我前段時(shí)間買了房子，就差過(guò)戶了，可是我后悔不想賣了，能要回來(lái)嗎？

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• 147****9182

  房產(chǎn)證過(guò)戶了嗎，還有簽了購(gòu)房合同沒(méi)?
  如果沒(méi)有，建議你和親戚協(xié)商，賠點(diǎn)錢當(dāng)他的損失，如果現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比買賣之時(shí)高很多的話估計(jì)他也不會(huì)同意，看你出錢多少了
  簽了合同，過(guò)了戶的話基本上不可能要回來(lái)了

  查看全文↓ 2018-08-01 10:23:48
• 131****3873

  只要還沒(méi)過(guò)戶都可以不賣。但是如果你已經(jīng)簽署了雙方合同或三方合同,那么這已經(jīng)受到法律的保護(hù),你們要接受法律的制裁,即按簽署的合同里面的有關(guān)條款進(jìn)行。

  查看全文↓ 2018-08-01 10:22:25
• 157****5582

  只要還沒(méi)過(guò)戶都可以不賣。但是如果你已經(jīng)簽署了雙方合同或三方合同,那么這已經(jīng)受到法律的保護(hù),你們要接受法律的制裁,即按簽署的合同里面的有關(guān)條款進(jìn)行。

  查看全文↓ 2018-08-01 10:22:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房子賣了沒(méi)過(guò)戶后悔了能要回來(lái)嗎？
  答

  違約唄，簡(jiǎn)單點(diǎn)的就是協(xié)商賠償裝修費(fèi)和定金（違約金），麻煩的話就只能上法院了

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• 問(wèn) 賣出去的房子還沒(méi)有辦理過(guò)戶，可是我后悔賣了，能要回來(lái)嗎
  答

  合同上沒(méi)有寫的費(fèi)用，應(yīng)按國(guó)家規(guī)定交。要是不想賣，承擔(dān)違約責(zé)任可以不賣

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• 問(wèn) 前段時(shí)間我買別人房子現(xiàn)在賣方后悔不同意房子過(guò)戶怎么辦？
  答

  你杯具了，法律途徑是必然，你要收集一切對(duì)你有利的證據(jù)，越多越好。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)賣了但沒(méi)過(guò)戶能要回來(lái)嗎
  答

  這件事有點(diǎn)復(fù)雜。

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• 問(wèn) ??后悔了選房定金一萬(wàn)可以要回來(lái)嗎？
  答

  一、什么是認(rèn)購(gòu)協(xié)議?既然定金一般是在訂購(gòu)協(xié)議中約定的，那我們就先來(lái)看看，認(rèn)購(gòu)協(xié)議是怎么一回事兒。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，在取得商品房預(yù)售許可證之前，房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)是不能與購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同的。但出于資金或營(yíng)銷等需要，開發(fā)商往往采用與購(gòu)房者簽訂“認(rèn)購(gòu)書”、“搖號(hào)選房”、“購(gòu)房意向書”等協(xié)議，以此達(dá)到與商品房買賣合同相區(qū)別的目的，對(duì)此，我們統(tǒng)稱為認(rèn)購(gòu)協(xié)議。認(rèn)購(gòu)協(xié)議是獨(dú)立與正式商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同有本質(zhì)區(qū)別，只要是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就具有法律效力。所以說(shuō)，想要從認(rèn)購(gòu)協(xié)議的法律效力入手，除非你有證據(jù)證明開發(fā)商對(duì)你有欺詐、脅迫等導(dǎo)致協(xié)議存在效力瑕疵的情形，不然，要回定金的難度是比較大的。認(rèn)購(gòu)協(xié)議與商品房買賣合同的主要區(qū)別在于，認(rèn)購(gòu)協(xié)議未滿足《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確的十六項(xiàng)內(nèi)容。所以說(shuō)有些對(duì)你來(lái)說(shuō)非常重要條款在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中可能沒(méi)有，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)開發(fā)商又沒(méi)有另外說(shuō)明。這為你反悔而要回定金創(chuàng)造了有利的條件。二、什么是定金?定金，我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)會(huì)經(jīng)常遇到它，那么，定金到底是怎么一回事呢？定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。(一) 對(duì)交付價(jià)款沒(méi)有約定或約定不明的，不能認(rèn)定為定金?！稉?dān)保法解釋》第118條規(guī)定，“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！币虼?，在商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議或者開發(fā)商出具的收款憑據(jù)中，僅僅出現(xiàn)或者記明訂金、押金、保證金、誠(chéng)信金等字眼，并不能將其一概認(rèn)定為法律意義上的定金。也就是說(shuō)，你的認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，沒(méi)有“定金”字眼也沒(méi)有明確約定定金性質(zhì)的條款，當(dāng)你反悔，不想簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商沒(méi)有權(quán)利沒(méi)收你事先交付的價(jià)款。(二)定金價(jià)款不實(shí)際交付，定金合同不成立，且定金數(shù)額不能超出主合同標(biāo)的的20%。定金的成立具有實(shí)踐性，只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。所以說(shuō)，只要定金價(jià)款還沒(méi)交，你還有反悔的權(quán)利。另外，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。當(dāng)然，開發(fā)商是有營(yíng)銷策略的，對(duì)定金數(shù)額要求不會(huì)太高，一般也就幾萬(wàn)塊錢，在你沖動(dòng)的時(shí)候能立即掏出這么多錢，事后反悔又不舍得這些錢白白打水漂，只好硬著頭皮買了。當(dāng)然，對(duì)于已支付超出主合同標(biāo)的額20%的定金你是有權(quán)要求返還的。(三)簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議又反悔?開發(fā)商有權(quán)不返還定金!根據(jù)《擔(dān)保法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。也就是說(shuō)，購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)后，又反悔不想買這套房了，開發(fā)商是有權(quán)不返還定金的。(四)既約定違約金又約定定金的，二者只能擇一主張!根據(jù)《合同法》第116條的規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。意思就是，定金和違約金只能選擇適用，兩者取其一?，F(xiàn)實(shí)生活中，有不少認(rèn)購(gòu)協(xié)議即約定定金又約定違約金的，雖然你已構(gòu)成違約，但是也只要給一份就行啦，具體給什么，人家開發(fā)商說(shuō)了算?！咎貏e提醒】定金≠訂金定金與訂金雖只有一字之差，但可謂是天壤之別。目前法律上對(duì)訂金沒(méi)有明確規(guī)定，其效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒(méi)有約定，一般可視為“預(yù)付款”，并沒(méi)有擔(dān)保性質(zhì)，若一方違約，另一方有權(quán)要退還訂金。許多人在這個(gè)地方吃過(guò)虧，所以說(shuō)，以后再簽訂合同的時(shí)候，一定要擦亮眼睛啦!三、能要回定金的幾種情形？按照《商品房買賣合同司法解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。很顯然，能否要回定金，關(guān)鍵在于對(duì)“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”的理解適用。在司法實(shí)踐中主要有以下幾種情況：(一) 未能就合同主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)的。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議對(duì)商品房的價(jià)格、面積、朝向等主要條款沒(méi)有明確約定，且后來(lái)開發(fā)商與購(gòu)房人又未能就這些主要條款等協(xié)商一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購(gòu)房人。因?yàn)椤渡唐贩抠I賣合同》之所以沒(méi)能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)，并不是購(gòu)房人單方違約而造成。

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