??買(mǎi)賣(mài)商品房有哪些問(wèn)題需要注意

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• 153****8464

  （1）**好選擇實(shí)力較強(qiáng)的公司、開(kāi)發(fā)的規(guī)模較大的樓盤(pán)
  規(guī)模較大、實(shí)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)公司，通常具有較好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)作規(guī)范，管理到位，信譽(yù)較高，資金也相對(duì)充足，選擇這類(lèi)樓盤(pán)，會(huì)讓你更放心、感覺(jué)更安全。
  （2）查看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房必須“五證”俱全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
  （3）交定金前需明確約定
  交定金前要明確房屋所在的具體位置、面積、價(jià)格、正式簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間、定金的數(shù)額等，避免開(kāi)發(fā)商故意拖延。
  （4）簽訂購(gòu)房合同前需明確條款
  簽訂購(gòu)房合同時(shí)要了解所購(gòu)房屋的狀況，同時(shí)要留意查看關(guān)于違約責(zé)任的條款是否公平，了解合同解除條件、面積誤差處理辦法、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及由誰(shuí)保修等。
  對(duì)于免除開(kāi)發(fā)商責(zé)任的內(nèi)容或條款一定要慎重簽署購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商修改條款。若開(kāi)發(fā)商拒不同意修改，這樣的房產(chǎn)建議市民**好不要購(gòu)買(mǎi)。
  （5）交房時(shí)一定要仔細(xì)驗(yàn)收
  驗(yàn)房時(shí)，一定要向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。針對(duì)防水、管道、層高、門(mén)窗等進(jìn)行檢驗(yàn)，還可以請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房師來(lái)協(xié)助驗(yàn)房。需要提醒的是，千萬(wàn)不要在沒(méi)有驗(yàn)房的情況下直接簽署任何關(guān)于驗(yàn)房合格的證明材料。
  還要注意的是在接到交房通知書(shū)后，一定要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)驗(yàn)房，否則會(huì)被認(rèn)為是默認(rèn)已經(jīng)驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明，并約定整改日期及到期不能整改到位開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等問(wèn)題。
  （6）注意需繳納的稅費(fèi)
  一般購(gòu)房需要繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、土地登記代理服務(wù)費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)利證費(fèi)、契稅、印花稅（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的免除），還有住房維修資金等。
  當(dāng)前商品房交易糾紛不斷，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展產(chǎn)生不利影響。由于各種原因商品房交易糾紛很難得到圓滿的解決，開(kāi)發(fā)商又處于優(yōu)勢(shì)地位，如果購(gòu)房者本身對(duì)商品房交易的流程以及相關(guān)注意事項(xiàng)不了解，那購(gòu)房者的合法權(quán)益難免會(huì)受有損失。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:27:33
• 135****6728

  1、要注意選擇樓盤(pán)。一般來(lái)說(shuō)，政府投入建設(shè)資金較多或者具有特殊經(jīng)濟(jì)、文化背景的區(qū)域，其樓盤(pán)發(fā)展?jié)摿Υ?；如果房產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域有良好的整體規(guī)劃，并處于規(guī)劃實(shí)施初期，該地區(qū)樓盤(pán)**的可能性更大。
  2、注意樓盤(pán)規(guī)模。因?yàn)橐话阏f(shuō)來(lái)，大一些的樓盤(pán)抗風(fēng)險(xiǎn)能力要強(qiáng)一些。具有一定規(guī)模的樓盤(pán)，相關(guān)的配套設(shè)施會(huì)比較完整，社區(qū)文化、物業(yè)管理 也都會(huì)相對(duì)好一些。
  3、注意開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)背景。購(gòu)房者不僅要了解開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)規(guī)模，業(yè)界口碑，對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念，還要掌握其品牌建設(shè)情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。
  4、注意審查“五證”。第一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:27:23
• 134****8880

  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:27:13
• 147****7545

  第1步：買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核
  首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。 可以關(guān)注房源幫（fangyb888）
  第2步：交定金與簽合同
  看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。
  如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。具體做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣(mài)家賬戶上。 可以關(guān)注房源幫（fangyb888）
  第3步：付首期及資金監(jiān)管
  資金監(jiān)管目前已成體系，買(mǎi)賣(mài)雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
  具體操作是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶，約定在買(mǎi)家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣(mài)方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣(mài)方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買(mǎi)方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:27:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房的條件二、了解商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容三、需要查看的其他細(xì)節(jié)：一是開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū),這是**重要的?！∫豢捶孔淤|(zhì)量 二查“兩書(shū)一表” 三簽《房屋驗(yàn)收單》

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• 問(wèn) 按揭中的商品房買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶有哪些問(wèn)題需要注意？
  答

  按揭中商品房買(mǎi)賣(mài)及過(guò)戶需考慮市場(chǎng)趨勢(shì)、政策影響及解押成本。建議購(gòu)房者充分了解市場(chǎng)，咨詢專(zhuān)業(yè)人士。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房收樓有哪些問(wèn)題需要注意的？
  答

  商品房收房注意事項(xiàng)：1.收房時(shí)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂不平的現(xiàn)象。很多朋友在收房時(shí)表示有門(mén)（窗）打不開(kāi)的情況，此時(shí)應(yīng)該檢查是由于長(zhǎng)時(shí)間未開(kāi)門(mén)（窗）還是門(mén)（窗）框變形等原因?qū)е碌拈_(kāi)啟困難。門(mén)窗周?chē)拿芊饽z條要查看是否完整，尤其是窗戶的外面密封膠**容易忽略。檢查窗戶的開(kāi)合是否完全，平開(kāi)和內(nèi)倒等方式要按照約定檢查。陽(yáng)臺(tái)要查看是否平整，**好能在旁邊樓座同層觀察自己的陽(yáng)臺(tái)是否水平，部分朋友收房時(shí)有陽(yáng)臺(tái)上下傾斜的情況。2.檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫從側(cè)面檢查墻體是否平整，尤其是已經(jīng)刮膩?zhàn)拥那闆r下，要仔細(xì)檢查平整度。仔細(xì)檢查墻面（尤其是衛(wèi)生間）是否有滲水的痕跡，如果有一定要查明滲水原因。衛(wèi)生間部位**好和樓上約定做滲水試驗(yàn)，如果滲漏現(xiàn)象及時(shí)重做防水。同時(shí)自己和樓下要約定做滲水試驗(yàn)，用填充物堵住洗手間下水口，將洗手間放滿水，如果一整天樓下都無(wú)滲水現(xiàn)象，防水就合格。收房檢查瓷磚空鼓3.仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面墻面有無(wú)空鼓情況?！翱展摹币话闶侵阜课莸牡孛?、墻面裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結(jié)構(gòu)層之間因粘貼、結(jié)合不牢實(shí)而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象，俗稱“兩層皮”。 檢測(cè)的時(shí)候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓，和旁邊的實(shí)墻敲擊的聲音區(qū)別很明顯。如果不及時(shí)處理，墻面刮膩?zhàn)雍笞鋈槟z漆，會(huì)出現(xiàn)墻面開(kāi)裂，嚴(yán)重的可以脫落，**低是不美觀的，衛(wèi)生間廚房瓷磚也可能脫落。

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• 問(wèn) 簽訂買(mǎi)賣(mài)商品房合同需要注意哪些？
  答

  1.驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商的五證，二書(shū)應(yīng)該是交房時(shí)候的事了！《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》！如果不全，可能辦不了產(chǎn)權(quán)證和土地證！2.開(kāi)發(fā)商應(yīng)該公示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本》，這個(gè)你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究！開(kāi)發(fā)商都是應(yīng)該提供給你的，網(wǎng)上也是都有的！如果簽的合同有出入，一定要問(wèn)清！特別是其中關(guān)于面積變化的約定！3.在簽訂合同前繳納 房款或**款、代收契稅、維修基金、委托公證費(fèi)，這些都是合理的費(fèi)用，不要矯情了，老實(shí)繳納，契稅、維修基金多退少補(bǔ)！另外還有合同公證費(fèi)，則是可以選擇，不是強(qiáng)制性的，建議繳納！4.簽訂合同時(shí)要核實(shí)房號(hào)、名字、身份證號(hào)是否無(wú)誤！空白處都要?jiǎng)澋?！而有些選擇性填寫(xiě)處可能還空著。這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三計(jì)算”，但您一不留神，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。曾有遲延辦證一年多，只賠付96元的事例。還有的合同中寫(xiě)明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購(gòu)房合同都要支付總房款40％的違約金。這實(shí)際上只是限制購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商自己一般不可能將賣(mài)出去的房子再收回不賣(mài)。5.簽訂合同時(shí)，**好合同上甲方處和騎縫處要有開(kāi)發(fā)商的公章，防止開(kāi)發(fā)商偷換合同內(nèi)容！注意交工標(biāo)準(zhǔn)，盡量把開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)進(jìn)合同！6.如果對(duì)合同不滿意，需要修改，一定要給開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函，必須馬上給予書(shū)面回應(yīng)，否則后果由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)！7.簽訂合同時(shí)簽訂《物業(yè)管理公約》！也是格式合同！你應(yīng)該留存！注意物業(yè)費(fèi)是否是承諾的金額！

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• 問(wèn) 買(mǎi)商品房需要注意什么哪些問(wèn)題
  答

  買(mǎi)商品房需要注意的問(wèn)題首先要從自己的實(shí)際角度出發(fā)，根據(jù)自己的實(shí)際需求和實(shí)際情況確定購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)，尤其是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，一定要符合自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件，并且在看房之前就決定好交納房費(fèi)的方式，如果考慮通過(guò)房屋抵押貸款的形式交付房費(fèi)，還要有正常的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，并且避免在購(gòu)房之前出現(xiàn)辭職或者是沒(méi)有收入的情況。從房屋本身來(lái)說(shuō)，如果選擇的是新房，要注重開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)和口碑，選擇5證齊全的房子。在搜索相關(guān)樓盤(pán)信息時(shí)，盡可能的多查看幾所樓盤(pán)，并且現(xiàn)場(chǎng)了解戶型和周邊的情況，選擇好想要購(gòu)買(mǎi)的房屋，在簽署購(gòu)房協(xié)議和繳納定金。如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，要明確房主是否真正擁有對(duì)房屋的支配權(quán)，可以要求房主出具個(gè)人的身份證信息，并且和房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行比對(duì)。