??我想請(qǐng)問(wèn)一下買賣二手房過(guò)戶要注意什么？

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• 145****8022

  二手房過(guò)戶要注意什么
  1、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)
  由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。
  2、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶
  雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。
  作為二手房買房人，要特別注意在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金（滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來(lái)就相當(dāng)高了）。
  3、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過(guò)戶
  二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買房人也要特別注意詢問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況。
  4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清。
  二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。
  5、戶口遷移
  二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。
  6、結(jié)清二手房尾款
  將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。
  

  查看全文↓ 2018-08-06 19:24:33
• 151****8053

  1、如果是單位購(gòu)買私房，需要單位提供單位法人資格證明(比如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼)的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)該提供身份證原件及復(fù)印件；
  2、委托過(guò)戶辦理。如果購(gòu)房者不能親自辦理過(guò)戶相關(guān)事項(xiàng)，需委托他人辦理，同時(shí)還應(yīng)該出具委托書或公證書，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要需出具個(gè)人身份證原件及復(fù)印件；
  3、如果房屋已經(jīng)出租，想要辦理過(guò)戶，需要賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；
  4、如果房屋有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書；
  5、如果是購(gòu)買經(jīng)法院判決的房屋，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶的時(shí)候需要出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書才能夠辦理過(guò)戶。
  6、交易時(shí)確定賣方雙證齊全（房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證），簽訂買賣合同的時(shí)候也必須由產(chǎn)權(quán)證上共有人親自簽字才可，不能有代簽或漏簽。

  查看全文↓ 2018-08-06 19:24:03
• 158****5046

  1、二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估
  一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的保值價(jià)。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。
  2、協(xié)議簽訂內(nèi)容看好
  簽訂書面協(xié)議時(shí)，關(guān)注是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。
  其中，日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。
  3、檢查水電煤氣
  如水電費(fèi)未結(jié)清，購(gòu)房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問(wèn)好這些，那么等所有問(wèn)題都辦好后，購(gòu)房者再找賣方，估計(jì)人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-08-06 19:23:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下，二手房買賣需要注意什么？
  答

  在購(gòu)買二手房時(shí)一、一定要核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否完整、可靠。有沒(méi)有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房生是否與賣房人是同一個(gè)人，以確認(rèn)產(chǎn)公的完整性；搞清楚是成本價(jià)房還是經(jīng)濟(jì)適用房；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、要弄清楚房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型是否合理。三、考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。水電氣的費(fèi)用發(fā)何收取，三表是否到戶，物業(yè)提供物業(yè)等。四、了解房屋歷史與領(lǐng)居里的關(guān)系，要了解該房屋是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)的時(shí)間的土地使用年限，哪些人住過(guò)，是何背景何種用途；是否久管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤氣費(fèi)用。五、要通過(guò)市場(chǎng)比較判斷該房屋的實(shí)際，可通過(guò)比較房屋的價(jià)值，也可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款。六、必須經(jīng)過(guò)國(guó)家房管部門（房交所）辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，才算作真正完成過(guò)戶七、找雙方信得過(guò)的中介公司完成**后的房屋和產(chǎn)權(quán)交按手續(xù)，交清房款。主要的就是這幾點(diǎn)，希望對(duì)你有幫助

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• 問(wèn) 想請(qǐng)問(wèn)一下買賣二手房需要什么手續(xù)？
  答

  購(gòu)買二手房過(guò)戶手續(xù)分為買方按揭貸款付款和買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體手續(xù)如下：一、買方按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。二、買方全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過(guò)戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

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• 問(wèn) ??你好，我想咨詢一下二手房買賣怎么維權(quán)
  答

  ：要求對(duì)方履行違約責(zé)任，雙倍返還定金或賠償違約金或賠償損失如果適用定金罰則高于違約金的數(shù)額，可以直接要求對(duì)方雙倍返還定金；如果雙倍定金沒(méi)有違約金數(shù)額高，則適用違約金條款，同時(shí)要求返還定金；如果適用以上兩款尚不足彌補(bǔ)買家損失，可以同時(shí)提起損失賠償。注意，適用1、2條比較容易實(shí)現(xiàn)，因?yàn)橘I家不用承擔(dān)損失舉證責(zé)任，而同時(shí)主張損害賠償?shù)?，買家需要進(jìn)一步舉證其損失情況，這對(duì)于買家來(lái)說(shuō)有一定的難度（這種情況下，買家可以選擇要求買家繼續(xù)履行合同配合其辦理過(guò)戶登記）第二：買家可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任同時(shí)要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，甚至賠償損失，這種情況下要區(qū)分具體情況，尤其是賣家的具體違約情形，定金和繼續(xù)履行合同可以并用從《擔(dān)保法》89條和《合同法》115條的規(guī)定來(lái)看，我國(guó)法律規(guī)定的定金的性質(zhì)是違約定金，當(dāng)事人我國(guó)立法采納的法定的定金形式顯然是違約定金，并沒(méi)有給予一方在放棄定金或雙倍返還定金的條件下單方解除合同的權(quán)利。違約定金設(shè)立的目的主要是為了防止一方違約，督促雙方履行。此種定金在實(shí)踐中運(yùn)用得**為廣泛。從我國(guó)現(xiàn)行立法的規(guī)定來(lái)看，主要規(guī)定了違約定金，即在一方違約以后，如按定金罰則接受了制裁，違約當(dāng)事人仍負(fù)有繼續(xù)履行合同的義務(wù)，而不因承擔(dān)定金罰則而使合同解除。1、違約金和繼續(xù)履行的并用由于我國(guó)《合同法》確立的違約金制度性質(zhì)上主要是賠償性的，而且賠償是全面的、充分的，在根本違約時(shí)，通過(guò)違約金制度的適用，違約相對(duì)方的損失可以得到有效、充分的補(bǔ)償，因此，一般而言，違約金和實(shí)際履行不能并用。但是，對(duì)遲延履行的違約行為，根據(jù)我國(guó)《合同法》第114條第3款之規(guī)定，違約金與實(shí)際履行是可以并用的。另外，在部分違約時(shí)，違約金和實(shí)際履行亦可以并用，此時(shí)，違約相對(duì)方可以在主張繼續(xù)履行時(shí)，根據(jù)違約方實(shí)際違約程度主張違約金。3、 損害賠償和繼續(xù)履行的并用《合同法》第112條規(guī)定，上述規(guī)定至少包涵在出現(xiàn)違約狀態(tài)時(shí)以下兩點(diǎn)立法導(dǎo)向。1．實(shí)際履行是應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)的履行方式。因?yàn)閷?shí)際履行能夠使違約相對(duì)人獲得原合同規(guī)定的利益，并能防止違約方通過(guò)違約從事投機(jī)，獲取不正當(dāng)利益；從舉證責(zé)任來(lái)看，違約相對(duì)方主張實(shí)際履行的方式可避免承擔(dān)對(duì)違約損失的舉證責(zé)任；實(shí)踐中，一些損失是很難予以確定的，違約相對(duì)人在舉證上存在事實(shí)上的難度。2．實(shí)際履行后，對(duì)違約相對(duì)人的實(shí)際損失，應(yīng)當(dāng)按照全面賠償?shù)脑瓌t，實(shí)現(xiàn)合同訂立時(shí)的預(yù)期利益。也就是說(shuō)，實(shí)際履行后，可以并用賠償損失。除非違約方已經(jīng)賠償了違約相對(duì)方在合同正常履行狀態(tài)下所應(yīng)當(dāng)獲得的全部利益，且違約相對(duì)方不宜主張要求實(shí)際履行，損害賠償和實(shí)際履行是可以并用的。綜上，在賣方主動(dòng)選擇違約導(dǎo)致買方購(gòu)買房產(chǎn)的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等情況下，買方并不是無(wú)計(jì)可施，如果結(jié)合專題一中資金監(jiān)管的運(yùn)用，在合同中約定定金、違約金，該約定的數(shù)額足以約束到賣方，如果約定的違約金的數(shù)額恰好與賣方違約導(dǎo)致買方的損失相當(dāng)，買方在訴訟當(dāng)中的舉證責(zé)任很輕，有利于買方維權(quán)，如果在賣方違約的情況下，買方可以結(jié)合定金、違約金、損害賠償和合同繼續(xù)履行等違約責(zé)任的綜合使用，達(dá)到維權(quán)的**大效果，往往，在買方做好上述充分準(zhǔn)備的情況下，即使房?jī)r(jià)上漲厲害，賣方也不敢、不想貿(mào)然主動(dòng)違約，否則房屋上漲的部分有可能不足以賠償賣方的損失。

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• 問(wèn) 想問(wèn)一下二手房交易需要注意什么？
  答

  單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 買賣二手房如何過(guò)戶?需要注意什么？
  答

  二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)？1、我們買的房子是二手房子的時(shí)候需要賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門進(jìn)行登記時(shí)候的必須條件，而且我們自己買房子的時(shí)候也要檢查清楚。2、如果賣房子的人是結(jié)婚的人，那么需要他們的結(jié)婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因?yàn)闆](méi)有這些證明，說(shuō)明這個(gè)房產(chǎn)的問(wèn)題很大，大家要謹(jǐn)慎一些。3、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內(nèi)容，這方面我們找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。4、我們買房子的時(shí)候特別我要強(qiáng)調(diào)大家注意的是，結(jié)婚的賣方一定要有一個(gè)確認(rèn)，也就是說(shuō)賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字才可以確定。5、我們買房子的時(shí)候自己的手續(xù)也需要準(zhǔn)備齊全，我自己買房子的時(shí)候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字，這樣才是一個(gè)辦理的全部過(guò)程。二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)？需要注意什么二手房過(guò)戶手續(xù)需要注意什么？１、辦理過(guò)戶時(shí)，出售房屋的賣家是已婚條件的，需要夫妻一同到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)，沒(méi)有到場(chǎng)的一定要有委托書，口頭約定是不被法律認(rèn)同的，一定要有委托書，而且是公證過(guò)的法律文書。只是寫一個(gè)委托的字條也是不可以的，打電話就更不能作為依據(jù)了。２、房屋的產(chǎn)權(quán)證要仔細(xì)辨認(rèn)真?zhèn)危苑罌](méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋被違法上市交易或是其他情況發(fā)生。房產(chǎn)證辨別從制作工藝和房產(chǎn)證內(nèi)的內(nèi)容上都可以辨別，像是外表的顏色字體，證件內(nèi)部的紙張·登記內(nèi)容等都可以辨別，因?yàn)樗才卤粻罡媲謾?quán)，所以很多地方都有破綻。３、房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題也是一個(gè)讓人頭疼的事情，因?yàn)橄袷抢^承的房產(chǎn)多數(shù)都不只是一位繼承人，在沒(méi)有其他共有人的同意下，出售的房屋是不能被看作完整交易的。所以產(chǎn)權(quán)人以及其他涉及產(chǎn)權(quán)的情況需要了解的詳細(xì)一些，相關(guān)的公證證明必須要有。４、進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要雙方當(dāng)面交易或是有中介做見(jiàn)證，不可以全部采用委托人的方式交易，這樣存在的弊端太大。委托人雖然只是幫忙進(jìn)行交易，但是有很多人會(huì)趁此機(jī)會(huì)賺取差額，或是將房子賣給多人，然后他逃之夭夭。

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