??誰(shuí)知道經(jīng)適房房產(chǎn)證如何辦理？經(jīng)適房可以買賣嗎？

已有5個(gè)回答

• 151****7699

  可以過(guò)戶,需要買家,也有購(gòu)買經(jīng)適房的資質(zhì),在本地申請(qǐng)過(guò)經(jīng)適房,然后雙方一起到房管部門辦理經(jīng)適房過(guò)戶,過(guò)戶后,住房性質(zhì)沒(méi)有改變,還是經(jīng)適房,還有一種方式過(guò)戶,就是房主持有經(jīng)適房滿五年,繳納土地出讓金和契稅,等稅費(fèi),辦理完畢住房正規(guī)商品房房產(chǎn)證,契稅證土地證,之后,在過(guò)戶他人,此時(shí),住房屬于商品房。
  希望可以幫到您

  查看全文↓ 2018-07-30 09:48:07
• 135****0533

  和商品房的流程差不多,都是開發(fā)商給辦理的,但是購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要有經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)才可購(gòu)買。

  查看全文↓ 2018-07-30 09:47:54
• 144****9830

  經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房房產(chǎn)證的流程是一樣的。
  一、房產(chǎn)證辦理流程：房產(chǎn)證辦理可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個(gè)人辦理，主要是看您與開發(fā)商對(duì)于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒(méi)有需要與開發(fā)商協(xié)議。如果是由業(yè)主自己辦理房產(chǎn)證，也需得到開發(fā)商的，其房產(chǎn)證辦理程序如下：
  1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)；
  2、初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間；
  3、查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界；
  4、審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；
  5、交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)；
  6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-30 09:47:44
• 135****0958

  經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證辦理流程
  辦理經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證和辦理普通商品房的房產(chǎn)證流程是一樣的。只是經(jīng)濟(jì)適用房作為政策性住房，自購(gòu)買合同備案起，超過(guò)5年才可以上市交易。
  1、過(guò)戶登記
  簽署房屋買賣合同后，買賣雙方持合同和有關(guān)證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  2、辦理過(guò)戶
  接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，買賣雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本等，交納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等各種稅費(fèi)。原則上，房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理，買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。代理人需攜帶身份證件。
  3、申請(qǐng)登記
  辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理登記申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方的房屋權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》等有關(guān)材料。具體以相關(guān)部門要求為準(zhǔn)。
  4、領(lǐng)取房產(chǎn)證
  經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方就可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-30 09:47:34
• 138****1735

  經(jīng)適房過(guò)戶,方式有倆,一是,購(gòu)買者也需要有購(gòu)買經(jīng)適房資質(zhì),在本地有備案申請(qǐng)記錄,你們雙方一起到房管,辦理過(guò)戶,辦理完畢,住房性質(zhì)還是經(jīng)適房,二,是,你持有經(jīng)適房滿五年,繳納土地出讓金,不起住房差價(jià),繳納契稅,辦理你這房子正規(guī)商品房房產(chǎn)證,契稅證,土地證,之后,住房變?yōu)樯唐贩?此時(shí),你可以自由買賣過(guò)戶,賣給誰(shuí)都可以,希望以上資料能幫助到你。
  望采納。

  查看全文↓ 2018-07-30 09:47:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)知道經(jīng)適房**多少成？
  答

  買經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎1、買經(jīng)濟(jì)適用房是可以貸款的，經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，不過(guò)因?yàn)?年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)房，五年后才能夠上市買賣，即購(gòu)房者只具有“房子所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這么一來(lái)，銀行信貸安全將沒(méi)有辦法保證，因而，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放借款。2、而經(jīng)濟(jì)適用房5年以上獲得徹底產(chǎn)權(quán)后，是能夠貸款購(gòu)房的。銀行發(fā)放借款的條件首要看所要出售的房子的產(chǎn)權(quán)，這么，即便呈現(xiàn)壞帳等狀況，銀行也會(huì)比對(duì)簡(jiǎn)單處理。因而，只要采購(gòu)已獲得徹底產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合采購(gòu)條件的購(gòu)房者就能夠請(qǐng)求借款。3、經(jīng)濟(jì)適用房貸款是指借款人向借款人發(fā)放的專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住宅項(xiàng)目開發(fā)建造的借款。借款人是指中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法建立的商業(yè)銀行和別的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。借款人是指具有法人資格，并獲得房地產(chǎn)開發(fā)天資的房地產(chǎn)開發(fā)公司。4、銀行對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放借款的條件首要看典當(dāng)房子的產(chǎn)權(quán)，這么即便呈現(xiàn)壞帳等狀況，銀行也對(duì)比簡(jiǎn)單處理。因而只需采購(gòu)已獲得徹底產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，契合采購(gòu)條件的購(gòu)房者就能夠請(qǐng)求借款。而因?yàn)?年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只具有“房子所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。經(jīng)濟(jì)適用房**需要幾成呢？1、經(jīng)濟(jì)適用住宅是中國(guó)進(jìn)行房改過(guò)程中，為習(xí)慣新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，由政府推出的新型房產(chǎn)品種，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房。經(jīng)濟(jì)適用住宅是政府扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會(huì)保障住宅。2、對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，政府免收土地出讓金，別的應(yīng)征收的各項(xiàng)收費(fèi)減免50％，并對(duì)成交報(bào)價(jià)、采購(gòu)目標(biāo)、面積和開發(fā)建造單位的贏利進(jìn)行約束?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的類型首要包含平價(jià)房、安居房、解困房等。3、經(jīng)濟(jì)適用房**款各地不一樣，通常在5％－－30％之間。北京市規(guī)則，拆遷戶采購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一次性付款。4、經(jīng)濟(jì)適用住宅開發(fā)借款利率按中國(guó)人民銀行利率政策履行，可適當(dāng)下浮，但下浮份額不得超越10％。

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• 問(wèn) 如何辦理經(jīng)適房房產(chǎn)證
  答

  就是不說(shuō):你好！ 一般來(lái)說(shuō)辦房產(chǎn)證是由開發(fā)商辦。你交齊開發(fā)商所需要資料即可。如果因你所在樓盤因多種遺留問(wèn)題（比如沒(méi)有大確權(quán)、沒(méi)交齊土地出讓金），不能辦證的，也須這些問(wèn)題解決以后才可以辦證。如因開發(fā)商原因一時(shí)無(wú)法辦證，可通過(guò)委托律師起訴，確定該房屋產(chǎn)權(quán)屬于你。需要的資料有：一是買賣合同；二是交錢的發(fā)票；三身份證明材料等，必須提供原件。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道經(jīng)適房裝修好的是嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

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• 問(wèn) 經(jīng)適房能抵押?jiǎn)嵴l(shuí)知道?
  答

  沒(méi)有滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能做抵押貸款的，滿了五年且允許上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房可以辦理抵押貸款。1、經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。所以，沒(méi)有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，是不可以抵押貸款的，因不符合政策要求，房管局不會(huì)辦理抵押登記。2、另外，就算房管局允許抵押登記，如果還不上款，銀行也沒(méi)有辦法處理你的房產(chǎn)用于歸還債務(wù)。3、超過(guò)五年且允許上市自由交易的經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦理抵押貸款的。

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• 問(wèn) ??經(jīng)適房好嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果沒(méi)有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、沒(méi)有多余的房子，對(duì)生活的要求不是很多，買經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)然是**好的。

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