請(qǐng)問(wèn)大家！房屋過(guò)戶(hù)流程的內(nèi)容是什么呢？謝謝解答！

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• 147****4791

  1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合一同須賣(mài)方房產(chǎn)證上面姓名的當(dāng)事人在場(chǎng)2.賣(mài)方必須的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。
  2、如果是已婚的話(huà)必須結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻兩邊有一人無(wú)法參與的話(huà)，有必要要先寫(xiě)份托付書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。
  3.買(mǎi)方必須的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是獨(dú)身的話(huà)，必須去市民政局開(kāi)獨(dú)身證明。
  4、材料都沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額相應(yīng)要和簽定合同上面的金額一樣。
  5、材料都交給房產(chǎn)局的話(huà)，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，相應(yīng)要在上面闡明的日期去交納稅金 ，一般必須十五個(gè)工作日左右。稅金交清往后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:14:08
• 154****3904

  仁智會(huì)計(jì)網(wǎng)解答：解決會(huì)計(jì)從業(yè)資格證，會(huì)計(jì)職稱(chēng)。
  如果是二手房的話(huà),須先辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù).如果是購(gòu)買(mǎi)新房須先辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.
  
  　　房產(chǎn)過(guò)戶(hù)詳細(xì)說(shuō)明：
  
  　　首先，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。
  
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:13:58
• 153****8217

  1、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等問(wèn)題。
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。
  3、買(mǎi)方找評(píng)估公司做評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)要5至7個(gè)工作日。
  4、買(mǎi)方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)，通常要40個(gè)工作日左右。
  5、按揭辦理下來(lái)后，買(mǎi)方要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  6、買(mǎi)方將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，并且拿受理單。
  7、買(mǎi)方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
  8、買(mǎi)方憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。
  9、買(mǎi)方憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:13:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋過(guò)戶(hù)流程是什么呢？謝謝解答
  答

  過(guò)戶(hù)程序一般如下： 1、選中房產(chǎn)并且簽訂購(gòu)買(mǎi)合同； 2、向銀行申請(qǐng)貸款，但是銀行目前暫時(shí)還不受理個(gè)人直接申請(qǐng)的二手房貸款，需要先通過(guò)中介公司或者擔(dān)保公司來(lái)申請(qǐng)（具體的可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)劂y行）； 3、提交相關(guān)資料，一般來(lái)說(shuō)需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財(cái)務(wù)章、開(kāi)具收入證明的單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請(qǐng)人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價(jià)證卷、汽車(chē)、房產(chǎn)）、職稱(chēng)證明等等； 4、銀行會(huì)指派律師與貸款申請(qǐng)人談話(huà)，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請(qǐng)人提供的相關(guān)證明、文件、資料。 5、銀行指派評(píng)估師對(duì)貸款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額（一般要低于實(shí)際成交價(jià)格）； 6、律師提交《法律意見(jiàn)書(shū)》，評(píng)估師提交《評(píng)估報(bào)告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請(qǐng)人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額； 7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書(shū)》，通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)，在過(guò)戶(hù)當(dāng)天或者買(mǎi)賣(mài)雙方合同約定的時(shí)間購(gòu)買(mǎi)方向出售方提交收付款； 8、過(guò)戶(hù)之后，銀行見(jiàn)到他項(xiàng)權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時(shí)間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購(gòu)買(mǎi)方開(kāi)始償還月供。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)土地證過(guò)戶(hù)的政策是什么呢？求指教，謝謝解答！
  答

  帶購(gòu)房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理土地證過(guò)戶(hù)手續(xù)，土地證辦理流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款。

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• 問(wèn) 商鋪過(guò)戶(hù)協(xié)議內(nèi)容？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  簽訂轉(zhuǎn)讓合同，（那里簽都可）持雙方的身分證、產(chǎn)權(quán)證等資料到公證處公證，然后到房管局辦里過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)親屬房屋過(guò)戶(hù)流程是什么？
  答

  需要當(dāng)事人雙方當(dāng)事人和住房共有人，一起持有各自身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，贈(zèng)與合同，一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)。 過(guò)戶(hù)時(shí)需要住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押

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• 問(wèn) 辦理房屋過(guò)戶(hù)需要房屋評(píng)估嗎，求詳細(xì)解答，謝謝。
  答

  需要評(píng)估。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù)：賣(mài)方；身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。注：賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納。（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納。需要做房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，其流程為：過(guò)戶(hù)有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶(hù)口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。

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