房屋買賣過程中是否都需要進行房產公證？

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• 148****9613

  公證費用種類
  一、買賣合同公證：
  在進行對二手房交易買賣過程當中如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證，進行公證后才可以生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易交易，所以境外人辦理相關房屋買賣必須辦理買賣合同公證手續(xù)。根據(jù)公證處所給出的收費標準，房屋總價為人民幣500000元以下的，合同公證費是總價的0．3％＋100元；房屋總價為人民幣500000元以上的，買賣合同的公證費是總價的0．25％＋350元；
  二、委托公證：
  主要指二手房的賣方或買方無法親自到現(xiàn)場辦理相關房產過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司到場為其辦理相關手續(xù)，由于手寫委托書交易無法確認其真實性，交易一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方為其辦理相關的過戶手續(xù)。
  三、貸款合同公證：
  境外人購房如果需要進行貸款則其貸款合同必須要經(jīng)過公證處公證生效，只有在公證處進行公證后的貸款合同，才會被交易接受進行辦理并辦理他項權利證。
  四、贈與公證：
  在目前的二手房交易中還有一種交易方式是贈與，自愿將房屋贈與給他人，并要求將房屋產權人名字進行更改，然而房屋贈與所需要花費的費用要比出售房屋的費用更加高，因為發(fā)生贈與行為，要前往交易辦理產權更改就必須將贈與協(xié)議進行公證，僅就贈與公證費就是合同總價的2％，所以現(xiàn)在如贈與房屋則不如轉為辦理買賣手續(xù)，以一個合適的價格進行買賣交易，只要實際不存在房款的交接則為贈與了。
  五、復印件與原件相符公證：
  以前政策允許轉讓期房時，由于可以不經(jīng)發(fā)展商同意進行交易，而客戶不經(jīng)發(fā)展商同意進行交易，發(fā)展商也不愿提供相關的預售合同，但交易交易必須提供足夠的預售合同方能交易，因此必須拿在房東手中的預售合同辦理復印件與原件相符的公證，拿出六本以上的合同前往交易辦理轉讓手續(xù)。這種復印件與原件相符的公證收費為人民幣300－700元不等。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:24:50
• 152****2843

  還是無需公證，只需簽訂的合同是雙方的真實意思表示，并注意合同細節(jié)?，F(xiàn)在很多中介要求公證，一是因為公證有一筆費用，二是轉移審查的風險。關鍵是公證了并不能免除什么風險。對于買賣房屋的雙方，要明白你們之間買賣房屋的同時，你們與中介是一種居間法律關系，中介除了有介紹的義務，還有審查的義務，督促雙方按合同履行的義務。
  另外，要仔細閱讀買賣合同，一字一句的讀，這個一定不能偷懶，約定不明的地方要特別注意并提出修改意見，很多中介都拿一份格式合同，然后在上面添加，寫得也不詳細。
  不妨，自己按草擬的合同打印幾份，然后雙方簽字。中介費不要一次性給完，交易成交，完成過戶后再支付全額中介費。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:24:42
• 148****1031

  一、什么是房屋公證？
  房屋公證是指公證機關依據(jù)當事人的申請要求，依法對房產進行證明，證明與房產相關的行為以及文書的真實性和合法性。
  二、房屋公證有什么用？
  1、確保房產交易行為的真實性
  房產交易如果經(jīng)過了公證，公證機構便會對交易當事人進行嚴格、詳細地詢問和審查，這樣就能確保當事人可以全面且具體地表達自己的意見，并且能夠確保當事人表達意思的真實性，有效避免房產糾紛的產生。
  2、確保房產交易行為的合法性
  確保房產交易行為合法，也就是要保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸，如果房屋經(jīng)過了公證的程序，那就相當于讓具有全面掌握并正確理解相關法律規(guī)定的專業(yè)人士對交易行為進行了審查，也就確保了交易行為的合法性。
  三、什么情況需要做房屋公證？
  1、委托公證
  現(xiàn)在，大多數(shù)的二手房交易都是經(jīng)由中介完成的，當購房者或者售房者想要委托中介時，中介就會要求其辦理委托公證手續(xù)。因此，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都需要辦理相關的委托公證手續(xù)。
  2、買賣合同公證
  根據(jù)相關規(guī)定，在房屋買賣過程當中，如果交易雙方中的一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無法送交易核心交易。
  3、貸款合同公證
  境外人如果需要辦理貸款，那么貸款合同就必須經(jīng)過公證處公證才會生效，因為只有經(jīng)過公證的貸款合同，

  查看全文↓ 2018-08-08 14:24:37

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• 問 你好，我想了解下房屋買賣過程中是否都需要進行房產公證？謝謝！
  答

  需要，其公證程序如下：(一) 首先是到公證機關提交相關材料；　　(二) 其次是公證機關向當事人了解基本情況，如下：　　1、買賣雙方當事人基本情況；　　2、房屋產權狀況；　　3、雙方當事人對買賣合同內容是否認同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。　　4、在提交了所需材料之后，公證機關除去要對所提交材料是否齊備、屬實進行審核之外，主要對合同的下述內容進行審核，其中審核的內容有：　　(1)當事人雙方的基本情況;合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結構、質量及附屬設施情況和使用面積；

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• 問 房屋買賣過程中賣方違約
  答

  官司肯定能打贏 雙倍返還定金

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• 問 ??房屋買賣過程中需要提供婚姻狀態(tài)證明
  答

  鉆誠投資擔保有限公司 專業(yè)貸款|抵押、信用貸款 2017-11-22目前網(wǎng)簽時不需要提供婚姻證明，但是實際婚姻狀況要跟戶口本保持一致。一般情況下，網(wǎng)簽需要以下資料：1、房產證復印件2、業(yè)主身份證復印件/客戶身份證復印件及北京工作居住證(有效期內)3、共有人/代理人身份證復印件4、客戶/業(yè)主本人的卡復印件5、客戶/業(yè)主銀行打印的銀行卡身份信息確認單6、客戶/業(yè)主本人的戶口本首頁、本人頁、變更頁7、客戶/業(yè)主離婚證/離婚協(xié)議/法院判決書/暫住證等8、客戶的未成年孩子的戶口本復印件9、婚姻證明，因現(xiàn)在各地民政局取消此證明，故戶口本婚姻狀況需與實際情況一致10、網(wǎng)簽授權委托書(雙方簽字,有過戶合同價)11、網(wǎng)簽信息表12、家庭購房申請表、購房承諾書（審完資質打印客戶簽字版）13、居間及服務保障合同復印件（合同有變更的提供合同變更單

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• 問 ??請問，房屋買賣過程中，房款未付清合同是否生效
  答

  購房合同自雙方簽字蓋章之日起生效。即使沒有繼續(xù)辦理按揭手續(xù)，也不影響購房合同的效力?！逗贤ā返?4條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時生效。

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• 問 房屋買賣過程中哪些情況容易發(fā)生退房糾紛？
  答

  房產證遲遲辦不出；目前，房產證的辦理期限是開發(fā)商無法控制的，因為這要受各種因素的影響。即使開發(fā)商手繼齊備，購房人積極配合，因政府主管部門的原因不能及時辦出房產證的情況也大量存在，更何況有些開發(fā)商本身因各種原因不能完成初始登記，使辦理產權證的條件不具備，于是關系到購房者切身利益的產權證遲遲辦不出來，導致購房者退房。

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