??咨詢一下，商品房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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• 157****4301

  我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。＂《建筑法》第61條也規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十六、三十七條規(guī)定，不得將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 第十六條規(guī)定，“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。
  ”
  根據(jù)上述規(guī)定，商品房交付必須是經(jīng)驗(yàn)收合格的，直觀的反映在應(yīng)具備《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件、消防驗(yàn)收認(rèn)可文件、環(huán)保驗(yàn)收認(rèn)可文件等許可文件內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商能夠取得該表，就證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人可以安心接收入住。
  法律法規(guī)如此規(guī)定的目的是，希望通過(guò)工程建設(shè)過(guò)程中竣工驗(yàn)收這**后一道環(huán)節(jié)，防止不合格工程流入社會(huì)，給用戶和其他人的生命與財(cái)產(chǎn)造成損害。
  
  二、 商品房交付的程序。
  《商品房買(mǎi)賣合同》示范文本第11條規(guī)定：商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。這一條對(duì)商品房交付的程序作了一些大概的規(guī)定，也明確了交付時(shí)必須書(shū)面通知買(mǎi)受人。根據(jù)實(shí)踐中的一些操作，商品房交付大致按如下的程序進(jìn)行：
  1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買(mǎi)受人發(fā)出書(shū)面的入住通知，這一通知一般表現(xiàn)為以特快專遞郵寄的《入住通知書(shū)》或《交房通知書(shū)》 。
  2、買(mǎi)受人持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。
  3、買(mǎi)受人在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)工作人員的陪同下實(shí)地查驗(yàn)所購(gòu)買(mǎi)商品房并填寫(xiě)驗(yàn)房單。
  如果商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問(wèn)題或存在解除購(gòu)房合同的其他情形，買(mǎi)受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；
  如果若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人可將商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書(shū)面遞交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。
  4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買(mǎi)受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。
  5、買(mǎi)受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納商品房買(mǎi)賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。
  6、買(mǎi)受人從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。
  7、買(mǎi)受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。
  由于我國(guó)現(xiàn)行的法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件對(duì)商品房交付的具體程序并無(wú)明確規(guī)定，一般而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)在入住通知中寫(xiě)明入住程序，但由于開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)地位，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在入住通知書(shū)中對(duì)交房的程序作一些不利于買(mǎi)受人的約定。比如，開(kāi)發(fā)商以掛號(hào)信的方式寄出入住通知書(shū)，但通知書(shū)中同時(shí)規(guī)定在某年某月某日之前去辦理交接手續(xù)，而實(shí)際上該日期卻距離發(fā)出入伙通知書(shū)的日期很短，待買(mǎi)受人收到通知書(shū)時(shí)，往往時(shí)間很短，來(lái)不及準(zhǔn)備相應(yīng)材料去辦理交接手續(xù)，從而導(dǎo)致買(mǎi)受人違約，開(kāi)發(fā)商則以此為借口對(duì)商品房的一些瑕疵推脫責(zé)任。又比如，有的入伙通知書(shū)中往往還要求業(yè)主先預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)、管道煤氣開(kāi)通費(fèi)，產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用甚至某些稅費(fèi)等等，對(duì)有些不合理的條件我們應(yīng)在商品房買(mǎi)賣合同中作出明確規(guī)定，防止因約定不明確而產(chǎn)生某些糾紛。

  查看全文↓ 2018-08-06 21:22:29
• 148****9300

  商品房交房條件
  每個(gè)樓盤(pán)的交房標(biāo)準(zhǔn)(條件)都不一樣,但一般政府有比較普通的規(guī)定,就是我們一般所說(shuō)的"七通一平"為基本要求上制定的!!
  我們?cè)谫I(mǎi)房下定單的時(shí)候一定要弄清交樓的標(biāo)準(zhǔn)(開(kāi)發(fā)商提供),也要寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同的.
  工業(yè)用電為非居民用電,不能保證居民的供電,因?yàn)楣I(yè)用電在用電高峰是受限制的,而居民用電不會(huì),所以不符合交樓標(biāo)準(zhǔn),不可以交房.
  開(kāi)發(fā)商必須提供居民用電才可以交房.
  以下是某樓盤(pán)的交樓標(biāo)準(zhǔn),供參考:
  結(jié)構(gòu)： 磚混結(jié)構(gòu)，房屋底層采用防 潮架空，屋面現(xiàn)澆疊合層，樓底搞震設(shè)防。
  層 高： 建筑層高3.0米。
  外 墻： 外墻面磚，色彩典雅。
  內(nèi) 墻： 白色膩?zhàn)幽ü狻?br/>地 面： 水泥砂漿拉毛面層。
  門(mén) 窗： 單元入口設(shè)對(duì)講程控門(mén)，進(jìn)戶均選帶門(mén)鈴?fù)忾_(kāi)多功能防盜門(mén)，室內(nèi)門(mén)窗預(yù)留，外窗采用鋁合金（銀白色）門(mén)窗。飄窗及落地窗設(shè)鋁合金防護(hù)網(wǎng)。
  陽(yáng) 臺(tái)： 陽(yáng)臺(tái)設(shè)不銹鋼欄桿。
  廚 房： 墻面作抹灰平層。
  衛(wèi) 生 間： 衛(wèi)生間預(yù)留上、下出水口，外衛(wèi)生間安裝蹲式大便器。
  空 調(diào)： 設(shè)空調(diào)機(jī)位及專用插座，預(yù)留空調(diào)管孔，設(shè)外機(jī)擱板，冷凝水專管排放。
  供 水： 給水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。
  供 電： 設(shè)區(qū)內(nèi)專用配電設(shè)備，一戶一表20A－40A四回路供電。
  電話系統(tǒng)： 每戶客廳及主臥均預(yù)留電話接口。
  電視系統(tǒng)： 每戶接入光纖電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，客廳、主臥預(yù)留插孔。
  集中抄表： 每戶獨(dú)立水、電、氣供應(yīng)系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2018-08-06 21:22:12
• 148****4095

  商品房交房條件
  　　一般來(lái)說(shuō)，商品房交付給業(yè)主時(shí)通常要符合以下條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料；已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測(cè)繪成果；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；商品房為住宅的，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)等。
  　　具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的質(zhì)量時(shí)，還需要仔細(xì)查看一些材料，并且這些材料必須是原件，不能是復(fù)印件。如建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書(shū)、整棟樓的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《保修卡》、《住戶手冊(cè)》等。
  　　值得一提的是，購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開(kāi)發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受交房，并可要求開(kāi)發(fā)商按照約定承擔(dān)延期交付的責(zé)任。
  　　業(yè)主首先要仔細(xì)查看房屋面積與合同簽訂面積是否有差異，切記戶內(nèi)和公攤面積一定要一起核查。戶內(nèi)面積雖然容易測(cè)量，但是公攤面積的計(jì)算較為復(fù)雜，也是容易發(fā)生糾紛的地方，所以更需要仔細(xì)核查。
  　　戶內(nèi)面積核實(shí)之后，接下來(lái)就要查看房屋細(xì)節(jié)了。需要看的地方大致有：墻體及樓板是否有裂縫和墻皮脫落現(xiàn)象，防水工藝是否完善，防水材料質(zhì)量是否過(guò)關(guān)。戶與戶之間、戶內(nèi)各室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果好不好，墻體、屋面隔音、隔熱材料厚不厚。門(mén)、窗的密閉性是否達(dá)標(biāo)，水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置是否合理。公用設(shè)施設(shè)計(jì)是否合理，如樓梯間位置、樓梯寬度、電梯運(yùn)行質(zhì)量、公用照明設(shè)施、消防安全設(shè)施等等。
  　　延期交房咋辦
  　　有相關(guān)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過(guò)后接下來(lái)3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。所以說(shuō)，一旦遇到延遲交房的情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付房子。如果開(kāi)發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的，購(gòu)房者可以要求退房，并可要求退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
  　　有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在辦理交房手續(xù)的過(guò)程中，要求購(gòu)房者簽署一份房屋交接單。購(gòu)房者需要注意的是，在簽署這類文件時(shí)，務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項(xiàng)內(nèi)容。如果購(gòu)房者只是為了拿到鑰匙進(jìn)行入室驗(yàn)房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚，以免不必要的麻煩。
  　　還有一種情況就是購(gòu)房者認(rèn)為房子尚且不夠交房標(biāo)準(zhǔn)而拒絕收房，開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為這是因?yàn)闃I(yè)主自身原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交房，并可能會(huì)要求購(gòu)房者承擔(dān)因此而造成的各種損失。在這種情況下，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者們**好堅(jiān)持廣大業(yè)主一起收房，并且嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定和合同約束中的交房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。無(wú)論如何，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)用法律武器來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2018-08-06 21:22:05
• 148****2095

  (一)檢驗(yàn)相關(guān)文件是否齊全
  1、《竣工驗(yàn)收備案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。
  2、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。
  3、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。
  4、還要注意開(kāi)發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí)測(cè)面積登記表》。 (二)檢驗(yàn)房屋本身是否合格
  1、檢測(cè)房屋面積。要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。
  2、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量。購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，如果存在問(wèn)題，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度選擇退房或者維修等處理方式。 (三)注意驗(yàn)收結(jié)果
  1、房屋檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。
  2、如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《驗(yàn)房交接表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。
  3、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過(guò)30天)。
  4、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。 二、交房的流程
  交房流程一般包括下面的幾個(gè)步驟：
  (一)開(kāi)發(fā)商按照合同約定向購(gòu)房人交發(fā)《入住通知書(shū)》或通知購(gòu)房人到約定地點(diǎn)領(lǐng)取通知書(shū)。
  (二)購(gòu)房人按約定時(shí)間持《入住通知書(shū)》到現(xiàn)場(chǎng)收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。
  (三)開(kāi)發(fā)商及物業(yè)帶領(lǐng)購(gòu)房者到所購(gòu)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并將結(jié)果記錄在《房屋驗(yàn)收交接單》上。
  (四)若驗(yàn)收合格，購(gòu)房者需要在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字確認(rèn)，領(lǐng)取房屋鑰匙，繳納相關(guān)費(fèi)用辦理入住。若驗(yàn)收不合格，購(gòu)房者要將問(wèn)題寫(xiě)在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開(kāi)發(fā)商另行約定維修后先辦理入住。

  查看全文↓ 2018-08-06 21:21:56

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• 問(wèn) ??想了解一下，商品房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
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  二、商品房交付的條件 我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。＂《建筑法》第61條也規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！眹?guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十六、三十七條規(guī)定，不得將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 第十六條規(guī)定，“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用?！备鶕?jù)上述規(guī)定，商品房交付必須是經(jīng)驗(yàn)收合格的，直觀的反映在應(yīng)具備《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件、消防驗(yàn)收認(rèn)可文件、環(huán)保驗(yàn)收認(rèn)可文件等許可文件內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商能夠取得該表，就證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)到交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人可以安心接收入住。法律法規(guī)如此規(guī)定的目的是，希望通過(guò)工程建設(shè)過(guò)程中竣工驗(yàn)收這**后一道環(huán)節(jié)，防止不合格工程流入社會(huì)，給用戶和其他人的生命與財(cái)產(chǎn)造成損害。二、 商品房交付的程序。《商品房買(mǎi)賣合同》示范文本第11條規(guī)定：商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。這一條對(duì)商品房交付的程序作了一些大概的規(guī)定，也明確了交付時(shí)必須書(shū)面通知買(mǎi)受人。根據(jù)實(shí)踐中的一些操作，商品房交付大致按如下的程序進(jìn)行：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買(mǎi)受人發(fā)出書(shū)面的入住通知，這一通知一般表現(xiàn)為以特快專遞郵寄的《入住通知書(shū)》或《交房通知書(shū)》 。2、買(mǎi)受人持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。3、買(mǎi)受人在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)工作人員的陪同下實(shí)地查驗(yàn)所購(gòu)買(mǎi)商品房并填寫(xiě)驗(yàn)房單。如果商品房存在法定或約定的可以退房的質(zhì)量問(wèn)題或存在解除購(gòu)房合同的其他情形，買(mǎi)受人應(yīng)決定是否退房，并在約定的期限內(nèi)書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)； 如果若商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人可將商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書(shū)面遞交房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買(mǎi)受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。5、買(mǎi)受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納商品房買(mǎi)賣合同或商品房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。6、買(mǎi)受人從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。7、買(mǎi)受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。由于我國(guó)現(xiàn)行的法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件對(duì)商品房交付的具體程序并無(wú)明確規(guī)定，一般而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)在入住通知中寫(xiě)明入住程序，但由于開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)地位，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在入住通知書(shū)中對(duì)交房的程序作一些不利于買(mǎi)受人的約定。比如，開(kāi)發(fā)商以掛號(hào)信的方式寄出入住通知書(shū)，但通知書(shū)中同時(shí)規(guī)定在某年某月某日之前去辦理交接手續(xù)，而實(shí)際上該日期卻距離發(fā)出入伙通知書(shū)的日期很短，待買(mǎi)受人收到通知書(shū)時(shí)，往往時(shí)間很短，來(lái)不及準(zhǔn)備相應(yīng)材料去辦理交接手續(xù)，從而導(dǎo)致買(mǎi)受人違約，開(kāi)發(fā)商則以此為借口對(duì)商品房的一些瑕疵推脫責(zé)任。又比如，有的入伙通知書(shū)中往往還要求業(yè)主先預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)、管道煤氣開(kāi)通費(fèi)，產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用甚至某些稅費(fèi)等等，對(duì)有些不合理的條件我們應(yīng)在商品房買(mǎi)賣合同中作出明確規(guī)定，防止因約定不明確而產(chǎn)生某些糾紛。

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• 問(wèn) 商品房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
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  一般的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)該符合以下幾點(diǎn)：1>法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格;向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū); 　2>約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;(四)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(五)有施工單位簽署的工程保修書(shū)

• 問(wèn) 商品房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  交房手續(xù)一、通知開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。二、驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。三、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位；而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。四、簽署房屋交接書(shū)購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書(shū)。

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• 問(wèn) 商品房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  商品房交房標(biāo)準(zhǔn)是：1、工程竣工驗(yàn)收合格，其中還包括有消防和環(huán)保部分，2、取得了竣工驗(yàn)收備案表。3、商品房的面積已完成最終測(cè)繪。4、水、電供應(yīng)正常，交通道路通暢，與施工場(chǎng)地有明顯分界隔離設(shè)施。交房時(shí)的流程是：1、通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。2、在交房的時(shí)候需要先檢查一下開(kāi)發(fā)商所提供的書(shū)面文件，包括有三證一書(shū)一表。3、要注意房屋的面積是否和合同當(dāng)中所約定的面積相符，如果差額超過(guò)3%的話，可以要求開(kāi)發(fā)商退房。4、如果存在，有沒(méi)有達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的情況，比如說(shuō)商品房存在又嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，要以書(shū)面的形式遞交給開(kāi)發(fā)商，并且約定好在一定的期限內(nèi)逐項(xiàng)進(jìn)行修復(fù)，必要的話是可以要求退房的。5、在符合條件之后再簽署收房的協(xié)議。

• 問(wèn) 商品房交房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)商品房交房要通過(guò)驗(yàn)收，基礎(chǔ)設(shè)施要齊全，面積和裝修要和合同一樣。具體我也不太清楚，還是得聽(tīng)專業(yè)人士的。

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