前段時(shí)間我買(mǎi)別人房子現(xiàn)在賣(mài)方后悔不同意房子過(guò)戶(hù)怎么辦？

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• 151****4533

  你杯具了，法律途徑是必然，你要收集一切對(duì)你有利的證據(jù)，越多越好。

  查看全文↓ 2018-08-09 12:44:44
• 141****9423

  涉及合同法 與物權(quán)法 合同是有效的 可以告他違約 賠償違約金 房屋未辦理過(guò)戶(hù) 就不算是你的 法律不予保護(hù) 即他可以收回 但賠償你違約金

  查看全文↓ 2018-08-09 12:40:01
• 143****4402

  如果證據(jù)確鑿，有購(gòu)房合同，有付款憑證，可以起訴賣(mài)方，可以要求其過(guò)戶(hù)或要求其退房并承擔(dān)違約賠償責(zé)任

  查看全文↓ 2018-08-09 12:23:35
• 145****4740

  遲延交房的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱(chēng)《解釋》)第16條也明確了商品房買(mǎi)賣(mài)中違約金的補(bǔ)償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過(guò)低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。

  查看全文↓ 2018-08-09 12:23:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我前段時(shí)間買(mǎi)了房子，就差過(guò)戶(hù)了，可是我后悔不想賣(mài)了，能要回來(lái)嗎？
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)了嗎，還有簽了購(gòu)房合同沒(méi)?如果沒(méi)有，建議你和親戚協(xié)商，賠點(diǎn)錢(qián)當(dāng)他的損失，如果現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比買(mǎi)賣(mài)之時(shí)高很多的話(huà)估計(jì)他也不會(huì)同意，看你出錢(qián)多少了簽了合同，過(guò)了戶(hù)的話(huà)基本上不可能要回來(lái)了

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• 問(wèn) 你好，我想了解下簽了合同，貸款下不來(lái)房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)，現(xiàn)在毀約不要訂金，賣(mài)方不同意過(guò)戶(hù)回去，說(shuō)房子只能遷給別人，怎么辦？
  答

  房屋未過(guò)戶(hù)，賣(mài)家反悔的解決辦法如下：1、可以通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度保護(hù)你的權(quán)益。所謂預(yù)告登記是《物權(quán)法》中規(guī)定的一個(gè)新的制度，它保護(hù)的是買(mǎi)受人的權(quán)益不受損害。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂并經(jīng)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人(即買(mǎi)受人)的同意而處分不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。該制度從一定程度上避免了賣(mài)方一房?jī)少u(mài)而導(dǎo)致前面買(mǎi)受人的權(quán)利可能遭受的損害。2、依據(jù)《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)告登記失效?！笨梢耘c賣(mài)家約定向登記機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)告登記，該預(yù)告登記具有對(duì)抗第三人和限制原物權(quán)所有人的效力，效力期間為三個(gè)月，期間的起點(diǎn)為能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日。若自己真正實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得，在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)應(yīng)盡快到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更登記。

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• 問(wèn) ??我是房東，把房子租給租客，租客又轉(zhuǎn)租給別人，我不同意，怎么辦？
  答

  建議你不要不經(jīng)房東同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租,還是盡量溝通.因?yàn)槲覈?guó)合同法第二百二十四第二款明確規(guī)定:承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此,如果你瞞著房東將房屋轉(zhuǎn)租,一旦被房東發(fā)現(xiàn)后他將租賃合同解除的話(huà),你與同學(xué)的同事又會(huì)產(chǎn)生糾紛,很麻煩的.

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• 問(wèn) 賣(mài)方不同意房產(chǎn)公證
  答

  1.首先賣(mài)方可以出具委托書(shū)，讓委托人全權(quán)代理公證及產(chǎn)權(quán)變更任務(wù)，可以不到場(chǎng)。2.這樣才能辦理公證，以及提供所有手續(xù)如：賣(mài)方直接簽署的合同、結(jié)婚證、共有人同意證明、戶(hù)口證等等。3.房產(chǎn)公證費(fèi)一般2百多一點(diǎn)。4.房產(chǎn)歸屬權(quán)應(yīng)該沒(méi)到房管局變更還是賣(mài)方的，你要注意以后辦理產(chǎn)權(quán)變更時(shí)候，房管局是依照合同簽署日期、公證日期，還是到房管局辦理變更手續(xù)日期收取5年二手房費(fèi)用的，這點(diǎn)你現(xiàn)在需要特別搞清楚的！其他沒(méi)什么了，僅供參考！

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• 問(wèn) 結(jié)婚后房子貸款女方不同意怎么辦
  答

  從某些角度上來(lái)看 你男友的想法并非過(guò)于自私，家里沒(méi)人管他，如果他還有抱負(fù)，有理想，那么10萬(wàn)是他的大好機(jī)會(huì)，換做我 我也選擇婚事從簡(jiǎn) 事業(yè)優(yōu)先！人生沒(méi)幾次機(jī)會(huì) 有了事業(yè)，不怕沒(méi)別的。 至于每月還貸，這個(gè)必須要求他共同承擔(dān)，多也好少也罷，不能你一個(gè)人頂。如果他真不考慮你的壓力 非要以租房的形勢(shì)那更好，房產(chǎn)還沒(méi)有他的股份，租金你說(shuō)的算。 結(jié)婚證必須要領(lǐng)，難道他害怕領(lǐng)證后他的生意有你一半？不領(lǐng)證的話(huà)這兩年他所做的一切都是婚前財(cái)產(chǎn)？還是不想占你便宜？你28了 如果你就想嫁給他 酒席可以晚辦 結(jié)婚證必需要領(lǐng) 。 **后建議你還是換人吧！

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