??我想問下繼承的房產(chǎn)出售的稅是多少？

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• 142****2825

  據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,免征個人所得稅。也就是說,只要是滿5年并且是家庭唯一生活用房,無論是繼承還是贈與獲得房產(chǎn),再出售時都可以免征
  個人所得稅。對于直系親屬之間的房產(chǎn)贈與(包括房產(chǎn)繼承),獲得房產(chǎn)后再出售,按規(guī)定交個稅(全額的1%或者差額的20%)和營業(yè)稅。直系親屬包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。對于非直系親屬之間的房產(chǎn)贈與,合肥市目前執(zhí)行的個稅標(biāo)準(zhǔn)是:需繳納差額20%的個稅,個人所得稅=轉(zhuǎn)讓受贈房屋的總收入×20%。此外,按規(guī)定交營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-07 14:48:33
• 147****5757

  如果想要出售繼承來的房屋需要繳納哪些稅費(fèi)呢？對于出售繼承得來的房產(chǎn)，如何征稅，根據(jù)目前的政策，整理總結(jié)如下：
  1、普通住宅，滿5年
  免征營業(yè)稅，如系家庭唯一一套住宅，免個稅，如非家庭唯一一套住宅，1%的個稅（全額）或20%的個稅（差額）；
  2、 普通住宅，不滿5年
  全額5.65%的營業(yè)稅及附加，1%的個稅（全額）或20%的個稅（差額）；
  3、非普通住宅，不滿5年
  全額5.65%的營業(yè)稅及附加，2%的個稅（全額）或20%的個稅（差額）；
  4、 非普通住宅，滿5年
  全額5.65%的營業(yè)稅及附加，如系家庭唯一一套住宅，免個稅，如非家庭唯一一套住宅，2%的個稅（全額）或20%的個稅（差額）；
  另外，對于繼承得來的房產(chǎn)，因官方理解取得成本為零，故對于該部分房產(chǎn)來說，征稅時所指稱的全額與差額實際等同，即差額亦等于（目前市場評估價-取得成本），與全額相同。

  查看全文↓ 2018-08-07 14:48:19
• 144****4999

  一般情況下，繼承所得的房產(chǎn)如果說要再次出售的話，那么就要交全價的20%的個人所得稅。一般情況下，把房產(chǎn)以贈予的方式過戶給子女的，交不交個人所得稅還要根據(jù)地區(qū)來斷定。繼承房產(chǎn)出售個人所得稅是多少有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢？繼承的房產(chǎn)在出售的時候，營業(yè)稅一般是從已故的被繼承人購買這套房產(chǎn)的日期開始計算，滿2年的話，普通的住房是可以免征營業(yè)稅的，如果說是不滿2年的，那么可以征收營業(yè)稅。如果說是非普通住宅的，不管是不是滿2年，都需要收5.6%的營業(yè)稅。繼承房產(chǎn)出售個人所得稅是多少還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢？像個人所得稅的話，一般可以從以下已故的被繼承人購買這套房產(chǎn)的日期開始算起，滿5年的，同時也是繼承人的家庭唯一住房的，在賣出的時候，可以免征一定的個人所得稅，否則就需要征收個稅。繼承房產(chǎn)出售個人所得稅是多少還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?個稅還可以采取核實征收的情況，也就是“（出售的房產(chǎn)所得- 房產(chǎn)的原值- 轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)的稅費(fèi)）*20%”，這些都需要提供相關(guān)的資料；同時也可以采取核定的征收，也就是按房產(chǎn)的現(xiàn)值收1%的個稅，以下非普通住房的收1.5%。繼承房產(chǎn)出售個人所得稅是多少還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢？如果說是贈予的房產(chǎn)出售的話，那么營業(yè)稅一般是與繼承房產(chǎn)相同的。如果是個人所得稅的話，一般只可以采取核實征收。如果說贈予的房產(chǎn)取得的成本很低的，同時也只有很少過戶稅費(fèi)的話，那么在賣出時近差額核實征收的基數(shù)就會變得非常高，一般來說，個稅= (評估價 - 轉(zhuǎn)讓過程的稅費(fèi) - 原值0 )*20%。繼承房產(chǎn)出售個人所得稅是多少還有哪些內(nèi)容呢？正常情況下，出售的已繼承到名下的的房產(chǎn)的時候，需要交納的個稅并不是非常高，普通住宅一般是1%，非普通住宅一般是1.5%，如果說滿足了“被繼續(xù)人購房滿5年”同時還是“繼承人家庭唯一住房“的，也可以免一部分的個稅。

  查看全文↓ 2018-08-07 14:48:04
• 155****4021

  繼承的房產(chǎn)出售時需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，國家還沒有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按（總價-原購置成本）*20%征收。
  一、買方：契稅
  1、首次購房90平米以下：總價*1%，
  2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%
  3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
  4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%
  5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  二、賣方：營業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價*5.6%
  144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。
  三、賣方：個人所得稅
  普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%；
  受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%征收；
  購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

  查看全文↓ 2018-08-07 14:47:52

相關(guān)問題

• 問 ??繼承的房產(chǎn)出售的稅是多少？
  答

  房屋繼承需要多少錢稅費(fèi)？1、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務(wù)部門繳納任何稅費(fèi)的，也可以說是一個更名手續(xù)，只有工本費(fèi)。但是前提是不在買賣。如果進(jìn)行了買賣，繳納的稅費(fèi)要高出一半左右，因為只是繳納的個人所得稅有房屋總價的20%之多。2、進(jìn)行正常的買賣手續(xù)的話，繳納的費(fèi)用就沒有那么多了，主要有：工本費(fèi)100元；契稅，房屋評估出來的總價值的1.5%；印花稅，評估值的0.05%；房屋評估費(fèi)用，評估出來的價值的1%，還有公證的費(fèi)用。3、在繳納的稅費(fèi)里，契稅是視繼承人位置的，如果是首位位法定繼承人就不用繳納契稅。4、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)；由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的房地產(chǎn)繼承過戶登記費(fèi)以及5元的權(quán)證印花稅組成。房屋繼承步驟如何？1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應(yīng)出示原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

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• 問 繼承的房產(chǎn)出售要交多少稅
  答

  繼承的房產(chǎn)出售不需要交稅。

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• 問 繼承的房產(chǎn)出售需要交多少稅
  答

  遺產(chǎn)稅是根據(jù)每個國家/地區(qū)的法律法規(guī)而定的，所以稅收的金額因地而異。一般來說，遺產(chǎn)稅的計算方法是將遺產(chǎn)中的財產(chǎn)價值減去每個國家/地區(qū)規(guī)定的免稅額，并根據(jù)稅率計算得出。

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• 問 繼承的房產(chǎn)出售要交多少稅
  答

  房產(chǎn)繼承出售的稅收視乎處于遺產(chǎn)稅和贈與稅之間，具體稅率取決于當(dāng)?shù)卣恼?。一般來說，房產(chǎn)繼承出售要繳納的稅率介于3%至50%之間，具體稅率取決于當(dāng)?shù)卣恼吆褪苜浾叩募{稅資格。

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• 問 繼承房產(chǎn)出售要交多少稅
  答

  房產(chǎn)出售的稅費(fèi)取決于當(dāng)?shù)匾?guī)定的稅率，一般來說，房產(chǎn)出售的稅費(fèi)為稅前價格的3%-7%，具體稅費(fèi)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定而定。此外，如果是繼承房產(chǎn)的出售，還需要交納繼承稅，稅率根據(jù)繼承人的關(guān)系和房產(chǎn)價值而有所不同。

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