??我購買的期房，交房時間已經(jīng)過了一年，工地停工了我該怎么辦

已有3個回答

• 136****5168

  　　首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少。
  　　其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。
  　　另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:52:59
• 143****6279

  如果尚未宣布破產(chǎn)
  先不要急于起訴，或許只是短期內(nèi)的資金周轉(zhuǎn)問題，建議先觀察一段時間，希望其在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程。
  如果已經(jīng)宣布破產(chǎn)
  對于已經(jīng)宣布破產(chǎn)的開發(fā)商，建議您分以下步驟采取行動：
  1
  首先弄清產(chǎn)權(quán)歸屬
  如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，就會造成開發(fā)商對購房人不能履行責(zé)任。
  如果開發(fā)商破產(chǎn)后房子已經(jīng)建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。
  2
  尋求法律支持
  在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者應(yīng)該盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。
  若開發(fā)商不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會被法院拍賣而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:52:32
• 145****5652

  和開發(fā)商協(xié)商退錢，如果不退拖延就去政府上訪，幫助解決。**后一個辦法是法院起訴，起訴卻很麻煩，官商勾結(jié)。法院太黑你花律師費(fèi)起訴費(fèi)執(zhí)行費(fèi)等等不說壓著案卷不判不遞交。還不知道政府包庇不包庇開發(fā)者。我們就天天去市政府上訪，不給解決就市政府門口喊口號，面對防爆警察要團(tuán)結(jié)要抓全抓走，要么一個不讓抓走

  查看全文↓ 2018-07-30 15:52:14

相關(guān)問題

• 問 ??房子交房時間過一年了，現(xiàn)在已經(jīng)停工開發(fā)商找不到應(yīng)該怎么辦？
  答

  您先查看與對方簽訂的房屋買賣合同上沒有法人名稱、法定代表人姓名、聯(lián)系電話等。原則上開發(fā)商想要進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,需要在住建局注冊開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，您可以先到相關(guān)部門或者政府網(wǎng)站查查開發(fā)商相關(guān)信息，然后提起訴訟。如果還是找不到負(fù)責(zé)的單位，可以嘗試聯(lián)合其他業(yè)主到建設(shè)主管單位上訪。鑒于您的問題比較復(fù)雜，可能有必要委托律師解決。

  全部5個回答>
• 問 ??合同上的交房日期已經(jīng)過了,但是開發(fā)商逾期交房該怎么辦？
  答

  現(xiàn)在很多樓盤都沒辦法準(zhǔn)時交房，開發(fā)商不按時交付房屋，這是令購房者頗為頭疼的事。很多業(yè)主就是為了更快住進(jìn)新房，而延期交房后不少開發(fā)商卻以各種”不可抗拒“的理由推脫責(zé)任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權(quán)，們一起來學(xué)習(xí)一下，維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。第一步：購房者在實(shí)際驗收房屋時，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料第二步： 不可抗力非全免責(zé)。開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。第三步、保留相關(guān)證據(jù)材料。不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。第四步； 注意訴訟時效。鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。以上是開發(fā)商逾期交房該怎么處理的4個步驟，還應(yīng)該注意的是購房者在解決延期交房糾紛時，應(yīng)保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時效而得不到法律的保護(hù)。

  全部5個回答>
• 問 買的期房停工了怎么辦
  答

  你可以看看購買時簽訂的商品房預(yù)售合同上面關(guān)于交房時間的約定，如果開發(fā)商沒有按期交房你可以推究開發(fā)商的違約責(zé)任。如果未到期，你是無法干涉開發(fā)商的施工的。其實(shí)停工的風(fēng)險在于開發(fā)商身上，他如果無法按期交房，是需要支付違約金的。補(bǔ)充問題回答：你目前沒有制約開發(fā)商的，就像你在超市買個電視機(jī)，超市承諾你三天內(nèi)送貨，你在三天內(nèi)是沒有辦法要超市賠錢或什么，只有超過三天了你才可以要求超市賠償或退貨。

• 問 期房停工了,業(yè)主怎么辦
  答

  如果購買的期房出現(xiàn)了停工，對于業(yè)主來說，千萬不要只自己去找開發(fā)商維權(quán)，而是要大多數(shù)的業(yè)主共同聯(lián)合起來，去售樓處進(jìn)行維權(quán)，因為一個人的力量畢竟比較，小人多一些的話可以收集更多的證據(jù)進(jìn)行維權(quán)的時候，也可以通過法律的途徑來保護(hù)自己的合法權(quán)益，在和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的時候也會更有話語權(quán)，盡可能的讓自己的損失降到最低。現(xiàn)如今開發(fā)商因為資金鏈斷裂或者是陷入經(jīng)濟(jì)糾紛而出現(xiàn)的爛尾樓越來越多，這也就是為什么建議大家在購買的時候要挑選一些知名品牌的開發(fā)商，本地的中小開發(fā)商，很容易會出現(xiàn)爛尾樓的情況，而且在購房的時候，也要多參考一下開發(fā)商之前的樓盤，能不能夠順利的交房，如果存在爛尾并且開發(fā)商拒絕溝通的話，可以直接向司法機(jī)關(guān)提起訴訟。

• 問 我在安康花園買了房，已超期快一年了，遲遲不交房，我該怎么辦？
  答

  這個么您可以直接去百度查一下

  全部5個回答>