契稅滿五年了。而房產證滿兩年了。賣房以哪個為準？

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• 146****9474

  、商品房 契稅票和房產證一般情況下是一起下的，商品房以房產證填發(fā)日期為準
  2、已購公房 有三個標準，1是房產證填發(fā)日期，2是購房合同 3是購房發(fā)票，任意一個條件滿5年都可以！

  查看全文↓ 2018-07-26 12:33:20
• 146****3323

  計算持有住房時間，
  一，看業(yè)主持有住房取得房產證上登記的時間，是否滿5年，
  二，看業(yè)主繳納契稅，取得契稅證明時間是否滿5年，
  哪一個時間夠五年，就視作業(yè)主持有住房滿5年。

  查看全文↓ 2018-07-26 12:31:45
• 148****4310

  房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

  查看全文↓ 2018-07-26 12:30:22
• 135****4628

  新的政策以產證為準，產證滿5年的房子才可以交易

  查看全文↓ 2018-07-26 12:29:38
• 155****6134

  以拿到房產證的日期為準

  查看全文↓ 2018-07-26 12:28:11

相關問題

• 問 ??契稅滿五年了，而房產證滿兩年了，賣房得以哪個為準
  答

  完稅憑證注明日期為準，二套房的認定標準是認房又認貸，即有過房屋或用過貸款的，再買房屋的都認定為二套房。房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定：1、取得產權證的時間；2、契稅完稅證明的時間

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• 問 滿兩年以契稅還是房產證為準
  答

  滿兩年以契稅還是房產證為準主要是看哪一個時間先滿足兩年就以哪一個時間為主，兩個時間都可以進行計算。不過當前的相關政策營改增后，滿足兩年以上的房屋，可以免除增值稅的繳納，房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期開始計算，所以大家往往也是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。在二手房交易的過程當中，購房會產生一些相關的稅費，除了契稅之外比較多的就是增值稅和個人所得稅。再滿足兩年以上的住房會免征增值稅，在滿足5年以上并且是賣房者家庭唯一的住房還可以免交個人所得稅，所以在二手市場上，滿五唯一的房子是比較受歡迎的。購買二手房，盡可能的選擇房齡比較短的房子，房齡太長，雖然可以省去一部分的稅費，但后期房子的維護費用也會大大增加。

• 問 滿兩年是以契稅還是房產證為準？
  答

  房產證登記日期為準。

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• 問 房子滿五年和滿兩年是怎樣的?房產證滿五年和滿兩年有什么區(qū)別？
  答

  滿五年和滿兩年是指從房產證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日或原始購房合同填發(fā)時間到現(xiàn)在的時間，國家法律法規(guī)規(guī)定滿兩年的房子免征營業(yè)稅；滿五年唯一是指房本時間滿五年并且本房業(yè)主家庭唯一住房的，國家免征個人所得稅；滿五年不唯一或者滿兩年唯一的，都要求繳納個人所得稅，20%的差額個稅。滿五年不唯一的個稅：如果是2005年1月1日以前的房本，1%的個稅；2005年1月1日之后的房本20%的差額個稅。

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• 問 房屋交易滿五年以房產證還是契稅單為準
  答

  要看是商品房還是單位已購公房：1、商品房 契稅票和房產證一般情況下是一起下的，商品房以房產證填發(fā)日期為準2、已購公房 有三個標準，1是房產證填發(fā)日期，2是購房合同 3是購房發(fā)票，任意一個條件滿5年都可以！

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