房子價(jià)格會(huì)便宜，但是每年要繳納房產(chǎn)稅，70年也是一個(gè)不小的數(shù)字。

• 問 房產(chǎn)稅對房價(jià)有影響嗎
  答

  房產(chǎn)稅的“投入”使用，總體來說對于房價(jià)的影響是不能忽略的！這一點(diǎn)，你就不要懷疑了，要不然你以為國家出這個(gè)房產(chǎn)稅是給大家玩呢！希望我的回答可以幫到你

  全部9個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)稅對房價(jià)影響大嗎
  答

  房產(chǎn)稅對房價(jià)的影響是很大的,但是,這個(gè)影響是限于表面的,由于房產(chǎn)稅的計(jì)稅方式分為按房屋原值計(jì)算和按房屋租金計(jì)算兩種,因此,為了避免被征收高額房產(chǎn)稅,買賣雙方便可能會(huì)偽造合同或者合同金額低于實(shí)際成交金額等方式降低稅額。但是,實(shí)際的價(jià)格并不會(huì)低太多。也就是說,表面上房產(chǎn)稅會(huì)降低房價(jià),但實(shí)際并不是這樣的

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)稅會(huì)影響房價(jià)嗎? 房產(chǎn)稅對房價(jià)影響：征收房產(chǎn)稅后房價(jià)會(huì)跌嗎
  答

  首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時(shí)，能夠起到抑制房價(jià)的作用。其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為。總的來看，擁有的房產(chǎn)越多，需要繳納的稅費(fèi)也就越多?，F(xiàn)在來看，無論是在一二線城市，還是三四線城市，無論是購買普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無論是有錢人，還是通過杠桿買房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。投資者可以轉(zhuǎn)向海外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，海外投資人數(shù)逐年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產(chǎn)增值保值，海外房產(chǎn)投資也許是個(gè)不錯(cuò)的途徑，新興國家如馬來西亞、泰國等國家值得吸引眼球！

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??征收房產(chǎn)稅對房價(jià)的影響大嗎？
  答

  首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時(shí)，能夠起到抑制房價(jià)的作用。其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為。總的來看，擁有的房產(chǎn)越多，需要繳納的稅費(fèi)也就越多?，F(xiàn)在來看，無論是在一二線城市，還是三四線城市，無論是購買普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無論是有錢人，還是通過杠桿買房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。

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