??我想問下直系親屬房屋更名贈(zèng)與，商業(yè)買賣以及直接更名哪個(gè)更劃算呢？

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• 147****1686

  第1：房產(chǎn)繼承：費(fèi)用**低。
  我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。
  親人之間的過戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
  而對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。除此之外還有繼承權(quán)公證費(fèi)用、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用等。
  但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。
  第2：贈(zèng)與過戶：成本較高。
  房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。
  根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，兩夫妻之間變更房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是不收稅的，但如果是贈(zèng)送的話，就得收稅。
  與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外還有手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等。
  相比直系繼承，贈(zèng)與的成本要高很多。
  第3：買賣：費(fèi)用較多，但是5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少交稅
  有的父母會(huì)采用將房子賣給自己的孩子方式實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過戶。對(duì)于這種方式，雖然風(fēng)險(xiǎn)較低，但是成本很高。買賣房子時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)則很多。
  父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女,則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅，子女需要繳納1%的契稅。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí),若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房,女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅可以看出,如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子,親子之間采用“買賣”的方式比“贈(zèng)與”更省錢。

  查看全文↓ 2018-08-05 09:48:26
• 155****1012

  一贈(zèng)與
  　　贈(zèng)與不是我們平時(shí)送禮那么簡(jiǎn)單的，這一送可就不止那么點(diǎn)錢了。
  　　贈(zèng)與必須到相關(guān)部門辦理贈(zèng)與協(xié)議，而且需要公證人公證，需要繳納公證費(fèi)，就算是直系親屬的無償贈(zèng)與，也只是免去了個(gè)人稅和營業(yè)稅。**重要的是將來孩子在賣房子的時(shí)候要收取20%的個(gè)人所得稅。
  比如100萬的房子
  　　公證費(fèi)用：100*2%=2萬
  　　契稅：100*3%=3萬
  　　印花稅：100*0..05%=500元
  　　登記費(fèi)用：100元
  　　總費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)1萬+公證費(fèi)2萬+契稅費(fèi)3萬+印花500元+登記費(fèi)100元，共計(jì)60600萬元。
  　　父母將房子贈(zèng)送給孩子還需要花6萬元的手續(xù)費(fèi)。這個(gè)代價(jià)還是高了點(diǎn)。
  二繼承
  　　繼承房和贈(zèng)與房都存在子女日后賣房時(shí)的個(gè)人所得稅20%，對(duì)于差價(jià)太高的房子，這20%的個(gè)人所得稅不會(huì)低。
  　　繼承本來就是一個(gè)麻煩的事情，流程復(fù)雜有可能存在子女無法全部繼承父母的財(cái)產(chǎn)，這也會(huì)讓日后產(chǎn)生糾紛。
  　　而繼承公證費(fèi)用：按照總價(jià)的2%收取，100*2%=2萬元。
  　　印花費(fèi)：100萬*0.05%=500元
  　　登記費(fèi)：100元。
  　　總價(jià)=2萬+500元+100元+1萬=30600元
  三購買
  　　雖然這種方式感覺很奇怪，父母把房子賣給孩子，怎么想都覺得不對(duì)勁。但是這種產(chǎn)生的費(fèi)用讓我們來算算。
  　　營業(yè)稅：一般的住宅房都超過2年，所以不會(huì)產(chǎn)生營業(yè)稅。
  　　評(píng)估費(fèi)：100萬
  　　測(cè)繪費(fèi)：300元
  　　登記：80元
  　　印花：5元（住宅免征印花稅）
  　　交易費(fèi)：按照每平2.5元收取，70平，每平2.5共計(jì)就是150元
  　　總價(jià)=契稅1萬+3000元（評(píng)估費(fèi)）+測(cè)繪300元+登記費(fèi)80元，印花5元+交易費(fèi)150元，共計(jì)13535元
  　　所以很容易就可以看出父母過戶給孩子的方式，購買更加的省錢。但是還需要了解當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策，以及自身是否存在多套房的限制來進(jìn)行計(jì)算，這樣才會(huì)選擇更好的過戶方式

  查看全文↓ 2018-08-05 09:47:52
• 153****5900

  1、房產(chǎn)繼承：費(fèi)用較少風(fēng)險(xiǎn)較高。
  繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。
  2、贈(zèng)與過戶：出售成本較高。
  根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
  與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。另外，在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計(jì)算，成本較高。
  3、買賣過戶：交易費(fèi)用相對(duì)較高，風(fēng)險(xiǎn)**低。
  在房屋過戶的過程中，也有父母會(huì)采用將房子賣給自己的孩子，兒對(duì)于這種方式，雖然風(fēng)險(xiǎn)**低，但是成本很高。買賣房子時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：在個(gè)人所得稅的部分，按銷售收入減去成本價(jià)的差額20%征收，無原值憑證的房屋應(yīng)繳個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對(duì)于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收

  查看全文↓ 2018-08-05 09:47:25
• 154****5964

  一說贈(zèng)與
  父母將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女屬于直系親屬間的贈(zèng)與行為，因此無論贈(zèng)與房屋的面積大小，購買時(shí)間的長(zhǎng)短，都需要繳納國土局評(píng)估價(jià)值3%的契稅。
  二說買賣
  買賣過戶是房產(chǎn)交易中**常見的形式，就目前政策而言涉及到三個(gè)稅種，即契稅、個(gè)稅、增值稅。
  1.契稅是由購房者繳納，具體分為兩種情況：（1）房產(chǎn)面積在90平米以下的，契稅為國土局評(píng)估價(jià)的1%；（2）房產(chǎn)面積在90平米以上的，契稅為房屋評(píng)估價(jià)的1.5%。（3）如果購房者名下已有一套房產(chǎn)，而交易的房屋屬于第二套房產(chǎn)的話，則不論面積大小，契稅均為國土局評(píng)估價(jià)的3%。
  2.個(gè)稅是由售房者繳納，一般是國土局評(píng)估價(jià)的1%。（1）如果售房者所售房屋已滿五年，并且是家庭的唯一房產(chǎn)，則不需要繳納個(gè)稅；（2）如果未滿五年或該房產(chǎn)系售房者的非首套房，則需要繳納1%的個(gè)稅。
  3.增值稅同樣是由售房者繳納。如果售房者所售房屋的房產(chǎn)證未滿兩年，則需要繳納增值稅，稅費(fèi)是國土局評(píng)估價(jià)的5.6%。
  三說繼承
  繼承是不需要繳納任何稅的，憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局更名即可。
  補(bǔ)充一句，目前，繼承是否必須有繼承權(quán)公正一事頗有爭(zhēng)議，部分法院已有成功案例，繼承權(quán)公證書已非必須！但房屋繼承有四個(gè)限制條件：第一，需要證明自己有權(quán)繼承房屋，即屬于法定繼承人或遺囑繼承人之列。第二，需要證明該房產(chǎn)系被繼承人生前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。第三，需所有繼承人一致同意。第四，繼承需在被繼承人去世后才發(fā)生法律效力。通過以上對(duì)三種房產(chǎn)過戶方式的對(duì)比介紹，我們可以得出以下結(jié)論：
  1.在三種過戶方式之中，因繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免，故繼承過戶是三種方式中**省錢的方式。但由于繼承需在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，故需要特別的前提條件。
  2.五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母將房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納公證費(fèi)和契稅即可。
  3.五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶相比，少交公證費(fèi)。
  為什么說買賣**劃算呢？因?yàn)閲叶悇?wù)總局有明確規(guī)定

  查看全文↓ 2018-08-05 09:46:56
• 142****1158

  繼承過戶**省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
  五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：
  （1）房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營業(yè)稅。
  （2）房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。
  五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-08-05 09:46:43

相關(guān)問題

• 問 ??想問下直系親屬房屋過戶費(fèi)用如何計(jì)算？
  答

  對(duì)大部分家庭而言，房子一般都是留給兒女等直系親屬的，目前房屋過戶主要有三種方式：繼承、贈(zèng)與、買賣。三種方式各有利弊及操作流程，所需要繳納的費(fèi)用也各不相同。一、房產(chǎn)繼承過戶：只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。二、贈(zèng)與過戶：繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。如無償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)另外，在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。。三、買賣過戶：根據(jù)2017年2月19日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，房屋買賣過戶所需稅費(fèi)如下：在個(gè)人所得稅的部分，本次政策并無調(diào)整。仍舊依照原有的形式。（一）、按銷售收入減去成本價(jià)的差額20%征收。（二）、無原值憑證的房屋應(yīng)繳個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對(duì)于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問各位大神，直系親屬間房產(chǎn)過戶贈(zèng)與和買賣哪個(gè)更劃算？
  答

  沒有絕對(duì)?？淳唧w情況。一般贈(zèng)與更劃算。贈(zèng)與先要去公證處做公證一般幾千元，看房子價(jià)值，過戶收房?jī)r(jià)百分之一的契稅，其他雜費(fèi)很少。 但是下次買賣的時(shí)候要收全百分之二十的稅費(fèi)。除非那是房東滿五年唯一住房。所以一般稅費(fèi)不多的情況下都走買賣比較穩(wěn)妥。個(gè)稅 契稅 增值稅 這三個(gè)是**主要的，其他雜費(fèi)很少。 個(gè)稅滿五唯一可免，不然總價(jià)的百分之一。契稅：得到房子的一方，是首套，這房子90平繳納房子總價(jià)的百分之一。 90以上或者二套百分之1.5.非住宅或者非普通住宅（豪宅）百分之三。增值稅：滿兩年免。 不滿，總價(jià)（網(wǎng)簽價(jià)格）的百分之五點(diǎn)六。對(duì)比一下，選擇。如果買賣多不了多少，建議買賣。

  全部5個(gè)回答>
• 問 天津直系親屬房產(chǎn)過戶/更名
  答

  買賣形式，要交契稅，不滿五年的話要交營業(yè)稅和個(gè)稅。是按比例交的，以后在賣費(fèi)用要少的超多，贈(zèng)與現(xiàn)在劃算以后賣稅費(fèi)太高，是賣出價(jià)的20%，太嚇人了這樣！

  全部3個(gè)回答>
• 問 直系親屬房屋贈(zèng)予和買賣哪個(gè)劃算
  答

  過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場(chǎng)，房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實(shí)買方是否第二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。 2.營業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件

  全部6個(gè)回答>
• 問 直系親屬間房產(chǎn)贈(zèng)與所需的房屋更名費(fèi)用是多少？
  答

  1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費(fèi)：10元/本8、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%9、營業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。