??我想咨詢一下,，物業(yè)費都包括什么呢？

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• 157****3035

  物業(yè)費是怎樣組成的，主要包括
  　　1.管理、服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  　　2、物業(yè)公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維護費用；
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  　　 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  　　 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  　　 6、辦公費用；
  　　 7、物業(yè)管理企業(yè)用于該項目的固定資產(chǎn)折舊；
  　　 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  　　 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用；
  
  一般一個項目在簽訂合同后，由物價局對項目進行評估定價。
  
  物業(yè)公司是依靠物業(yè)費的收取來維持正常的物業(yè)管理服務(wù)，同時物業(yè)服務(wù)的好壞也直接影響到物業(yè)費收取的比率，這里面有物業(yè)公司的責(zé)任也有部分業(yè)主的責(zé)任，因為想真正做好一個小區(qū)，光依靠物業(yè)是不行的，如果沒有業(yè)主的理解那么很難將物業(yè)工作順利進行。只有雙方站在同一個立場－將小區(qū)建設(shè)好，那么才能形成一個好的氛圍。
  
  另外物業(yè)費的高低直接影響到物業(yè)服務(wù)，試想一個5萬平方米的項目，每平方米物業(yè)費0.2每月，那么它一個月100％收費才能收到10000元（100％收費是更本不可能的），除開人員工資、日常開銷等等上面的那些項目的開支就所剩無幾了，大家一定要明白這個道理物業(yè)公司是個企業(yè)，她必須考慮自身的生存，那么她在這種情況下只能降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-26 14:06:41
• 156****2069

  物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 　
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； 　　
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 　　
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 　　
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 　　
  6、辦公費用； 　　
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　　
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； 　　
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 　　
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本

  查看全文↓ 2018-07-26 14:06:32
• 152****7500

  物業(yè)費是怎樣組成的，主要包括
  　　1.管理、服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  　　2、物業(yè)公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維護費用；
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  　　 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  　　 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  　　 6、辦公費用；
  　　 7、物業(yè)管理企業(yè)用于該項目的固定資產(chǎn)折舊；
  　　 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  　　 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用；
  
  一般一個項目在簽訂合同后，由物價局對項目進行評估定價。
  
  物業(yè)公司是依靠物業(yè)費的收取來維持正常的物業(yè)管理服務(wù)，同時物業(yè)服務(wù)的好壞也直接影響到物業(yè)費收取的比率，這里面有物業(yè)公司的責(zé)任也有部分業(yè)主的責(zé)任，因為想真正做好一個小區(qū)，光依靠物業(yè)是不行的，如果沒有業(yè)主的理解那么很難將物業(yè)工作順利進行。只有雙方站在同一個立場－將小區(qū)建設(shè)好，那么才能形成一個好的氛圍。
  
  另外物業(yè)費的高低直接影響到物業(yè)服務(wù)，試想一個5萬平方米的項目，每平方米物業(yè)費0.2每月，那么它一個月100％收費才能收到10000元（100％收費是更本不可能的），除開人員工資、日常開銷等等上面的那些項目的開支就所剩無幾了，大家一定要明白這個道理物業(yè)公司是個企業(yè)，她必須考慮自身的生存，那么她在這種情況下只能降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 14:06:18
• 158****1405

  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； 包括公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費，給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費，電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費，公共照明費，易損件更新費等等
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運、化糞清掏等
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用 ；包括：綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；即安全管理人員費用、安全器械裝備費等
  6、辦公費用；包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  9、法定稅費；包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育附加費等
  10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 14:06:11

相關(guān)問題

• 問 ??我想要咨詢一下小區(qū)物業(yè)費都包括什么服務(wù)呢？
  答

  1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費用，這樣大家都可以在一個衛(wèi)生的環(huán)境中居住。2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護費用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護費用4、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用6、辦公費用7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用注：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本

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• 問 咨詢一下，物業(yè)費包括什么內(nèi)容？
  答

  物業(yè)費構(gòu)成要素包括以下幾點：1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)服務(wù)費為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費”是否為“垃圾處理費”的問題，在這里要特別說明一下，此項費用屬于行政事業(yè)收費，由城市環(huán)衛(wèi)部門收?。ㄒ灿晌芯游瘯⑽飿I(yè)代收的情況）。國家物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)只是起一個指導(dǎo)的作用，具體收費還要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來定。

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• 問 請問一下物業(yè)費都包括什么
  答

  業(yè)費一般包括:保潔費,安保費,綠化養(yǎng)護,垃圾清運，其它還包括物業(yè)員工工資、福利費、保險、物業(yè)人員培訓(xùn)費、辦公費用、固定資產(chǎn)折舊、社區(qū)活動費用、工程維修費用等等。一般在物業(yè)管理合同中會有注明，在實際執(zhí)行過程中也是以物業(yè)合同為依據(jù)。

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• 問 ??我想咨詢一下，門面房商戶交的物業(yè)費都管啥？包括啥？
  答

  依據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知（發(fā)改價格［2003］1864號）第十一條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：１、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；２、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；３、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；４、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；５、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；６、費用；７、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；８、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；９、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

  全部3個回答>
• 問 ??我想咨詢下小區(qū)的物業(yè)費包括什么服務(wù)?
  答

  1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費用，這樣大家都可以在一個衛(wèi)生的環(huán)境中居住。2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護費用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護費用4、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用6、辦公費用7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用注：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本

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