我已經(jīng)有一套房子已經(jīng)過戶給別人了現(xiàn)在買房可以按首套房算嗎？

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• 147****1110

  上套房沒有貸款算首套房，有的話就不算了。
  二套房認定標準：
  1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
  2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
  3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；
  4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；
  5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；
  6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
  7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
  8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；
  9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套；
  10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
  對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2018-08-09 12:16:35
• 157****4115

  只要以你名字貸款過，不管是否已還清貸款，或房子以轉(zhuǎn)手。再買都算二套房

  查看全文↓ 2018-08-09 12:16:18
• 131****6786

  有兩種情況，第一您賣的房子沒有過貸款并且之前沒有過貸款記錄，再次購房屬于首套，貸款也屬于首套；第二如果您之前有過貸款記錄，房子即使已經(jīng)賣了，繳稅是首套，貸款要算二套。這兩種都是建立在您房子已經(jīng)過戶給別人之后。

  查看全文↓ 2018-08-09 12:15:56

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• 問 之前別人用我的名買過一套房，但現(xiàn)在已經(jīng)過戶給他們，我現(xiàn)在買房算首套嗎？
  答

  算第二套住房。不論面積多少都要交3%契稅

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• 問 在別的地方已經(jīng)有了一套房子，現(xiàn)在在鄭州工作，可以在鄭州買房嗎？算首套嗎？
  答

  1、只要符合鄭州限購政策，就能買；2、如果你之前的房子有貸款的話，估計就不能按首套房來辦理按揭，現(xiàn)在二套房明顯是收緊的；3、估計在辦理房產(chǎn)證的時候你還要按照二套房交契稅！

• 問 我已經(jīng)有一套房子了在別的城市再買一套算二套房嗎
  答

  在兩個不同的城市買房，算第二套房的。

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• 問 我已經(jīng)有一套房子上海二套房**多少
  答

  人民銀行南京分行發(fā)布通知，對于購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的**低**比例分別由70%、60%統(tǒng)一降至45%，其他11個地市的**低**比例由60%降至40%，貸款利率仍按不低于基準利率1.1倍執(zhí)行。也就是說，南京、蘇州兩地的二套房**門檻，比央行規(guī)定的**低要求上浮了5%

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• 問 哈爾濱二套房如何貸款,我已經(jīng)有一套房了
  答

  二套房貸： 是指已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。

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