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我們首先要明白商鋪出售稅費規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,則是由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。具體的公共設(shè)施,如:國家機關(guān)、人民團體、、醫(yī)院等用房是不屬于征收范圍的。、在商鋪出售的時候產(chǎn)生的稅費是買賣雙方都需要交納的,但是賣方的計算要相對的復(fù)雜一些,其中主要有三項:首先,是買賣合同差價的5.65%營業(yè)稅及附加;第二,是土地稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率,分為30%、40%、50%、60%四個不同的檔次計算;計算土地稅的具體算法:計算土地稅稅額,可按額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算: (一)額未超過扣除項目金額50%,土地稅稅額=額×30% (二)額超過扣除項目金額50%,未超過100%的土地稅稅額=額×40%-扣除項目金額×5% (三)額超過扣除項目金額100%,未超過200%的土地稅稅額=額×50%-扣除項目金額×15% (四)額超過扣除項目金額200%,土地稅稅額=額×60%-扣除項目金額×35% 公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù)。 第三,在扣除了營業(yè)稅和土地稅后,剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅 第二、作為買方,買入較簡單,主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話,下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費。 以下是買方繳納稅收一覽表: 1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費:3元/平方米。有些地區(qū)按照成交價的0.5%繳納。 2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。 3、權(quán)證印花稅:5元/本。 4、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。 5、契稅:交易價(或評估價)×3%。由成都市地稅局征收。 以上就是商鋪出售稅費買賣雙方的計算方法讀了上面的商鋪出售稅費,相信你們對商鋪出售稅費有了一定的了解,,希望對您有所幫助。
全部3個回答>??誰能給說下產(chǎn)權(quán)過戶稅費怎么算？
142****4035 | 2018-07-27 18:35:02
已有5個回答
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146****8482
一、 繼承過戶
查看全文↓ 2018-07-27 18:36:34
1、流程
（1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
（2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。
（3）較后，繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。
2、稅費
契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。
個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個稅。
交易手續(xù)費：5元/平方米。
工本費：80元。
公證費：繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，較低不低于200 元。
二、 贈予過戶
1、流程
（1）贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
（2）受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。
（3）受贈人前往公證處辦理公證。
（4）受贈人前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。
（5）贈與人將房屋交付給受贈人。
2、稅費
營業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。
個人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)的，免征個稅。
契稅：贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
印花稅：萬分之五。
公證費，一般為評估價的2%。
三、買賣過戶
1、流程
（1）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。
（2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
（3）買方找專業(yè)的評估公司對房產(chǎn)進行評估。
（4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。
（5）按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
（6）買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心，并拿到受理單。
（7）買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。
（8）買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
（9）買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
2、稅費
契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。
交易費：3元/平方米。
測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價的5.5%
個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。 -
132****1051
1、買方要支付的稅費
查看全文↓ 2018-07-27 18:36:18
（1）印花稅 銷售價的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所
（2）契稅銷售價的 1.5 %(普通住宅)房地產(chǎn)交易所
銷售價的 3 %(非普通住宅)
（3）土地出讓金當(dāng)年成本價×建筑面積× 1 %(成本價購房)房地產(chǎn)交易所
當(dāng)年成本價×建筑面積× 7 %(優(yōu)惠價購房)視各區(qū)規(guī)定
（4）其他政府各職能部門
（5）相關(guān)費用
評估費:某些地區(qū)要求評估后交稅,費用不定評估公司
其他:視各房管局規(guī)定
2、賣方需要支付的稅費
（1）印花稅銷售價的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所
（2）營業(yè)稅五年內(nèi)出售 銷售價的 5.5 %房地產(chǎn)交易所
五年后(含五年)出售普通住宅不收
非普通住宅:銷售差額的 5.5 %
（3）個人所得稅五年內(nèi)出售:銷售價的1%或(銷售價-合理費用)×20%房地產(chǎn)交易所
（4）土地增值稅五年內(nèi)出售的非普通住宅:銷售價的1%房地產(chǎn)交易所
（5）其他視政府部門規(guī)定
（6）相關(guān)費用 -
148****7985
需要交納以下稅費：
查看全文↓ 2018-07-27 18:36:04
1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。 -
146****7696
賣方稅：1、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
查看全文↓ 2018-07-27 18:35:55
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。 -
142****4731
房過戶需要的費用：
查看全文↓ 2018-07-27 18:35:45
一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
相關(guān)問題
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過戶就是那個房子的房產(chǎn)證上已經(jīng)寫明是他的名字,而這房子屬于誰的**有力證據(jù)就是房產(chǎn)證,房產(chǎn)證上寫著誰的名字就是誰的,他要賣給你就得通過相關(guān)機關(guān)把房產(chǎn)證上的名字改為你的名字,還有發(fā)票上的名字也得改為你的名字, 這種購買方式也是先交一部份定金,再者如果他是貸款的第二要先給他還貸款的錢,第三次辦好所有手續(xù)后再付余款,分三次交付完成 注意的是,在每付一次錢時都得要簽字+紅手印(雙方都要),需要中介公司見證的要有中介公司章
全部4個回答> -
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、房屋產(chǎn)權(quán)年限計算方法1、已購公房、央產(chǎn)房已購公房和央產(chǎn)房同屬福利分房制度下的“產(chǎn)物”。取消福利分房后，已購公房和央產(chǎn)房也市進行交易，由于是成本價的房屋，因此買方在購買這類房屋時需要繳納一定的土地出讓金。根據(jù)其房屋權(quán)屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計算方法也分為幾種不同版本。（1）如果已購公房和央產(chǎn)房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。例如：某房屋1996年竣工，該樓第一套房屋首次進入二手房市場的交易日期為2000年，因此該棟樓的整體土地使用年限也從2000年開始算起，即終土地使用年限截止日期為2070年。2005年有其他業(yè)主將自己的房屋出售，那么購房者購買后的土地使用年限為2070年－2005年＝65年。同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。（2）如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權(quán)出讓合同》或《轉(zhuǎn)讓合同》，以及下發(fā)的《國有土地使用證》核定土地使用年限為準(zhǔn)。（一般是從竣工日期算起）例如：某房屋1997年竣工，其《國有土地使用證》下發(fā)時間為2000年，而該房屋所下發(fā)的《國有土地使用證》上標(biāo)注的使用年限為“1997年至2067年”，也就是說該房屋的土地使用年限從1997年開始算起，這套房屋的終土地使用年限到2067年為止。那么，如果這套房屋的業(yè)主于2004年出售該房產(chǎn)，其新的土地使用年限為2067年－2004年＝63年。2018房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么計算2、經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房的性質(zhì)較為特殊，整個開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權(quán)證?；谶@種情況，通常情況下，經(jīng)濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準(zhǔn)。例如：某磚混結(jié)構(gòu)的房屋2000年竣工，則這套房屋的終土地使用年限到2070年為止。房屋的剩余土地使用年限＝2070年－購買的時間，比如，購買時間為2005年，則其剩余土地使用年限為65年。3、商品房土地使用年限商品房的土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。比如，開發(fā)商拿地時間是2000年，則其土地使用年限是2000年至2070年。A于2005年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年－2005年）。B在2010年購買了A的房屋，則B所購買的房屋，剩余土地使用年限為60年（2070年－2010年）。
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傳統(tǒng)中介:在目前的二手房買賣過程中，房產(chǎn)中介扮演著非常重要的角色。對于普通購房人來說，房產(chǎn)中介對于二手房的交易流程更加熟悉，操作起來更流暢、更節(jié)省時間。網(wǎng)絡(luò)尋找房源:現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上找房源十分便捷，但是虛假房源太多，浪費時間的同時又破壞了心情，因此要學(xué)會辨別真假房源。比如水木社區(qū),豆瓣，房天下等等平臺選擇中介時注意事項:首先，要多方了解有比較。先選擇一個誠實可靠的中介，可以通過網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)管部門等對中介部門做好資信調(diào)查，如是否擁有合法經(jīng)營權(quán)，有沒有過欺詐行為，社會評價怎樣等等。一般來說，選擇規(guī)模較大、實力較強的中介公司更能夠獲得專業(yè)、放心的服務(wù)。因為這種公司規(guī)模龐大，渠道較廣，客戶信息和房源信息更加充足。消費者可以通過實地走訪的方式，去選擇可信賴的中介公司。其次還要選擇一個負責(zé)專業(yè)的中介經(jīng)紀(jì)人?？梢詮膹臉I(yè)時間和歷史交易記錄等多方面考慮，找一個專業(yè)度高、綜合實力強的經(jīng)紀(jì)人，這樣能節(jié)省更多的時間，帶來**大的效益。
全部3個回答> -
答
到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
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