??二手房公積金可以貸多少年

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• 148****5096

  對(duì)于二手房公積金貸款年限，各地住房公積金管理中心有具體規(guī)定。二手房公積金貸款年限一般受到房齡的影響，以北上廣深為例，具體情況如下：
  1、北京二手房公積金貸款年限
  住房公積金個(gè)人貸款期限為1-30年，**長(zhǎng)期限可以計(jì)算到70周歲（組合貸款可計(jì)算到65歲），同時(shí)不得超過(guò)30年。對(duì)于夫妻雙方申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，在計(jì)算貸款期限時(shí)，要同時(shí)考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計(jì)算。對(duì)于貸款所購(gòu)房屋為二手房的，還應(yīng)符合抵押物剩余使用年限比**高貸款期限大3年的規(guī)定。
  比如：您因購(gòu)買二手房向管理中心申請(qǐng)公積金貸款，您的年齡為40歲，愛(ài)人的年齡為45歲，抵押物剩余使用年限為27年，則按年齡計(jì)算的**高貸款年限為25年，按抵押物剩余使用年限計(jì)算的**高貸款年限為24年，**終您**高可貸款年限為24年。
  2、上海二手房公積金貸款年限
  購(gòu)買二手房，如二手房房齡低于5年（含5年），公積金貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)35年與房齡之差；如二手房房齡超過(guò)20年（含20年），公積金貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)15年。
  二手房公積金貸款**長(zhǎng)期限不得超過(guò)借款人法定退休年齡5年。
  3、廣州二手房公積金貸款年限
  二手樓貸款期限不得超過(guò)20年，貸款期限與樓齡之和不得超過(guò)40年。借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計(jì)算。兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，以貸款期限**長(zhǎng)的計(jì)算。
  4、深圳二手房公積金貸款年限
  住房公積金貸款**長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年，且貸款期限與職工（申請(qǐng)人）申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:28:10
• 159****1953

  您好，二手房公積金貸款**多可以貸款30年，跟房齡和年齡都有關(guān)系，個(gè)人**高限額40萬(wàn)元，夫妻一起貸款一個(gè)家庭**高可貸60萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:27:55
• 148****0893

  公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。
  公積金貸款的條件：
  只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款；
  參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)；
  配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
  貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則；
  公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:27:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房公積金可以貸多少年
  答

  低于5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，長(zhǎng)貸款年限仍為不超過(guò)30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，長(zhǎng)貸款年限由不超過(guò)15年調(diào)整為35年與房齡之差。超過(guò)20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，長(zhǎng)貸款年限仍不得超過(guò)15年。

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• 問(wèn) 二手房公積金貸款可以貸多少年呢？
  答

  公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。公積金貸款的條件：1. 只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款；2. 參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)；3. 配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；4. 貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則；5. 公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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• 問(wèn) 商貸可以貸多少年? 買二手房，貸款能貸多少年？
  答

  具體要看貸款用途，年限除了您自己的選擇，也要看貸款用途的，不同的用途，銀行規(guī)定不同。若通過(guò)招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開(kāi)辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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• 問(wèn) 二手房貸款多少年? 二手房**多能貸多少年?
  答

  若通過(guò)招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開(kāi)辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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• 問(wèn) 二手房貸款可以貸多少? 二手房**多能貸多少年?
  答

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個(gè)情況:1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒(méi)有償還清楚貸款的，而且還要求購(gòu)房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購(gòu)房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問(wèn)題了。

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