房屋買賣，贈與，繼承的稅率各是多少？

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• 143****5037

  繼承目前沒有稅,贈與的稅要比買賣高,具體我的華律網(wǎng)個人網(wǎng)站有關(guān)于稅收的文章,您自己去看吧

  查看全文↓ 2018-07-24 18:21:59
• 136****7347

  贈予費用少但風險高
  
  其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與過戶與或者買賣過戶。
  
  如果是一套面積80方，原價80萬，現(xiàn)價值100萬元的房屋，在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營業(yè)稅的情況，交費是**高的。
  
  三種方式費用比較
  
  繼承過戶：280元登記費
  
  贈與過戶：280元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。
  
  買賣過戶：不需交納營業(yè)稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
  
  需交納營業(yè)稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、5.5萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：125560元。
  
  如果在幾年后想把手上的房子賣掉，繼承、贈與以及買賣過戶得來的房產(chǎn)所要交納的費用也各不相同。

  查看全文↓ 2018-07-24 18:18:27
• 141****9521

  2，房產(chǎn)贈與需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅，以及公證費、評估費、登記費；房產(chǎn)繼承則沒有增值稅、個稅和契稅。
  
  3，一般情況下，贈與稅費**高，繼承**少，但如果是“滿五唯一”，房產(chǎn)買賣才是稅費**低的選擇，因為繼承還有2%的公證費要繳。
  
  房產(chǎn)買賣
  
  房產(chǎn)買賣相應(yīng)的房屋成交價需遵循房產(chǎn)所在地的政府指導價，親屬之間為節(jié)省稅費一般按地區(qū)**低指導價交易過戶。
  
  房產(chǎn)買賣的稅費情況較為復雜。其中，70年產(chǎn)權(quán)的住宅與40、50年產(chǎn)權(quán)的非住宅，房產(chǎn)買賣稅費標準不同
  
  房產(chǎn)贈與
  
  
  
  房產(chǎn)贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應(yīng)訂立書面合同。
  
  辦理房產(chǎn)贈與，房管局將對所贈房產(chǎn)重新評估。房產(chǎn)贈與需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅，以及公證費、評估費、登記費。

  查看全文↓ 2018-07-24 18:15:54

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣，贈與，繼承的稅率各是多少？
  答

  房產(chǎn)贈與指的是：個人或單位將擁有所屬權(quán)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈給他人的行為。個人將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)贈給他人，根據(jù)受贈人的不同，需要辦理的手續(xù)和贈與流程也不同，一般分為親屬間普通贈與和無親屬關(guān)系的無償贈與兩種情況。下面我們就來具體分析一下這兩種情況：　　一、親屬間的普通贈與房產(chǎn)過戶流程　　親屬間的房產(chǎn)過戶除了贈與這種方式之外，還有繼承方式或遺囑繼承方式?！　「鶕?jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，是不征收契稅的。少了契稅的支出，當然這種過戶是**劃算的，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以繼承過戶的方式限制較多，贈與過戶的適用性更加普遍?！　∞k理贈予過戶，房屋產(chǎn)權(quán)所有人需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證件，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，然后持贈予公證書就可以具體的辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！　≠浻柽^戶涉及的費用包括：契稅3%、印花稅萬分之五，公證費的收費標準各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產(chǎn)價值的2%來收取的。有些地區(qū)還會對所贈與的房產(chǎn)進行評估，因此還需繳納評估費，評估的收費從0.3%到1%不等。　　二、無親屬關(guān)系的無償贈與房產(chǎn)過戶流程　　1、房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。 2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費?！　?、辦理公證?！　?、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產(chǎn)權(quán)證;(4)贈與書及公證書;(5)有關(guān)稅費的收據(jù)?！　?、贈與人將房屋交付受贈人?！　》课萁桓兑赞k理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當認定贈與成立。

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• 問 房屋買賣的稅率是多少
  答

  房屋買賣的稅率主要包含有以下的這幾點：1、契稅期房或者是二手房在交易的時候都是需要繳納契稅的，一般是按照房屋總額的1%到3%收取，根據(jù)房屋的數(shù)量和大小有一些區(qū)別，首次購買普通住房面積在90平米以下的，按照1%收取，面積在90平米到144平米的，按照1.5%收取，面積在144平米以上的，按照總額的3%收取。2、營業(yè)稅如果購買的是二手房，不足兩年的話，交易要按照房屋總額的5.6%收取營業(yè)稅。3、個人所得稅所購買的二手房不足5年要按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%收取個人所得稅，滿足5年并且是出售人唯一的一套住房可以免征個人所得稅。4、手續(xù)費買賣雙方都需要承擔的，按照每平米3元收取。5、住房維修基金一般是在購買新房的時候征收，按照房屋總額的3%，或者是2%收取。

• 問 房屋買賣稅率是多少
  答

  房屋買賣稅率：一、一手房1、契稅新房子的契稅征收比例是3%到5%，但不同的地區(qū)，交易的稅率也是不一樣的，普通的商品房可以減半，也就是說會在1%到1.5%之間。像面積在90平米以下的普通商品房，首次購買可以享受1%的契稅稅率，90平米以上但不足144平米，首次購買能夠享受1.5%的契稅稅率。2、維修基金通常會按照房屋總額的2%或3%收取。3、物業(yè)管理費通常房子在交付之后會按照一定的比例來征收，而這個比例是由當?shù)氐奈飪r部門來規(guī)定執(zhí)行的。二、二手房1、營業(yè)稅通常未滿兩年的房子需要按照房屋成交價的5.5%來繳納。2、土地增值稅未滿5年的房子需要按照房屋成交價的1%來支付這個費用。3、個人所得稅如果房子的房產(chǎn)證辦理的時間已經(jīng)超過5年的話，可以免征相關(guān)的費用，不滿足的話還需要支付房屋總額1%或者是兩次差額20%的所得稅。4、印花稅買賣雙方各承擔萬分之五。5、工本費普通商品住房是80元。

• 問 房屋買賣的營業(yè)稅率是多少
  答

  5.6%的營業(yè)稅.過戶價面積5.6%這個稅地稅局出得票據(jù)是房東給的.但是現(xiàn)在房東一般盡收.所以轉(zhuǎn)個客戶的

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• 問 房屋買賣繼承贈與哪個劃算
  答

  買賣房屋的繼承贈與可以節(jié)省大量的成本，因為不需要支付稅費，而且可以節(jié)省房屋買賣的中介費用。所以繼承贈與是一個比較劃算的選擇。

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