我買(mǎi)的是二手房，已滿五年，但我是第二套，想問(wèn)下大家過(guò)戶費(fèi)用要多少錢(qián)

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• 147****3072

  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

  查看全文↓ 2018-07-23 17:05:55
• 156****4499

  二手房過(guò)戶費(fèi)用包括以下八個(gè)方面的費(fèi)用:: 1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣雙方各承擔(dān)一半。
  
  5、二手房過(guò)戶契稅:稅率為3% ，按交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。
  
  7、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。首先說(shuō)一下，在房產(chǎn)買(mǎi)賣交易中，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的納稅人是賣方，作為買(mǎi)方你是不用交這兩個(gè)稅的，如果對(duì)方要你替他交，這是在可協(xié)商范圍內(nèi)的事。
  
  二、關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知 財(cái)稅〔2008〕174號(hào)規(guī)定：自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  四、契證即繳納契稅后開(kāi)具的書(shū)據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-23 16:58:09
• 134****1020

  需要繳納個(gè)稅、契稅
  個(gè)稅：原政策：個(gè)稅為房?jī)r(jià)全額的1%

  查看全文↓ 2018-07-23 16:58:07
• 153****4696

  目前名下沒(méi)房，這次購(gòu)買(mǎi)算第一套，面積小于140平米的契稅1%計(jì)算，面積140平米以上住房契稅1.5%計(jì)算；目前名下有一套住房，再買(mǎi)第二套住房算二套，契稅統(tǒng)一按3%計(jì)算征收。就看是手套還是二套了：首套1%，二套3%！

  查看全文↓ 2018-07-23 16:57:09
• 132****6676

  查檔費(fèi)用：20元
  
  公證費(fèi)用：成交價(jià)*0.3%

  查看全文↓ 2018-07-23 16:57:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下二手房房產(chǎn)證未滿五年。過(guò)戶費(fèi)需要多少錢(qián)？
  答

  要知道房產(chǎn)現(xiàn)總價(jià)及房產(chǎn)證出證日期才能算，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買(mǎi)賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

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• 問(wèn) 想買(mǎi)一套120萬(wàn)左右的二手房，已滿五年，過(guò)戶費(fèi)大約要多少錢(qián)？
  答

  首次1個(gè)點(diǎn) 90平以下

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• 問(wèn) 我現(xiàn)在準(zhǔn)備買(mǎi)套二手房！房子剛滿五年！過(guò)戶費(fèi)用多少！流程是怎么樣的？
  答

  買(mǎi)家：契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買(mǎi)的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套賣家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買(mǎi)方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。過(guò)戶過(guò)程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)?如何避免“錢(qián)房?jī)煽铡倍址窟^(guò)戶買(mǎi)賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題了。買(mǎi)方擔(dān)心把錢(qián)打給賣方后，房子沒(méi)過(guò)到自己名下。賣方擔(dān)心房子過(guò)戶后，錢(qián)沒(méi)到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢(qián)一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽(tīng)房叔往下講。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買(mǎi)賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買(mǎi)賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶，約定在買(mǎi)家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買(mǎi)方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。同時(shí)，銀行會(huì)要求買(mǎi)賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書(shū)上先簽字，目的是避免買(mǎi)方到時(shí)候不配合放款給賣方帶來(lái)困擾，而且放款時(shí)買(mǎi)賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書(shū)沒(méi)有提前簽字，賣方在買(mǎi)方過(guò)戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢(qián)房?jī)煽铡薄Ｔ谫I(mǎi)方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過(guò)戶后，賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買(mǎi)方約定在過(guò)戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買(mǎi)方。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下大家二手房過(guò)戶水電煤需要多少錢(qián)？
  答

  水電煤氣過(guò)戶是不需要任何費(fèi)用的，只需要您提供以下證件即可 1.水過(guò)戶： 一戶一表的住房在住房所在地的水業(yè)公司辦理過(guò)戶。 需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，如果需要辦理銀行代扣水費(fèi)業(yè)務(wù)還需要帶銀行卡存折，不需要原房主的資料。 不是一戶一表的住房，需到居委會(huì)物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。 2.電過(guò)戶： 一戶一表的住房在住房所在地的電業(yè)公司辦理過(guò)戶。 需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，更名后下次交電費(fèi)時(shí)在電業(yè)公司繳納一次電費(fèi)(單子上有你的名字)，帶著單子到銀行簽訂代扣協(xié)議。不需要原房主的資料。 不是一戶一表的住房，需到居委會(huì)物業(yè)，辦理更名手續(xù)，有的需要原房主的身份證復(fù)印件。 3.暖氣過(guò)戶： 住房所在地的熱電公司辦理過(guò)戶。 需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，還得帶著原房主的暖氣卡或暖氣本、原房主的身份證復(fù)印件。 4.煤氣過(guò)戶： 住房所在地的燃?xì)夤巨k理過(guò)戶。 需要帶房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)所有人的身份證原件、復(fù)印件，還得帶著原房主的煤氣卡或煤氣本、原房主的身份證復(fù)印件。 希望我的回答能夠幫助到您。

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• 問(wèn) 廣州二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算,謝謝大家，我要過(guò)戶二手房
  答

  二手房過(guò)戶費(fèi)作為二手房過(guò)戶流程一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。

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