買(mǎi)二手房子需要評(píng)估費(fèi)嗎？

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• 144****2835

  二手房評(píng)估分為“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種方式。
  1、免費(fèi)評(píng)估：目前除了具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類(lèi)網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開(kāi)始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)，
  2、付費(fèi)評(píng)估：房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買(mǎi)房貸款、賣(mài)房過(guò)戶(hù)、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)告訴你房子需要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
  那么，二手房評(píng)估如何收費(fèi)呢?根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%；100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%；2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%；5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

  查看全文↓ 2018-08-05 08:45:18
• 141****6029

  評(píng)估一是國(guó)土局評(píng)估價(jià)過(guò)戶(hù),不收評(píng)估費(fèi)的,交應(yīng)有的稅費(fèi);二是銀行評(píng)估價(jià)給您貸款,一套房的成效價(jià)均略低二個(gè)評(píng)估價(jià)的

  查看全文↓ 2018-08-05 08:44:52
• 135****6648

  選擇評(píng)估肯定要交的案情,不評(píng)估雙方自愿交易也可以啊

  查看全文↓ 2018-08-05 08:44:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要支付評(píng)估費(fèi)嗎？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)二手房要付評(píng)估費(fèi)，好像是為了確定房子值多少錢(qián)。具體要花多少錢(qián)，我也不太清楚。

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• 問(wèn) 二手房貸款需要評(píng)估嗎？需要評(píng)估費(fèi)嗎？
  答

  二手房的買(mǎi)賣(mài)步驟：1、了解房屋情況。買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、查檔。買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管部門(mén)查房產(chǎn)檔案。3、簽合同。如賣(mài)方提供的房屋合法，可以交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（但不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4、申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。8、付清房款領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)方付清所有房款，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房申請(qǐng)貸款需要評(píng)估費(fèi)嗎？
  答

  是需要評(píng)估費(fèi)的。因?yàn)樵诜孔舆^(guò)戶(hù)交易的過(guò)程中，需要專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。后續(xù)貸款時(shí)，房屋評(píng)估價(jià)值也是銀行審批借款人的一個(gè)重要因素，直接關(guān)系到銀行審批額度。另外不管是公積金貸款買(mǎi)房或是商業(yè)貸款買(mǎi)房，這個(gè)評(píng)估費(fèi)用都是需要出的，與選擇什么方式貸款并無(wú)關(guān)系。評(píng)估費(fèi)用是按照房屋價(jià)值等級(jí)來(lái)收取的，比如價(jià)值在100萬(wàn)及以下的話(huà)，會(huì)收取總價(jià)的0.42%，100到500萬(wàn)元的話(huà)，會(huì)收取總價(jià)價(jià)值的0.3%。

• 問(wèn) 全款買(mǎi)二手房需要支付評(píng)估費(fèi)嗎？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)全款買(mǎi)房好像不用評(píng)估費(fèi)，但我也不確定，是不是貸款買(mǎi)房才需要評(píng)估費(fèi)?。坑袥](méi)有懂行的大佬給解釋一下？

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• 問(wèn) 深圳二手房需要評(píng)估費(fèi)嗎？
  答

  你要是貸款肯定會(huì)有銀行的專(zhuān)員來(lái)評(píng)估，上下不會(huì)差太多。因?yàn)槿绻幸惶炷銦o(wú)力還貸的情況下，銀行會(huì)回收拍賣(mài)，這個(gè)評(píng)估的價(jià)格就是銀行拍賣(mài)的保守價(jià)。他們來(lái)評(píng)估的時(shí)候肯定會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi)，一直都是這樣。

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