.png)
二手房如何查房齡?1、到房產(chǎn)管理部門查檔房齡是可以查詢的,從房產(chǎn)商拿地建房開始,就會有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進行產(chǎn)權(quán)登記,房產(chǎn)部門的房屋信息**準確的,因此這也是**靠譜的方法了。但對于買家來說比較困難,需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件,到房產(chǎn)交易中心查詢。就是因為費時費力,所以很多賣家都不愿意配合,尤其是在沒拿到定金之前。盡管房齡會影響貸款,但是買家需要查詢也得等到簽過合同進入貸款階段才行,也就是說,如果賣家不主動配合,那么買家只有在完成了交易手續(xù)后才能到房管局查詢。2、合同中規(guī)定房齡購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好,如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符合,就可以要求賣方承擔違約責任。3、從未轉(zhuǎn)手過的二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證從產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限,如果是商品房,一般情況下可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間,如果是單位房則時間更長,**少前推兩三年時間。4、觀察法這種方法只能大體估計房屋年齡,如果是新裝飾過的房屋,可進入廚房、衛(wèi)生間觀察,因為廚衛(wèi)的裝修比較難改,一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外,由于地板的裝修不易更換,地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。5、詢問小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或物業(yè)小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主或物業(yè)工作人員如果居住或工作時間很長,那么對于小區(qū)的具體情況是比較了解的,他們口中的信息也往往更值得參考,關(guān)于房齡真實狀況他們也許更了解。
全部3個回答>有誰知道二手別墅怎么算**，稅費？和商品房一樣嗎？
155****0941 | 2018-08-08 09:09:28
已有3個回答
-
155****4744
首先是買方，在購買的時候需要繳納的稅費包括契稅、印花稅、和交易手續(xù)費，如果辦理二手房貸款業(yè)務(wù)，還要額外交評估費，一般為評估價的0.1%，抵押登記費200元，另有登記費80元，配圖費25元。
查看全文↓ 2018-08-08 09:10:33
契稅=合同成交價×3%；
印花稅=合同成交價×0.05%；
交易手續(xù)費=房屋面積×2.5元/平方米。
賣方需交稅費
買房需要交的費用比買方所交的種類要多。
1.印花稅=合同成交價×0.05%。
2.交易手續(xù)費=房屋面積×2.5元/平方米。
3.營業(yè)稅=合同成交價×5.55%（各地方交易會有所調(diào)整，但總體相差不大），若房齡≥5年，營業(yè)稅=（合同成交價-上手價格）×5.55%。
4.土地稅：土地額×稅率。
其中：土地額＝合同成交價－扣除項目金額（其中扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費+營業(yè)稅），稅率：額未超過扣除項目金額50％，稅額＝額×30％；
額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝額×40％－扣除項目金額×5％；
額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝額×50％－扣除項目金額×15％；
額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝額×60％－扣除項目金額×35％。 -
148****8165
二手房交易稅費會受到房子是否滿五年的影響,二手房滿五年以房產(chǎn)證和契稅發(fā)票的登記日期為準。五年內(nèi)二手房交易稅主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、產(chǎn)權(quán)登記費、交易服務(wù)費和個人所得稅等。滿五年二手房交易稅是不需要繳納個人所得稅的。
查看全文↓ 2018-08-08 09:10:25 -
141****2165
買房人需交納的二手別墅交易稅費為：
查看全文↓ 2018-08-08 09:10:17
1、 契稅：房款的1.5%(90平以內(nèi)，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平米
5、 權(quán)屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。
賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費為：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
4、營業(yè)稅 滿五年五一免稅，不滿五年需繳納房款的5.6%
二手別墅20%個稅納稅人：賣方
普通住宅2年之內(nèi)20%個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；
2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。
出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
注：對于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可免繳個人所得稅。對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
相關(guān)問題
-
答
-
答
存量房即為“庫存待售”的房產(chǎn)，是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 空置商品房是指商品房屋竣工驗收并達到可交付使用的條件，經(jīng)初始登記后在一定時期內(nèi)，尚未出售或出租的房屋。二者的劃分辦法不太相同，概念有交叉。
全部4個回答> -
答
二手房交易稅費怎么算?1. 契稅。對于個人購買的普通住房契稅為1.5%，而個人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果是個人一次性購買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)到1%，2010年10月1日起，個人購買的第二套住房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3%，所以也要考慮住房的數(shù)量。2. 二手房過戶營業(yè)稅及附加。二手房過戶營業(yè)稅及附加主要分為以下幾種情況，第一，銷售個人購買不到五年的住房，全額征收營業(yè)稅。第二，銷售個人購買超過了五年的非普通住房，差額征收營業(yè)稅。第三，對于銷售個人購買超過并含有五年的普通住房銷售，免征營業(yè)稅。第四，二手房屬于賣方房屋所有權(quán)為直系親屬贈與、繼承、離婚財產(chǎn)分割取得的，需要先判斷是否滿五年時間，界定為上一手證載時間為準。第五，屬于房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，需要根據(jù)房改房的發(fā)票開具時間和房改房協(xié)議書簽訂時間界定是否滿五年。以上的情況的時間界定，都要以房屋所有權(quán)證記載的登記時間為準。3. 個人所得稅。個人所得稅一般分為兩種方式，一種為評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%，另一種為核定征收計算方法為：評估價格×1%。4. 土地登記費：33元/套，交易評估費：評估價×0.3%，測繪費：建筑面積×1.36。如果說二手房的交易是經(jīng)過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價格為按地段等級收費標準×土地分攤面積。
全部4個回答> -
答
分析如下：1、公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。2、商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。區(qū)別如下：1、限購與否：公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購限貸政策的影響。2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。3、水電費:公寓水電費按商用標準，商品房水電費按民用標準。4、配套設(shè)施：公寓有24小時**電梯和24小時熱水標準，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那么完善的配套。5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，**5成；商品房按照按揭貸款利率，**三成（首套）。
全部3個回答> -
答
買賣合同沒有按揭寫法，按揭是跟銀行簽的按揭貸款合同?？偡績r是同開發(fā)商在買賣合同上確定的金額，如果那個金額加上利息來簽訂貸款金額是錯誤的，多一塊你就多支付那一塊錢及利息。
全部3個回答>
買房交流群
- 房貸計算
-
找房小程序
