我想咨詢一下小產(chǎn)權(quán)房繼承過戶的問題，有誰了解的回答下我，謝謝！

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• 144****4501

  首先，你這是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是的話無法辦理房產(chǎn)證，也就不好談繼承了。
  其次，如果你這是屬于小產(chǎn)權(quán)房，雖然不用繳納繼承過戶的稅費，但是開發(fā)商按照變更合同處理肯定是要收你們錢的，盡管這種做法于法無據(jù)，但是一般轉(zhuǎn)合同都是收費的。
  補充，由于是小產(chǎn)權(quán)房在法律救濟途徑方面還真的不好尋求，不過即使不改合同，你的侄子住在里面，按照當初購房合同及你哥哥的死亡證明和現(xiàn)實繼承關(guān)系組成的證據(jù)鏈也可以證明你的侄子是該房屋的所有權(quán)人（雖然不辦證的小產(chǎn)權(quán)房談不上所有權(quán)，無法交易，但是在遇到拆遷等問題時，該證據(jù)鏈可起到一定的幫助作用）。

  查看全文↓ 2018-07-31 11:28:20
• 137****2344

  不單是一個收條的問題。你母親去世后，就上述問題你們幾人子女**好再統(tǒng)一書面做個繼承確認文件，明確房產(chǎn)歸你及相關(guān)款項分割方案。再根據(jù)協(xié)議支付款項，要求其他人寫收條。
  上述分析供參考，需準確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢完畢請及時評價結(jié)束咨詢?！　?br/>右側(cè)電話限僅北京地區(qū)撥打咨詢，外地有委托代理意向也可聯(lián)系，接通后請先說明目的。

  查看全文↓ 2018-07-31 11:28:11
• 156****2707

  首先，你這是不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是的話無法辦理房產(chǎn)證，也就不好談繼承了。
  其次，如果你這是屬于小產(chǎn)權(quán)房，雖然不用繳納繼承過戶的稅費，但是開發(fā)商按照變更合同處理肯定是要收你們錢的，盡管這種做法于法無據(jù)，但是一般轉(zhuǎn)合同都是收費的。
  補充，由于是小產(chǎn)權(quán)房在法律救濟途徑方面還真的不好尋求，不過即使不改合同，你的侄子住在里面，按照當初購房合同及你哥哥的死亡證明和現(xiàn)實繼承關(guān)系組成的證據(jù)鏈也可以證明你的侄子是該房屋的所有權(quán)人（雖然不辦證的小產(chǎn)權(quán)房談不上所有權(quán)，無法交易，但是在遇到拆遷等問題時，該證據(jù)鏈可起到一定的幫助作用）。

  查看全文↓ 2018-07-31 11:27:57

相關(guān)問題

• 問 我想咨詢一下夫妻之間產(chǎn)權(quán)過戶是怎樣的呢？有誰了解？謝謝！
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。

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• 問 我想咨詢一下房屋過戶需要的資料
  答

  屬于直系親屬，可以選擇買賣，贈與，或是書寫遺囑指定孩子以后繼承，這些方式過戶住房。贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書，在去房管，辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元。就可以了。買賣，需要看老人是否持有該住房滿五年，是的話，免除5.55%營業(yè)稅，再看是否屬于老人家庭唯一住房，是的話，在免除1%個稅。繳納評估費千分之六，契稅，依照面積90平以下1%，孩子有其他住房，契稅是3%。印花稅費萬分之五，手續(xù)費幾百元，對比發(fā)現(xiàn)，買賣和贈與差不多。而且，贈與和繼承，得到的住房，再次賣掉，需承擔(dān)全額房價減去辦理繼承或是贈與時候的花費，這個價格20%的個人所得稅所以，建議，你們買賣過戶。所有稅費計算和繳納依照住房評估價來算，。

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• 問 哈爾濱哪里有小產(chǎn)權(quán)房出售,我想咨詢一下
  答

  去大街邊上的房屋中介問問吧，肯定會告訴你

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• 問 想要咨詢下關(guān)于房子過戶稅的問題有誰能回答我下呢謝謝？
  答

  1、過戶費用(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納。(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(7)房屋評估費2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

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• 問 您好我想咨詢下過戶的問題有誰能告訴下？
  答

  房產(chǎn)過戶前需要注意產(chǎn)權(quán)人是否是本人，房屋核查是否有漏水、墻面開裂等質(zhì)量問題，過戶的費用如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；

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