什么樣的房子才能達(dá)到過(guò)戶的標(biāo)準(zhǔn)有誰(shuí)能詳情告知下嗎？

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• 158****9564

  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:35:55
• 147****3093

  1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，有房產(chǎn)證，無(wú)抵押貸款。不是有過(guò)戶時(shí)間規(guī)定的經(jīng)適房或小產(chǎn)權(quán)房。
  2、業(yè)主健在，有民事行為能力。
  3、過(guò)戶雙方自愿?；蚴前捶ǘǖ某绦?。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:35:46
• 147****4049

  一、買賣雙方無(wú)貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。
  三、買方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。
  四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:35:28
• 137****9029

  房產(chǎn)沒有查封與抵押登記，有房產(chǎn)證，不是農(nóng)村宅基地或集體用地上建的房，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)人健在并有民事行為能力。這樣的房產(chǎn)可以過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:34:45

相關(guān)問題

• 問 ??有誰(shuí)能告知下買房子的步驟是怎么樣的嗎？
  答

  開始看的二手房，找了比較大的中介公司（收費(fèi)也許高一點(diǎn)，但服務(wù)有保障）。跟中介說(shuō)好對(duì)房子的要求，例如位置、年代、朝向、大小以及價(jià)格。（對(duì)二手房的裝修，不要有太高的要求，一般都不是很好，尤其是老房子，基本都要重新裝修）等待中介通知看房子，看好合適可以談價(jià)錢。準(zhǔn)備購(gòu)買的時(shí)候要把中介費(fèi)和各種稅考慮進(jìn)去。至于房子的繳款方式要和賣主商量了。之后的手續(xù)，基本都不用你操心，中介公司都會(huì)幫忙做好。二手房因?yàn)榇嬖诤芏嗖恢赖膯栴}，**好看好后，找附近的住戶了解一下諸如噪音問題、采暖問題等等一些無(wú)法在當(dāng)時(shí)馬上發(fā)現(xiàn)的問題。（有些老房子還有電荷載不夠，時(shí)常跳閘斷電的現(xiàn)象。也要考慮在內(nèi)。且年代過(guò)于久遠(yuǎn)的房子貸款也有問題。建議買2000年以后的。）二手房交易一般**高于一手房。經(jīng)過(guò)多種考慮，**好我還是買了新房。這個(gè)就方便多了?？春脴潜P、房型、周圍配套、交通以及與周邊樓盤對(duì)比優(yōu)勢(shì)等等問題，選好了就找售樓小姐。剩下的基本按照售樓小姐提供的步驟按部就班的完成就好了。有些樓盤有指定的貸款銀行在售樓處辦理業(yè)務(wù)，帶好身份證、戶口簿（外地的好像帶居住證什么的就可以，我在北京買的，就帶了暫住證，不過(guò)銀行業(yè)務(wù)員說(shuō)這個(gè)沒有也沒關(guān)系。到時(shí)候打電話問問就行啦，并不是所有都是必須的。）、單位開具的收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（要求蓋單位紅章），還有如果你有定存等也可以拿去，這樣可以比較容易通過(guò)審查（呵呵，我是這樣覺得的）。辦理完成（主要就是簽字再簽字），然后就是等待銀行的通知啦。

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• 問 什么樣的房子才能算是豪宅?
  答

  對(duì)于房子來(lái)說(shuō)，并不是你說(shuō)它“豪”它就是豪宅，屌絲們口中的“豪宅”也許只是土豪們眼中的毛坯房，這話雖然說(shuō)得夸張了些，但是不同人眼中的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。那么，豪宅到底“豪”到什么程度才可稱為真正的豪宅？這是否有標(biāo)準(zhǔn)呢？豪宅之所以稱為豪宅，是因?yàn)樗厝粨碛腥A麗的外裝和精美的內(nèi)裝，還有超大的戶型和驚人的價(jià)格，但這些還只能算是豪宅的必要條件，除此之外，豪宅還應(yīng)具備一些物質(zhì)和非物質(zhì)的因素。近些年，對(duì)于豪宅的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)也發(fā)生了變化。過(guò)去，豪宅的地理位置、設(shè)計(jì)風(fēng)格和豪華程度是富人們購(gòu)買的重要看點(diǎn)，但現(xiàn)在，千萬(wàn)級(jí)以上不再是豪宅的唯一衡量標(biāo)準(zhǔn)，而對(duì)住宅業(yè)態(tài)環(huán)境及人文環(huán)境的追求成了消費(fèi)者選擇豪宅的重要指標(biāo)。

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• 問 商品房應(yīng)達(dá)到什么樣的條件才能入??？
  答

  商品房入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

• 問 木制作要達(dá)到什么樣的標(biāo)準(zhǔn)才算合格？
  答

  木工的驗(yàn)收主要體現(xiàn)在：　　(1)構(gòu)造是否直平。無(wú)論水平方向還是垂直方向，正確的木工做法都是應(yīng)是直平的?！　?2)轉(zhuǎn)角是否準(zhǔn)確。正常的轉(zhuǎn)角都是90度的，特殊設(shè)計(jì)因素除外?！　?3)拼花是否嚴(yán)密、準(zhǔn)確。正確的木質(zhì)拼花，要做到相互間無(wú)縫隙或者保持統(tǒng)一的間隔距離?！　?4)弧度與圓度是否順暢、圓滑。除了單個(gè)外，多個(gè)同樣造型的還要確保造型的一致?！　?5)柜體柜門開關(guān)是否正常。柜門開啟時(shí)，應(yīng)操作輕便、沒有異聲?！　?6)固定的柜體接墻部一般應(yīng)沒有縫隙?！　?7)木工項(xiàng)目是否存在破缺現(xiàn)象。應(yīng)保證木工項(xiàng)目表面的平整，沒有起鼓或破缺?！　?8)對(duì)稱性木工項(xiàng)目是否對(duì)稱?！　?9)裝飾面板釘眼有沒有補(bǔ)好。當(dāng)然這是油漆工的活，但由于存在于木工項(xiàng)目中，所以就此一提?！　?10)天花角線接駁處是否順暢，有無(wú)明顯不對(duì)紋和變形?！　?11)地腳線是否安裝平直、離地準(zhǔn)確?！　?12)鋁扣板、PVC扣板等洗手間、廚房部分的天花板是否平整、沒有變形現(xiàn)象。　　(13)柜門把手鎖具安裝位置是否正確、開啟正常?！　?14)臥室門及其他門扇開啟是否正常。關(guān)閉狀態(tài)時(shí)，上、左、右門縫應(yīng)嚴(yán)密，下門縫隙適度，一般以0.5cm為佳。

• 問 什么樣的房子才能算豪宅呢
  答

  真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史價(jià)值的，專門供給社會(huì)上具有相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)、地位和權(quán)利的人居住的獨(dú)立式住宅。

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