都交房兩年多了，到底何時辦產(chǎn)權(quán)證？

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• 136****5260

  如果有付款證據(jù)，可以通過訴訟，要求對方在法定期限內(nèi)過戶，辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:42:08
• 142****1686

  作為商品房買賣合同的一方當事人，開發(fā)商應(yīng)全面履行合同義務(wù)。開發(fā)商沒有按照合同的約定在規(guī)定期限內(nèi)為購房者辦理房產(chǎn)證，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：‘
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；…合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收愈期貸款利息的標準計算’”。該司法解釋第十九條同時規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。依據(jù)以上規(guī)定，如果開發(fā)商有可能將房產(chǎn)證辦下來且購房者也不愿意解除合同，則可要求開發(fā)商承擔違約責任。商品房買賣合同對違約責任有約定的，按約定處理。沒有約定的，按照金融機構(gòu)計收愈期貸款利息的標準計算，期限自合同約定的辦證日期**后一日起計算至實際辦好房產(chǎn)證之日止。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:41:24
• 136****8875

  不確定的。通常半年到兩年多。開發(fā)商分批辦理,有的干脆賣完了才統(tǒng)一辦理。 我見過入住十幾年都沒得房產(chǎn)證的

  查看全文↓ 2018-08-07 17:40:23
• 134****5218

  這種情況下可以起訴開發(fā)商的，一般應(yīng)在交房之日起90日內(nèi)提供辦理資料。如果開發(fā)商自己資料不齊全導致不能辦理，是需要承擔違約責任的。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:39:57

相關(guān)問題

• 問 ??契稅滿兩年，但是產(chǎn)權(quán)證沒滿兩年可以交易嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒滿兩年也是可以交易的；但需要按國家的有關(guān)政策繳納稅費：需要繳稅費的種類有：契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、房屋交易手續(xù)費、房屋評估費、房屋產(chǎn)權(quán)登記費等。

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• 問 為什么交房近兩年了，產(chǎn)權(quán)證還沒辦下來?。。。。?/a>
  答

  購買一手房一般都有這個問題 你可以看看你的購房合同上是怎么寫的 按照合同執(zhí)行 如果合同的時間到了兒沒有給房本 你可以直接找開發(fā)商要或者直接采取法律手段

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• 問 房子都延期兩年才交房，現(xiàn)在又遲遲不給辦產(chǎn)權(quán)證，能讓開發(fā)商賠償嗎？
  答

  交房后開發(fā)商跑了， 房產(chǎn)證沒辦可以這樣操作： 業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1、 購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當予以辦理?！　“凑找?guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。

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• 問 新買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)證什么時候能辦下來？交房都一年多了！
  答

  新房要等1-2年，二手房現(xiàn)在基本是當天下本，有個別區(qū)**多不超過5個工作日

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• 問 ??有沒有人知道產(chǎn)權(quán)證不滿兩年如何買賣
  答

  1 首先房子分2種情況 1是豪宅 (也就是超過144平方的房子) 2是普通住房（也就是不超過144平方的房子） 豪宅的營業(yè)稅是這樣交的 如果房產(chǎn)證滿2年就是差額的5.5%(現(xiàn)在的評估價減去一手購房價） 如果不滿那就全額征收（評估價的5.5%) 普通住房的營業(yè)稅是這樣交的 如果房產(chǎn)證滿2年不用交 不滿2年就是差額的5.5%2 你想知道賣家多少錢買來的話就直接跟他要契稅單 上面有寫的 如果他沒有的話 就去地稅局查3 不用4 除了5.5%的營業(yè)稅外 還有其他共9項 其中比較重的我就跟你說下 契稅（評估價X1.5%） 個人所得稅（評估價減去一手購房價的百分之20） 其他的就是小數(shù)

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