??部分產(chǎn)權(quán)過戶繼承怎么辦手續(xù)，求介紹？

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• 134****6428

  一、當(dāng)事人申請辦理繼承公證，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　　（一）當(dāng)事人的身份證件；
  　　（二）被繼承人的死亡證明；
  　?。ㄈ┤糠ǘɡ^承人的基本情況及與被繼承人的親屬關(guān)系證明；
  　?。ㄋ模┢渌^承人已經(jīng)死亡的，應(yīng)當(dāng)提交其死亡證明和其全部法定繼承人的親屬關(guān)系證明；
  　?。ㄎ澹├^承記名財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交財產(chǎn)權(quán)屬（權(quán)利）憑證原件；
  　　（六）被繼承人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)提交其全部遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議原件；
  　?。ㄆ撸┍焕^承人生前與配偶有夫妻財產(chǎn)約定的，應(yīng)當(dāng)提交書面約定協(xié)議；
  　?。ò耍├^承人中有放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)提交其作出放棄繼承表示的聲明書；
  　?。ň牛┪兴舜砩贽k公證的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書；
  　　（十）監(jiān)護(hù)人代理申辦公證的，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)資格證明。
  　　本條所稱“死亡證明”，是指醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明；公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；死亡公證書。
  　　本條所稱“親屬關(guān)系證明”，是指被繼承人或者繼承人檔案所在單位的人事部門出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關(guān)系的證明；基層人民政府出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關(guān)系的證明；公安機(jī)關(guān)出具的證明繼承人與被繼承人之間具有親屬關(guān)系的證明；能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的婚姻登記證明、收養(yǎng)登記證明、出生醫(yī)學(xué)證明和公證書。
  二、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-10 22:53:38
• 157****3536

  繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。
  對于贈與房產(chǎn)，業(yè)主可不必交納營業(yè)稅及個人所得稅，但需繳納相應(yīng)的契稅和其他手續(xù)、工本等費用。 持雙方的繼承、贈予公證書，連同房產(chǎn)證、身份證、戶口本(暫住證)、夫妻雙方共同出讓等證明，到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2018-08-10 22:53:13
• 132****5795

  房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。那么,繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)要怎么辦,為您能介紹,希望能給您提供幫助。 繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)要怎么辦,主要內(nèi)容如下:
  (一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
  (二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
  1、被繼承人死亡證明;
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性,因此暫不予采納)。
  (三)辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書

  查看全文↓ 2018-08-10 22:52:56

相關(guān)問題

• 問 怎么辦手續(xù)？
  答

  如果不是本地戶口要提高**或者無法享受利率的優(yōu)惠！ 如果是個人第一套貸款可以享受下浮利率年利率5。814% 如果采用等額本息法，貸20年的話 貸15萬 月還款1058.61元 利息總額104068.02元 貸20萬 月還款1411.48元 利息總額138757.19元 個人住房按揭貸款 個人住房按揭貸款是指借款人以所購住房（現(xiàn)房或期房，期房必須是多層住宅、高層住宅主體結(jié)構(gòu)封頂）為抵押，在交付**款后，其購房不足部分由銀行提供貸款的一種消費貸款形式。 申請個人住房按揭貸款應(yīng)具備以下基本條件 ： (1)、具有濟(jì)南市常住戶口或濟(jì)南市有效居民暫住證且有完全民事行為能力； (2)、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力； (3)、具有購買住房的合同或協(xié)議； (4)、有不低于總房款30%的**款，并且具有開發(fā)商出具的預(yù)付款收據(jù)； (5)、借款人同意以所購住房作為抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。 借款申請人應(yīng)提供的主要資料： (1)、借款人、共同還款人（夫妻或其他人）身份證原件及復(fù)印件； (2)、借款人家庭戶口簿原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、借款人戶口夫妻雙方或一方不在濟(jì)南的，需出示戶口所在地派出所出具的有效證明和濟(jì)南市公安部門的暫住證明； (3)、合法的購房合同（或協(xié)議）正本； (4)、家庭成員收入證明； (5)、已付30%以上的購房預(yù)付款證明和收據(jù)原件及復(fù)印件； (6)、夫妻雙方共同還款承諾書； (7)、銀行要求提供的其他資料。 貸款金額： **高貸款金額為所購房產(chǎn)總價款的 70%。外地人可能要提高** 貸款期限： 貸款期限**長為30年,二手房20年 還款方式： 個人住房按揭貸款還款方式有以下兩種： 1、等額償還方式： 每月償還本息金額 = 貸款本金總額 ×月利率×（1 月利率） 還款月數(shù) （ 1 月利率） 還款月數(shù) —1 2、遞減償還方式： 每月還本 付息金額 = 貸款本金金額 貸款期月數(shù) （ 貸款本 金金額 — 已歸還貸 款本金累計數(shù) ） ×月利率×1/30× 每月實 際天數(shù) 貸款利率： 按人民銀行規(guī)定貸款利率執(zhí)行。期限在 1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于每年1月1日根據(jù)當(dāng)時的利率確定下一年度的利率水平。

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• 問 ??按份繼承的房屋怎樣維權(quán)？怎么辦手續(xù)？
  答

  不管房產(chǎn)是因為什么原因要進(jìn)行過戶，肯定都需要當(dāng)事人攜帶相關(guān)的材料提交到房管所以后，房管所才會根據(jù)實際情況對房子的產(chǎn)權(quán)問題進(jìn)行更名的。但是遺產(chǎn)過戶是需要一些手續(xù)的，只要手續(xù)合格了，遺產(chǎn)過戶將會省去許多不必要的麻煩，下面我來說一說具體有些什么手續(xù)要求。根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù);如沒有遺囑，則需要其他有繼承權(quán)的親屬放棄對該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。我國繼承法中當(dāng)對遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)是有所規(guī)定的，如果說立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以了。如果沒有遺囑的話，相對來說比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對該房屋的繼承權(quán)的協(xié)議，然后將協(xié)議進(jìn)行公證以后才能夠辦理過戶。

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• 問 ??夫妻雙方房產(chǎn)如何過戶？怎么辦手續(xù)？
  答

  夫妻雙方需要帶著身份證、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產(chǎn)變更，不需要交稅。具體所需資料如下：1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。結(jié)婚證復(fù)印件（核對原件）。2、夫妻雙方的身份證復(fù)印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權(quán)證。3、房改房提供原購房契約復(fù)印件（核對原件），房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。4、如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅（可能需要先行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

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• 問 ??丈夫去世房產(chǎn)過戶要怎么辦手續(xù)？
  答

  住房是婚后取得前提，不管登記人是夫妻倆誰，都是婚后取得共有住房，一人一半，夫妻一方死亡，是辦理繼承一半產(chǎn)權(quán)手續(xù)，另一半是死者配偶所有，有遺囑，就按照遺囑執(zhí)行繼承，無遺囑，由死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承，需要所有繼承人，一起到本地公證處，辦理繼承公證書。取得繼承公證書，有選定繼承人和死者配偶，一起，到住房所屬房管部門申請辦理繼承過戶，

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• 問 房屋過戶怎么辦理? 夫妻間房產(chǎn)過戶怎么辦手續(xù)？
  答

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實際交易對房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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