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首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告；如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗收： 1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。購房人在房屋交付前，購房人有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致購房人逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。購房人注意務(wù)必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權(quán)益。
全部3個回答>新房驗收哪個是重點呢，標(biāo)準(zhǔn)是啥？
134****5505 | 2018-08-07 14:55:11
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158****6125
詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁 、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；檢查墻面、地面是否光潔、平整等問題 檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
查看全文↓ 2018-08-07 15:01:37 -
146****1078
驗收的要求: 水管道驗收要采用通水試驗,按照規(guī)定的加壓進行試驗,確定水管不滲漏后才能算合格。一般家用水管的承載力是2KG如果壓力不夠可以分段泵誰從而查出沈露出。在轉(zhuǎn)角、水表、龍頭、閥門等一些關(guān)卡地方應(yīng)該設(shè)管卡與墻體相連。 管道在安裝的時候也要注意要使用專用的工具進行安裝,在安裝的時候管口的處理必須要用鉸刀在鋁塑管道上切一個開坡口處理,防止接頭內(nèi)部的銅被破壞了。雙層護圈內(nèi)不會出現(xiàn)滲漏。各種閥門安裝都要符合設(shè)計的要求。 驗收方法: 可以根據(jù)圖紙用目測的方法來確定上下誰走向是否正確,檢驗冷暖水管的兩個系統(tǒng)裝接是否正確。 檢驗水管敷設(shè)與電源、燃氣管位置一般間距≥50mm,可用卷尺檢驗。鋁塑復(fù)合管道進墻暗敷不宜繃緊拉直,可略留有余地,以免熱水通過時管道膨脹變形將接頭漲裂、滲漏。 驗收標(biāo)準(zhǔn)
查看全文↓ 2018-08-07 15:01:06
二、電氣和電器驗收 驗收前提條件: 電線的暗線應(yīng)該用PVC套管先包好在鋪設(shè),光干線或者護套線不能直接埋進墻里面去。 每個空間都應(yīng)該用分先來配備電箱,電箱內(nèi)應(yīng)該設(shè)置漏電保護器裝置。漏電動作電流能大于30MA。超過負荷之后電壓具備保護功能。電線的絕緣線阻值應(yīng)該大于等于0.22M保護地線和非金屬部件連接都不會漏電等等。 電線和各種電器的質(zhì)量必須負荷國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,有相應(yīng)的生產(chǎn)廠名、廠牌、產(chǎn)品合格證質(zhì)量保證書等等。 驗收要求: 交工驗收時要拿著電路施工圖一一對照。電路改造必須有隱蔽驗收。隱蔽線路改造一定要細心,電線排放要放橫金屬電線夾頭要固定好,電線連接盒也要對應(yīng)的固定好。電線表面不能有傷痕照明線和空調(diào)線不能混淆了,照明線要使用2.52塑銅線,空調(diào)要用42塑銅線。 TV線、音響環(huán)繞線、電話視頻線相等都要根據(jù)相應(yīng)的要求進行鋪設(shè),器具安裝也要固定好,外觀看起來要平正。強、弱電的導(dǎo)線不得在吊平等內(nèi)出現(xiàn),燈處要有接線盒。 接地保護應(yīng)該牢固可靠,導(dǎo)線和導(dǎo)線之間的絕點電阻值要大于0.5M。開光、插座等都要有暗盒,暗盒的表面要平整,外觀要完好,絕緣器件不能有咧、、安裝要牢固,安裝方式符合相應(yīng)規(guī)定。電腦和電話線的電源線的間距只好有50MM以上 漏電裝備驗收一定要看漏電開關(guān)安裝是否正確,靈敏度是否符合相關(guān)的規(guī)定。既不能過于敏感否則會跳閘頻繁,也不能超載啟動。這樣情況的跳閘都不合格。插座離地面一般為30CM,接線時相線進開關(guān),零線直接進入電器。開關(guān)一般距地1.3M高度。開工安裝應(yīng)考慮使用方便。 驗收方法: 驗收時可以拿著電氣系統(tǒng)布線走向逐段檢驗,中途變更要在圖紙上面做好相應(yīng)的記錄,竣工之后驗收合格。一定要特別注意暗管的走向、高度和具體的位置。高線的橫切面積的規(guī)格和型號都要符合國家標(biāo)準(zhǔn)。所有與開關(guān)、插座漏電保護裝置、配電箱及其他用電器連接的接頭應(yīng)留有一定余量,一般為15cm。空管敷線的管內(nèi)的截面之和不應(yīng)超過管內(nèi)直徑面積的40%,管內(nèi)不得有接頭和扭。電線與電話線、TV線等不得安裝在同一范圍內(nèi)。電源插座相線和零線位置左零右相,零線、接地應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 -
131****5690
首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告；如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗收：
查看全文↓ 2018-08-07 15:00:11
1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符
2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符
3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位
4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。購房人在房屋交付前，購房人有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致購房人逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。購房人注意務(wù)必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權(quán)益。 -
141****4863
2018年房屋裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)一、房屋有無裂縫
查看全文↓ 2018-08-07 14:59:47
1、仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。
一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
2、看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。
3、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。
2018年房屋裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)二、房屋有無傾斜
可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
2018年房屋裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)三、房屋有無滲漏
購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
2018年房屋裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)四、檢查地面、墻面
1、對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大 雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。
2、檢查墻面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。
3、地面應(yīng)光潔，不能起砂。
4、檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
2018年房屋裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)五、檢查門窗
這里猶其以驗收窗為主，驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看 密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣就很難避免在大 雨天雨水滲進的問題了。門窗的密實度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢，門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應(yīng)有縫隙。 -
141****9850
一、毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)：
查看全文↓ 2018-08-07 14:55:56
1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
3、各種管道應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫?！?
6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。
二、毛坯房驗房時應(yīng)注意以下事項
(1)土建工程
1.墻面檢查：有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強度是否達標(biāo)，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。
2.地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。
3.天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等。
(2)門窗工程
1.入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等，
2.窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。
3.門洞：門洞寬度是否達到規(guī)范要求。
(3)給排水工程
1.管道穿樓板是否設(shè)置套管，管道穿樓板處是否做好防水。
2.明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。
3.安裝是否牢固，管卡有無破損松動。
4.是否安裝存水彎，管道是否暢通。
(4)電氣工程：
1.配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。
2.回路設(shè)置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無漏電保護和接地保護。
3.是否通電，接線是否正確，線徑是否達標(biāo)。
4.室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。
5.弱電是否入戶，室內(nèi)點數(shù)是否與合同約定一致。
(5)護欄
1.是否按設(shè)計規(guī)范安裝護欄，安裝是否牢固。
2.護欄高度，欄桿間距，必須符合設(shè)計要求。
3.是否采用防攀爬構(gòu)造。
(6)設(shè)計
1.通風(fēng)采光面積是否達到設(shè)計規(guī)范要求
2.空調(diào)孔是否開設(shè)，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管
3.煙道是否開孔，有無排風(fēng)孔位置。
4.廚衛(wèi)與客廳過道有無地面落差。
(7)滲漏
有防水要求的地面、墻面是否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗。
相關(guān)問題
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驗收一、前期做準(zhǔn)備。應(yīng)該準(zhǔn)備好驗房小工具。包括橡皮錘、毛巾、卷尺、計算器、筆等一些工具以備驗房檢查時使用。驗收二、物業(yè)處查資料。這些資料應(yīng)包括：《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，《住宅使用說明書》，面積實測表，《住宅質(zhì)量保證書》，竣工驗收備查表，管線分布竣工圖等。一定要認真查看。驗收三、確定結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖。記得帶上合同，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。確認有沒有改動的！驗收四、結(jié)構(gòu)驗收。新房收樓驗收的時候，房屋的結(jié)構(gòu)檢查是關(guān)鍵，墻面、地面、天花等各種結(jié)構(gòu)是否牢固，有無裂縫等，這些都與日后入住的安全密切相關(guān)。
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首先是，磚縫一不一致吧，再然后就是貼磚地面的平整度，不能有特別大的落差，之后就是貼磚的坡度，一定是要超著地漏排水的方向，如果坡度沒有選好，水的排向不對就不行了。還有就是如果有花紋，或者花色的磚，一定要按著花的紋理來貼磚。
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驗收新房，我的經(jīng)驗是：一看結(jié)構(gòu)，二查水電，三試門窗，四摸墻面，五看廚衛(wèi)，六聞環(huán)境。結(jié)構(gòu)安全最重要，水電系統(tǒng)要正常，門窗要密封好，墻面地面要平整，廚衛(wèi)設(shè)施要齊全，室內(nèi)環(huán)境要舒適。
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1、檢測房屋面積。要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。 2、檢驗房屋質(zhì)量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，如果存在問題，及時與開發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。
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