我預(yù)定一套住房，本來(lái)想住房公積金貸款，可是銷售的人員說(shuō)他們不能公積金貸款，只能是商業(yè)貸款。我想咨詢?nèi)绾螌⑸虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要哪些手續(xù)和費(fèi)用？

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• 146****5545

  將商業(yè)貸款改為公積金貸款實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款其實(shí)是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對(duì)象、利率、審核、擔(dān)保等多方面存在差異，因此貸款一旦發(fā)放債權(quán)的轉(zhuǎn)讓就存在諸多問(wèn)題。
  
  　　比如貸款擔(dān)保方式，借款人辦理商業(yè)貸款時(shí)采用的擔(dān)保方式為抵押加開(kāi)發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用連帶責(zé)任保證擔(dān)保，兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無(wú)法銜接。對(duì)于已設(shè)定抵押登記的貸款，抵押權(quán)人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進(jìn)行操作。另外商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限規(guī)定的，即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性，由于受到公積金貸款額度上限的影響，商業(yè)貸款也未見(jiàn)得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。
  
  　　住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款具體申請(qǐng)條件及步驟如下：
  
  　　1、申請(qǐng)人需要符合《住房公積金委托貸款實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，如本地戶口、月收入充足等;
  
  　　2、申請(qǐng)人已辦理商業(yè)性貸款，有完整的貸款、產(chǎn)權(quán)證、契稅證、抵押登記手續(xù);
  
  　　3、已向原按揭銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸并獲得銀行同意;
  
  　　4、申請(qǐng)人具有良好的信譽(yù)，無(wú)連續(xù)二期以上逾期貸款記錄。
  
  　　住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件
  
  　　借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài) 。
  
  　　申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上 。
  
  　　申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力 。
  
  　　申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式 。
  
  　　申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。
  
  　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù) 。
  
  　　商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無(wú)逾期還款記錄。
  
  　　組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
  
  　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款 。

  查看全文↓ 2018-07-31 08:49:38
• 152****1809

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金：
  　　第一步：首先到公積金管理中心領(lǐng)取申請(qǐng)審批表，
  　　第二步：原商業(yè)貸款銀行在申請(qǐng)表上證實(shí)商業(yè)貸款本金金額及有無(wú)逾期等情況。
  　　第三步，中心審批并指定辦理公積金委托貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)。
  　　第四步;借款申請(qǐng)人將房屋所有權(quán)證原件交與擔(dān)保公司總部，并用自有資金或用擔(dān)保公司的資金將原商業(yè)貸款還清，
  　　第五步：申請(qǐng)人將原商業(yè)貸款的他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表交給擔(dān)保公司（總部或設(shè)在個(gè)委托銀行的網(wǎng)點(diǎn)）
  　　第六步：擔(dān)保公司為貸款人辦理公積金貸款擔(dān)保手續(xù)。
  　　第七步：委托銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金房貸手續(xù)并將借款人的借款劃給擔(dān)保公司，
  　　第八步：擔(dān)保公司為借款人辦理原商業(yè)貸款他項(xiàng)權(quán)利注銷及公積金貸款抵押反擔(dān)保的他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)。
  　　第九步：擔(dān)保公司通知借款人取回房屋所有權(quán)證。
  　　第十步：借款人用公積金借款歸還擔(dān)保公司所借資金（借款人有自有資金歸還原商業(yè)貸款的，擔(dān)保公司將公積金借款款交與借款人）。
  

  查看全文↓ 2018-07-31 08:49:31
• 145****1099

  商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的。
  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：
  符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；
  借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
  原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
  原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；
  所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；
  所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；
  未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的?！?br/>商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
  購(gòu)房合同原件；
  稅務(wù)部門出具的購(gòu)房發(fā)票原件；
  《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；
  夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
  結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
  戶口簿原件；
  銀行結(jié)清證明及還款憑證原件；
  與銀行簽訂的《借款合同》原件。
  

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想咨詢一下日照商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)成公積金貸款?
  答

  舉個(gè)例子，王先生買了一套總價(jià)70萬(wàn)元的房子，**50%后，貸款額為35萬(wàn)元，貸款期限20年，在其采用等額本息還款法還款6個(gè)月后，考慮提前還款。此時(shí)，他所剩貸款額為335180元，其中所還利息共10117元。從以上數(shù)據(jù)可以看出，僅半年時(shí)間王先生已經(jīng)支出了1萬(wàn)多元的利息部分提前還款，月供不變，縮短還款期限提前還款10萬(wàn)元，仍保持之前的月供水平，即2470元，貸款期限則縮短為10年零6個(gè)月，提前還款后的總利息為81000元。利息總額=10117+81000=91117元

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• 問(wèn) 住房商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)成公積金貸款
  答

  一般情況下，不能直接將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款。商業(yè)貸款和公積金貸款是兩種不同類型的貸款，最主要的區(qū)別是貸款用途和貸款條件不同。但是，可以通過(guò)以下幾種方式來(lái)實(shí)現(xiàn)：1、申請(qǐng)貸款調(diào)整：可以向銀行申請(qǐng)把商業(yè)貸款調(diào)整為公積金貸款，但是需要支付新的手續(xù)費(fèi)和利息。2、貸款轉(zhuǎn)換：將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款，需要借款人支付一定的費(fèi)用，如傭金和手續(xù)費(fèi)，同時(shí)需要經(jīng)過(guò)新的審批流程。3、申請(qǐng)貸款增加：可以向銀行申請(qǐng)?jiān)黾庸e金貸款，以取代商業(yè)貸款，但是需要支付新的手續(xù)費(fèi)和利息。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)成住房公積金貸款
  答

  1、申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸：首先要到當(dāng)?shù)刈》抗e金中心提出轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)，提供相關(guān)的貸款資料，如貸款合同、還款記錄等； 2、審核材料：住房公積金中心會(huì)按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的貸款資料進(jìn)行審核，確認(rèn)貸款是否可以轉(zhuǎn)貸； 3、簽訂轉(zhuǎn)貸協(xié)議：如果審核通過(guò)，申請(qǐng)人可以和住房公積金中心簽訂轉(zhuǎn)貸協(xié)議，協(xié)議中將明確轉(zhuǎn)貸金額、貸款期限等信息； 4、辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)：最后，申請(qǐng)人可以到住房公積金中心辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)，將原貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

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• 問(wèn) 住房商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款?已經(jīng)辦了商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款嗎
  答

  1、 符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)成公積金貸款
  答

  1、首先，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款，需要滿足居民公積金貸款購(gòu)房資格條件，即擁有社會(huì)保險(xiǎn)，按時(shí)繳納公積金，有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源，有合法的購(gòu)房目的。2、其次，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款，需要繳納轉(zhuǎn)換費(fèi)，轉(zhuǎn)換費(fèi)一般為1%，最高不超過(guò)2%，具體費(fèi)用以銀行實(shí)際收取的費(fèi)用為準(zhǔn)。3、最后，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換成公積金貸款，需要提交有關(guān)資料，如房屋購(gòu)置合同、房屋預(yù)售證、購(gòu)房人身份證明、居住證等，以及貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款申請(qǐng)表等相關(guān)資料，進(jìn)行審核。

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