夫妻共同貸款買的房，如果操作可以把房子歸屬權(quán)完全過戶給某一方？公證完全贈予可以嗎？需要多少手續(xù)費？

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• 135****6179

  1、如果贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  2、婚姻法第十八條對應(yīng)為夫妻一方的財產(chǎn)范圍作了規(guī)定。即有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  （1）一方的婚前財產(chǎn)；
  （2）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
  （3）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
  （4）一方專用的生活用品；
  （5）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
  3、夫妻共同財產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:07:37
• 132****0146

  權(quán)屬人主要是看房產(chǎn)證上面有幾個人的名字，就屬于誰的了

  查看全文↓ 2018-08-01 16:07:27
• 143****8724

  除非進行財產(chǎn)公證，或是有效協(xié)議證明，不然夫妻雙方不存在一方私有財產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-08-01 16:07:18

相關(guān)問題

• 問 房子產(chǎn)權(quán)贈予可以嗎？ 房產(chǎn)贈予子女過戶需要多少手續(xù)費？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)贈與條件事項：直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關(guān)系的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關(guān)系和直系姻親關(guān)系。前提條件是這房子貸款還清,有房產(chǎn)證的正規(guī)商品房。那么,直系親屬之間是無償贈與房產(chǎn)的。二、房產(chǎn)贈與公證費是多少：一般情況下,房產(chǎn)贈與公證費是房屋評估價的百分之二。1、什么是房屋評估價房屋評估價就是中介機構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房屋進行評估后取得的價格。房屋評估價由評估單位進行實地考察之后作價。其中,相關(guān)數(shù)據(jù)通過房屋評價辦法獲得。2、房屋評估計價方法以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值),根據(jù)評估的房屋新舊程度,計算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計算公式如下:房屋重置完全價值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%

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• 問 房子贈予子女過戶需要多少手續(xù)費？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)贈與條件事項：直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關(guān)系的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關(guān)系和直系姻親關(guān)系。前提條件是這房子貸款還清,有房產(chǎn)證的正規(guī)商品房。那么,直系親屬之間是無償贈與房產(chǎn)的。二、房產(chǎn)贈與公證費是多少：一般情況下,房產(chǎn)贈與公證費是房屋評估價的百分之二。1、什么是房屋評估價房屋評估價就是中介機構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房屋進行評估后取得的價格。房屋評估價由評估單位進行實地考察之后作價。其中,相關(guān)數(shù)據(jù)通過房屋評價辦法獲得。2、房屋評估計價方法以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值),根據(jù)評估的房屋新舊程度,計算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計算公式如下:房屋重置完全價值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)中介估價采用“市場比較法”,即選擇與待估價房屋在區(qū)位、權(quán)益和實物狀況方面相同或相近的數(shù)個成交價格進行比較和計算。根據(jù)上述房屋評估價的計價方法,得出一個大概的房屋評估價,房屋評估價的百分之二便是房產(chǎn)贈與公證費。

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• 問 ??夫妻貸款的房子可以去做公證給另一方嗎?
  答

  夫妻之間共同貸款的房子，如果想做公證給另外一方的話，可以以個人的名義去做贈與的公證，這是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間可以去做公證，或者說，也可以去做離婚財產(chǎn)分割的公證，在簽訂離婚協(xié)議的時候，在注意事項里面進行注明。無論是哪種公正的方式，都需要夫妻二人共同在場?？梢院彤?dāng)?shù)氐墓C處咨詢一下。在進行辦理的時候，需要帶上結(jié)婚證，并且將和房產(chǎn)有關(guān)系的財產(chǎn)證明，比如說房產(chǎn)證，購房合同之類的東西，以及已經(jīng)擬定好的財產(chǎn)公證書，到相關(guān)地區(qū)的公證處進行辦理，如果委托他人辦理的話，一般公證處是不予接待的。如果已經(jīng)處于離婚的階段，對房屋處理有所依賴的話，只能進行舉證，這種情況下，需要雙方自己明確房屋歸哪一方所有，而另一方需要繳納剩余的貸款。

• 問 我想問下，如果把房子過戶給子女該怎么操作，手續(xù)費比較少？
  答

  幾種方式，需要繳納的費用和算法不一：一種是直接過戶，也就是買賣，需交納契稅、印花稅、登記費、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。二種是贈與，這個要到你當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機構(gòu)詳問，因為每個地方的政府指導(dǎo)價不一樣，計算基數(shù)就不一樣。其實如果你父母就你一個子女，以后都是你的，急著過戶做什么？

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• 問 咨詢下要怎么操作手續(xù)費比較少的可以把房子過戶給子女呢？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅：按房價3%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納。（5）所得稅：按房價1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元。

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