要是房產(chǎn)證還沒下來的房子怎么交易呢？

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• 145****4785

  國(guó)家規(guī)定沒有下產(chǎn)權(quán)的房子是不能交易的。如果你是通過中介買房，中介應(yīng)該明白怎么交易才能保障你的利益？

  查看全文↓ 2018-07-26 13:54:08
• 138****2656

  1、確定產(chǎn)權(quán)證下來的時(shí)間（可以給開發(fā)商致電查詢）；
  2、約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后的過戶長(zhǎng)時(shí)間；
  3、協(xié)商違約責(zé)任；
  4、如果有貸款的情況下，那么這個(gè)貸款誰來償還；
  5、約定稅費(fèi)繳納人；
  6、簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證；
  7、然后等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)；
  8、建議買這種房子，找家大型的中介操作；

  查看全文↓ 2018-07-26 13:53:33
• 155****5348

  房產(chǎn)證沒下來的房子如何買賣
  1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
  這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。
  2、直接更名
  流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。
  3、剛交了**款，還沒有辦按揭
  這種情況比較好處理，因?yàn)殚_發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。

  查看全文↓ 2018-07-26 13:53:18

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證還沒下來的房子怎么交易
  答

  房產(chǎn)證還沒有下來的房子，盡量不建議購買，雖然會(huì)比市面上的商品房便宜很多，但因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，所以無法辦理過戶，得不到法律的保障，即便是有金錢的交易房屋，所有產(chǎn)權(quán)人仍然屬于原先的賣家。再加上房屋的產(chǎn)權(quán)不明晰，所以購房合同無效，這類房屋很容易會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，而且購房的風(fēng)險(xiǎn)比較大，一旦發(fā)生一房多賣的情況，很容易會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)煽盏那闆r發(fā)生。另外一方面因?yàn)檫€沒有房產(chǎn)證，所以在辦理房屋抵押貸款時(shí)銀行不予批準(zhǔn)，此類房屋往往需要全款購買，再加上無法辦理過戶，一旦房屋出現(xiàn)拆遷或者是其他的情況，無法得到相應(yīng)的補(bǔ)償。購房者盡可能的選擇五證齊全的房屋或者是已經(jīng)具有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，保障自己的切實(shí)利益避免可能出現(xiàn)的糾紛。

• 問 房產(chǎn)證還沒下來最佳交易辦法
  答

  如果商品房的房產(chǎn)證還沒有下來的話，就想要把房子交易賣掉，可以直接辦理公民需要開發(fā)商的同意，特別是商品房沒有辦理房屋抵押貸款，這個(gè)時(shí)候是最好改變的，但如果說商品房已經(jīng)辦理了房屋抵押貸款，就需要先把銀行的貸款還清之后才能夠變更名字。因?yàn)榉孔蛹幢闶菦]有房本，但之前的買房者已經(jīng)和開發(fā)商簽署了購房協(xié)議，房子再次出讓都屬于二手房的交易，需要通過房屋交易中心辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移才能夠讓之后的房子名字寫成自己的。在房產(chǎn)證沒有下來之前，需要繳納契稅，印花稅和公共維修基金，如果這幾筆費(fèi)用還沒有交，可以直接到開發(fā)商變更購房合同的名字，如果已經(jīng)交了就需要按照上述的流程，按照二手房的交易再繳納其他的稅費(fèi)才能夠辦理新房的房產(chǎn)證。

• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能落戶嗎？房產(chǎn)證還沒下來要怎么落戶？
  答

  一、房產(chǎn)證沒有下來是可以落戶的，需要提供經(jīng)房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證使用。二、辦理戶口遷移時(shí)需提供以下材料：1、購房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)；2、購房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；3、戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶，必要時(shí)需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見。4、注意，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。戶口遷移請(qǐng)到轄區(qū)派出所辦理。

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• 問 房產(chǎn)證還沒下來的房子如何買賣
  答

  直接更名步驟:1、賣方將銀行的貸款還清;2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來可以賣嗎? 房子房產(chǎn)證還沒辦下來 有人要買 怎么交易
  答

  房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶。因?yàn)榉孔右呀?jīng)開始還貸了，無法更名。等房產(chǎn)證下來后，辦理過戶和轉(zhuǎn)按揭，如果信得著朋友，可以簽個(gè)協(xié)議，貸款由你來還。目前這個(gè)情況說的算的是房產(chǎn)局和銀行，需要的話可以去咨詢。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會(huì)有保障，相對(duì)而言，買方的風(fēng)險(xiǎn)較大，具體體現(xiàn)如下方面：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，只做財(cái)產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

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