我父母去世，其名下的房產(chǎn)，因故暫時不能過戶，請問如繼承人意見能過戶嗎？

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• 143****4042

  1如果所有繼承人能就被繼承人遺產(chǎn)分割形成一致意見，就去公證處辦理繼承公證，如果不能的話，可以通過訴訟解決。
  2對于被繼承人房產(chǎn)的居住使用是對遺產(chǎn)的分割沒有影響的。如果被繼承人生前沒有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議或遺囑，那理論上所有繼承人平分房產(chǎn)。繼承法中關于剝奪繼承人繼承權有四種情形，包括殺害繼承人，殺害被繼承人，遺棄被繼承人情形嚴重，偽造毀損遺囑情形嚴重的，如果沒有這些情形，其他繼承人不放棄繼承也，那就都有分割遺產(chǎn)的權利。
  繼承法中關于多分少分有以下規(guī)定：
  第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應當均等。 　　
  對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應當予以照顧。 　　
  對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。 　　有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時，應當不分或者少分。 　
  繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:07:37
• 142****8549

  所有繼承人都要簽字。或繼承、或放棄。
  公證處知道有幾個繼承人的辦法不是公證處自己去找，而是你們繼承人來提供自己已經(jīng)是全部繼承人的證據(jù)。
  你得提供是四個的證明啊！例如派出所、街道的親屬關系證明；被繼承人單位檔案證明等等若干
  如果你是繼承人，而其他繼承人用虛構、隱瞞等行為排除了你的權利，那就去申明你的權利！
  不否認可能有未盡到必要審查義務的公證員在不明情況的前提下出具公證書，但是在有他人提出異議的情況下，公證員必然再次詳加審查，會得出兩種結論：一是主張權利的人事實上無權；一是有權。本莊主放眼所及，基本都會這樣做，因為沒有公證員肯為這一個小小的繼承公證砸了飯碗。
  此外，不管這一份公證書是怎么做的，也不管是否依據(jù)這一份公證書完成了繼承，分割財產(chǎn)的全過程，你還可以復查、投訴，還可以起訴，救濟的方法還很多，希望以上能幫助到你。你幫助我，我?guī)椭?，請搜索微信公眾?-"富貴農(nóng)莊"，免費關注，閱讀更多故事，謝謝！

  查看全文↓ 2018-08-11 23:07:28
• 156****7426

  如果你們不是要把這個房子賣掉呢，過不過戶都沒關系，因為取得房產(chǎn)所有權的原則，除了登記，還有就是法院判決、拍賣成交公告、繼承，那么也就是這個房子就是不過戶，兒子也是當然的所有權人。
  　　但是如果是要賣呢，就需要先變更登記到兒子名下，先辦理繼承公證，公證費就幾百塊而已，沒你想的那么高。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:07:17
• 134****7241

  如第一順序繼承人同意，其房產(chǎn)是能過戶到你女兒名下的！
  你首先要到公證處去公證，再到房產(chǎn)局去辦過戶手續(xù)，費用很多都是物價局定的，要如何節(jié)省就比較難。
  只要過戶就要納稅,不管是否繼承,不過稅率要比商業(yè)交易要低些,具體還是要問房產(chǎn)局.

  查看全文↓ 2018-08-11 23:07:09
• 153****8219

  不過戶，可以。
  但是，一天不過戶，住房就不是你的。還是屬于原房主所有。
  你不能買賣，抵押，轉(zhuǎn)讓該住房。
  牽扯到拆遷，你不是直接受益人，需要先辦理繼承，確權后，才和你有關系。
  建議為了你自身權益，及早辦理繼承過戶。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:06:59

相關問題

• 問 我父母去世，其名下的房產(chǎn)，因故暫時不能過戶，請問父母的產(chǎn)權證可保留多長時間？
  答

  一般15天可以拿到個人辦理房產(chǎn)證1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

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• 問 你好，房產(chǎn)暫時不能過戶，能公證么？
  答

  這種行為暫時是可以的，在買賣合同中一定要約定具體過戶時間及相關違約條款，具備過戶條件時要及時辦理過戶，長時間不過戶存在未知風險，當事人的變故會給房產(chǎn)權屬變更帶來不必要麻煩。不過戶期間存在一定風險，因為將來再過戶時必須拿房產(chǎn)證才能辦理。依據(jù)《房屋登記辦法》買賣二手房的當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 暫時不能過戶的房子能購買嗎？會有哪些風險嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房未滿五年的情況下在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟適用房買賣合同是無效的，并不會受法律保護。但在現(xiàn)實情況中，一般都是雙方私下約定滿五年之后再過戶，但是在法律上此約定無效。

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• 問 ??暫時不能過戶的房子能購買嗎？會有什么風險嗎？
  答

  一、房屋買賣只公正不過戶可以二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残?，就進行房屋公證，但事實上，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。我國規(guī)定不動產(chǎn)權是登記注冊制，沒有產(chǎn)權證，就仍沒有所有權。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補辦房產(chǎn)證。因此，建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔著很大的風險。那么房屋買賣只公正不過戶有什么風險呢？二、房屋買賣只公正不過戶有什么風險第一種，為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。第二種，房屋權利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。第三種，房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。

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• 問 ??唯一繼承人怎樣過戶去世父母房
  答

  　父母的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定兒女其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，取得公證書；之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權證、身份證等到房管部門申請變更~可以辦理繼承過戶,《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人。如果有多個繼承人,則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行折產(chǎn),持原產(chǎn)權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權過戶需要有效的證明和具體的步驟: 一、需要有效的證明 1,老人的遺產(chǎn),是繼承人的共同財產(chǎn)。 2,繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議,只要每個繼承人同意并簽字,即可產(chǎn)生效力,任何繼承人都不得違約。 3,如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割無異議,可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。 二、房屋繼承登記步驟:辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過程。凡領取 《房地產(chǎn)權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下: 1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。 2、繼承公證:申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。 3、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。 4、繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理, 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。 5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的,必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

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