??誰知道存量房契稅怎么計算？

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• 158****5588

  這個其實并不復雜。根據我們國家頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，我們國家的契稅稅率一般為3—5%。各地的契稅適用稅率一般會在3—5%規(guī)定的幅度內進行確定，并且要上報給報財政部和國家稅務總局備案。契稅計算器的使用就需要根據國家的政策來確定。我們國家的法律規(guī)定，契稅稅率為3%。經過國務院的批準，財政部國家稅務總局住房還有城鄉(xiāng)建設部下發(fā)了《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的重要通知》，通知規(guī)定，調整后的契稅政策也應該發(fā)生一定的變化。

  查看全文↓ 2018-08-14 09:31:23
• 137****2793

  根據規(guī)定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
  契稅征收標準：
  1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-08-14 09:31:07
• 137****1031

  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 09:30:58

相關問題

• 問 ??有誰知道期房契稅怎么計算？
  答

  2019房產契稅如何計算？房屋契稅是一種稅，是國家在房屋銷售中必須繳納的稅。住房購置、住房捐贈、住房交換應當繳納契稅。根據住房稅基準的不同計算，可分為三類：1、工作按交易價格計算。交易價格由雙方決定，合同成立。稅務機關將此作為基礎和直接稅。這種定價方法主要適用于轉讓國有土地使用權、出讓土地使用權和出售房屋的權利。2、根據市場價格計算。房價絕不是一成不變的。例如，北京成為2008年奧運會的主辦城市，而奧運村的價格立即飆升。土地使用權的面積，作為禮物的住房，定價只能基于市場價格，而不是房屋的原始價值。3、項目按房價差價征稅。隨著二手房市場的興起，住房市場進入了人們的生活。如果房價30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅計算，自然是兩個臥室的差額，即10萬元，同樣，土地使用權的交換，也必須根據差額。相等的交換，意味著差額為零，交易雙方都免征稅款。2019房產契稅如何計算 2019首套房契稅新政策2019首套房契稅新政策？1、首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。2、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。3、2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。4、想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。5、如果你是購買首套房：當進行交易的當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5％。

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• 問 ??誰知道存量房買賣居間合同怎么簽
  答

  出售人(賣方):_________________________________買受人(買方):_________________________________居間人(房地產經紀機構):_______________________福建省工商行政管理局存量房買賣居間服務合同說明 一、本合同文本為示范文本,主要用于福建省范圍內,房屋出售人(賣方)、買受人(買方)和房地產經紀機構(居間人)三方就存量房屋買賣中介事宜達成協(xié)議時使用。 二、本合同所稱存量房,也即二手房,是指已經交付使用且已申領房屋所有權證的房屋。 三、簽訂本合同前,房屋出售人(賣方)、買受人(買方)有權查看房地產經紀機構是否取得營業(yè)執(zhí)照、所在地房地產主管部門備案證書和經辦人的經紀人資格證書等證件材料。房地產經紀機構應對合同條款履行告知與解釋說明義務。 四、根據福建省建設廳及福建省物價局關于房地產中介經紀服務收費的相關規(guī)定,居間人向買賣雙方收取的傭金的基準價格為不超過合同成交價格的2.5%(買賣雙方收費合計),存量房買賣中介經紀服務收費允許上浮20%,下浮不限,具體浮動幅度由設區(qū)市政府價格主管部門根據當地實際情況確定。 五、對合同文本中“□”中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協(xié)商確定,“□”中選擇內容以劃“√”方式選定,對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時,應在空格部位打“×”,以示刪除。文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定,對不選擇的內容,用橫線將其劃去。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字視為各方當事人同意內容。存量房買賣居間服務合同出售人(賣方):_________________身份證:_______________________ 聯系電話:_____________________通訊地址:_____________________ 郵政編碼:_____________________買受人(買方):_______________身份證:_______________________ 聯系電話:_____________________通訊地址:_____________________ 郵政編碼:_____________________居間人(居間方):_____________備案證書號碼:_________________ 營業(yè)執(zhí)照號碼:_________________通訊地址:_____________________ 郵政編碼:_____________________法定代表人:___________________ 聯系電話:_____________________房地產經紀執(zhí)業(yè)人:_____________ 聯系電話:_____________________ 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,經居間方居間,買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上,就本合同所涉房地產買賣居間服務事宜,達成如下協(xié)議: 第一條、委托居間事項 買賣雙方委托居間方促成訂立的《存量房買賣合同》標的為:__________________________________________房產。 賣方委托事項:賣方委托居間方向其報告訂立《存量房買賣合同》的機會或提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務。 買方委托事項:買方委托居間方向其報告訂立《存量房買賣合同》的機會或提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務。 第二條居間方提供的居間服務范圍 1、接受買方購房委托并為買方提供房地產信息,陪同買方看房; 2、對買賣雙方當事人資格、房地產產權信息的合法性進行查驗; 3、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖(包括但不限于房地產權屬、現狀、房價、付款方式、違約責任等事項); 4、接受賣方的售房委托并為賣方聯系合適的買方; 5、提供銀行抵押貸款、公積金貸款等事項的咨詢服務; 6、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖(包括但不限于房價、付款方式等); 7、對買賣雙方辦理產權轉移登記手續(xù)、期限等事項提供咨詢服務; 8、促成買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》; 9、協(xié)助買賣雙方辦理產權轉移登記等相關手續(xù); 10、__________________________________________ 第三條居間服務時間 居間服務時間按下列第_________種方式確定: 1、居間方提供的居間服務自接受買賣雙方委托時起,到買賣雙方簽定關于上述房產《存量房買賣合同》之日居間服務結束。 2、居間方提供的居間服務自接受買賣雙方委托時起,至________________________________________居間服務結束。 第四條買賣雙方權利義務 1、買賣雙方有權在簽訂《存量房買賣合同》之前,向買賣合同相對人了解本合同所指交易的相關信息。 2、買賣雙方有權自行確定相關買賣內容。 3、買賣雙方在居間方未促成《存量房買賣合同》成立時有權拒絕支付傭金。 4、買賣雙方有權要求居間方告知進行房地產交易的現行稅種、稅率及其他應承擔的費用種類。 5、買賣雙方對居間方所提供的信息、成交機會等商業(yè)秘密負有保密義務,未經居間方同意不得擅自披露。 6、________________________________________ 第五條??居間方權利義務 1、居間方向買賣雙方報告訂立《存量房買賣合同》的機會或者提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務。 2、居間方在促成《存量房買賣合同》訂立時有權向買賣雙方要求支付傭金。非居間方過錯買賣雙方未能訂立合同,居間方有權要求買賣雙方支付必要費用。 3、居間方應按照買賣雙方的委托,據實告之居間方所知的買賣雙方提供的房地產信息。 4、居間方應告知買賣雙方進行房地產交易的現行稅種、稅率。 5、居間方承諾對交易過程中所知悉的賣方或買方的私人事務承擔保密義務,未經同意不得擅自向第三人披露。 第六條傭金收取 居間方在買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》時,向買方收取傭金為房產成交價格的_________%,即人民幣:(大寫)__________________(小寫:￥_________元);向賣方收取傭金為房產成交價格的_________%,即人民幣:(大寫)__________________(小寫:￥_________元)(居間人向買賣雙方合計收取的傭金基準價格不得超過合同成交價格的2.5%)。如因買賣雙方原因**終未能完成該房產產權過戶的,該傭金不退還;因居間方原因導致該房產產權不能按規(guī)定過戶的,居間人應退還傭金,并承擔相應責任。

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• 問 誰知道現在存量房有什么稅
  答

  存量房”主要是二手房中的可售、可租房源,其潛力之大從幾個一線城市的二手房交易量中可見一斑。調控政策對以“散貨”方式交易的存量房市場往往能起到“立竿見影”的效果。

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• 問 誰知道如何補交契稅？
  答

  1、納稅義務發(fā)生時間 契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。 2、納稅期限 納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內

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• 問 ??有誰知道存量房貸利率是多少?
  答

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。

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