房子過戶多久再買房算首套？有誰了解，謝謝！

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• 131****2625

  這要看過戶的房子是全款還是貸款。如果是貸款的話，在銀行都有記錄的。很多地區(qū)的銀行只認貸不認房，即使你過戶了，也是二套房。但如果是全款，過戶了，算首套房。
  　　房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：
  　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

  查看全文↓ 2018-08-02 15:09:06
• 146****2778

  更名的話可以去房地產(chǎn)管理交易中心辦理?。?！更名后除名的人一般是7個工作天就可以生效

  查看全文↓ 2018-08-02 15:08:44
• 147****5834

  認定幾套房買人，是認房認貸款。以及以及家庭為單位決定。
  家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方。
  三方名下無房登記備案，三方無貸款沒有還清，
  再以你們?nèi)饺魏我环劫I房，都是算首套買人

  查看全文↓ 2018-08-02 15:08:12

相關(guān)問題

• 問 ??有誰了解首套房賣掉再買房算首套嗎?
  答

  現(xiàn)在再買是算第二套房貸的,要享受首套房貸的政策辦法有:1、寫父母的名字,就是找沒有辦過房貸的人來貸款,但是必須找自己的親人哦,否則到時出問題了,別人說是他的房子,你也完全沒有辦法。2、假離婚,利用這個法律漏洞來得到首套房貸政策,不過不建議這個其實也不一定使用以上的方法,可以找人把房價評估高點,這樣就可以貸款到更多,那樣**也就減少了,也就相當于首套房貸了!

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• 問 過戶后多久買房算首套？
  答

  過戶后立即買房算首套，但需考慮貸款和稅費影響。

  全部6個回答>
• 問 房子賣完多久再買房算首套房
  答

  全款住房只要房屋已經(jīng)賣掉后再次購買就算首套房，按照目前認房又認貸的標準，在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)當中，如果名下有房產(chǎn)即便是房貸在結(jié)清之后，因為名下有貸款記錄，所以在賣房后再次申請房貸，也會被算作是二套房。此外夫妻雙方一方在婚前使用商業(yè)貸款，另一方在婚前使用公積金貸款購房再次申請貸款買房，也算做是二套購房。絕大多數(shù)城市二套購房的**比例都在40%以上，雖然對于已經(jīng)結(jié)清貸款的購房者來說，再次貸款的利率可能下調(diào)，但仍然會比首套房的利率要高，并且貸款的利息也會為基準利率的1.1倍。所以對于家庭之前有住房但仍然想要享受首套購房政策的人群來說，僅限于家庭成員包括未成年子女在內(nèi)，所享有的住房已經(jīng)全部出售并且名下沒有住房的情況之下，才能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。

• 問 房子賣完多久再買房算首套房
  答

  當房子出售掉之后，已經(jīng)完成了過戶手續(xù)，名下沒有房產(chǎn)的記錄，即便是剛剛賣掉，也可以算作首套房。但是首套房的評判標準，除了要看名下是否有房屋之外，還要看是否有貸款記錄，如果之前存在有兩套房，賣掉一套房之后，還有一套貸款沒有還清的住房仍然屬于二套房，在購房家庭全員名下沒有住房以及貸款申請記錄，才能夠算作首套房。針對于夫妻二人一方婚前購房，婚后以夫妻名義共同貸款仍然屬于二套房的范圍之內(nèi)。建議購房者先咨詢當?shù)氐你y行或者是相關(guān)的房屋管理部門，一些對于首套房認定比較寬松的銀行對于首套房的認定要求會相對簡單，此外首套房的認定標準是名下沒有住宅，如果所購買的是商業(yè)或者是辦公類型的，房屋類型是不計算在房屋的數(shù)量當中的。

• 問 賣房后買房算首套房嗎? 賣房之后多久再買房算首套
  答

  這個首套和二套有兩種，分別是購房和貸款你這種情況購房是首套，但如果貸款的話算二套貸款。如果是買套住宅，買房子是首套，就是屬于買方唯一住宅，契稅有機會1%交（如果房子是非普通住宅也是3%），二套房子不管房子多大契稅都是3%但貸款絕對屬于二套貸款，就是你買房子無法享受一套的優(yōu)惠利率與低比例**。再買房子是**80%，利率上浮10-30%（看資質(zhì)，分銀行）補充：北京政策，其他地區(qū)看自己地區(qū)的新政情況。

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