誰知道二手房交易按揭貸款流程？一直不清楚這個(gè)

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• 142****3331

  （一） 流程：買賣雙方須經(jīng)過兩步走 轉(zhuǎn)按包括兩個(gè)方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是買方申請(qǐng)二手房貸款，以所購(gòu)住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為： 第一步，賣方向銀行提出申請(qǐng)。 第二步，經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時(shí)將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。 第三步，賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。 第四步，買方向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額＝所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。 第五步，銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。 第六步，賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 第七步，銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時(shí)與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。 第八步，銀行對(duì)買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

  查看全文↓ 2018-08-07 09:17:44
• 158****3209

  購(gòu)買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因?yàn)檗k理過程中需要業(yè)主提供一些證件（哪些證件在下面會(huì)提出），而且房款需要延緩一個(gè)月的時(shí)間才全部付清。
  因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2018-08-07 09:17:33
• 157****7779

  二手房交易貸款流程:應(yīng)該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款,因?yàn)榻灰字行倪^戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請(qǐng)貸款。申請(qǐng)好以后,可以去過戶了,過戶完了交易中心就會(huì)把單子申報(bào)到銀行,看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。也就是--申請(qǐng)貸款---→過戶--→審批貸款--→放款!在過戶之前為了保證雙方的利益,應(yīng)該交給房東**款,當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的,等過戶完成手再把剩下的尾款付清。
  希望你買到理想房屋。

  查看全文↓ 2018-08-07 09:16:46
• 156****3679

  流程如下:1簽完合同以后去銀行打**款,2,按揭貸款審批通過以后去賣方去房管局驗(yàn)件過戶,3,銀行放貸后,房東交房拿尾款。
  貸款流程:1先打**,2然后簽按揭合同,提供身份證件、戶口本、買賣合同、收入證明。3等銀行審批貸款,4銀行放貸并提醒你何時(shí)開始還貸。

  查看全文↓ 2018-08-07 09:16:38