小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎

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• 143****7255

  首先要明確自己買小產(chǎn)權(quán)房用來干什么的，是自住還是投資？自住是肯定沒有任何問題的，但值得提醒的是，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。
  并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。
  投資暫時就不要考慮該類小產(chǎn)權(quán)房了，因為轉(zhuǎn)手不方便，就如你現(xiàn)在購買也擔(dān)心很多問題，所以到時轉(zhuǎn)手麻煩，且收入也不會很大（目前現(xiàn)狀情況下）。

  查看全文↓ 2018-07-20 00:02:26
• 136****9936

  1、看你買的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)的規(guī)模。要是只有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙。如果有三幢以上的，你放心買好了，要真的拆除或整治，當(dāng)?shù)豘F還真不好下手；
  2、既然在乎這小產(chǎn)權(quán)房的便宜，也就說明你是剛需，不是投資了吧。小產(chǎn)權(quán)房可以解決居住的問題，不適合投資。買了住住而已，沒問題的；
  3、盡量買交了房的現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協(xié)議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著。不要買所謂小產(chǎn)權(quán)房的”期房“，小產(chǎn)權(quán)房本來就是非法的，期房更加有風(fēng)險；
  二、我個人估計樓主說的應(yīng)該不是小產(chǎn)權(quán)房，那建議如下：
  如果是50年產(chǎn)權(quán)的，那可能就不是一般意義上的小產(chǎn)權(quán)房了，應(yīng)該歸為”商、辦、工業(yè)“的類型，這種是非居住類的商品房。只要物業(yè)不干涉你住，你放心住好了，上海這種類型的都叫酒店式公寓，沒有產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。唯一有問題的是兩個：（1）水電費貴，沒有（合法接入的）煤氣；（2）非居住用途的商品房（僅指上海，其他地方不清楚），物業(yè)管理費是不需要報物價局的，今后有物業(yè)管理費的問題。

  查看全文↓ 2018-07-20 00:02:16
• 152****2134

  建議三思，去看看大產(chǎn)權(quán)的房子
  小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進(jìn)行買賣。另外，如遇國家征收，所得補(bǔ)償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  1、小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。而且，現(xiàn)在國家嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)房，建議您還是看看商品房，以免自己的權(quán)益受到損失。
  2、小產(chǎn)權(quán)房有五大風(fēng)險和危害：其一：因為“目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售”，所以購買了小產(chǎn)權(quán)房的人沒有產(chǎn)權(quán)證，一旦國家要征用土地，沒有權(quán)屬證明保護(hù)自己的權(quán)益；其二：這類房子不能上市交易；其三：如果是占用耕地建設(shè)，違反了國策；其四：擾亂房地產(chǎn)秩序的建立；其五：別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主和當(dāng)?shù)卮迕褚驗樯鐣敻坏炔煌?，容易形成新的社會矛盾?/span>

  查看全文↓ 2018-07-20 00:02:03

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是可以購買的，但是小產(chǎn)權(quán)的房屋在交易的過程當(dāng)中會產(chǎn)生很多風(fēng)險，所以不建議購買，一般會產(chǎn)生以下這些風(fēng)險：①小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同其實是不受國家法律保護(hù)的，也就是說這種合同是屬于無效合同。比如說如果買賣雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，并且買賣雙方都是經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，那么此時雙方之間的買賣合同就屬于無效合同。②小產(chǎn)權(quán)房是沒有辦法辦理證件的，小產(chǎn)權(quán)房其實本身就是建造在農(nóng)村集體土地上的房子，并且并沒有繳納土地轉(zhuǎn)讓金這些費用，所以這種房子是沒有辦法拿到國家房管局所頒發(fā)的房產(chǎn)證件的。③小產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)讓，由于這種房子并沒有拿到正式的房產(chǎn)證，所以并沒有辦法構(gòu)成真正意義上的產(chǎn)權(quán)，所以這種房子其實只有使用權(quán)而已，并沒有所有權(quán)。

• 問 小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不能買小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦姬跡灌克弒久鬼勛邯魔是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知，堅決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房屋雖然會比正常的商品房價格要便宜，但因為沒有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以在購買時只能夠通過繳付全款的方法。而且絕大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房屋是沒有辦法正常辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，如果一旦日后遇到有拆遷或者是出現(xiàn)一房多賣的情況，很難保障自身的個人權(quán)益。所以盡可能的還是要購買，能夠辦理正常房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，如果要購買小產(chǎn)權(quán)的房屋，也要在制定房屋交易合同的過程當(dāng)中盡可能的將合約制定的更加嚴(yán)謹(jǐn)盡可能的避免風(fēng)險。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
  答

  可以購買，雙方之間的房屋買賣合同有效。如購買方不是本地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，一般實踐中作為無效合同處理，不建議購買?！?/p> 全部3個回答>

• 問 小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  答

  只要不是獨棟別墅什么的，一般樓房小產(chǎn)權(quán)應(yīng)該沒什么事。中國政府每天維穩(wěn)還來不及呢，不會做那種嚴(yán)重激化矛盾的事情。要是把那些人的小產(chǎn)權(quán)房子拆了，里面的人怎么辦，住哪去，這就是逼著人家跟你玩命，政府才不會干這種事。既然又不敢動手，那只能嚇唬嚇唬了。

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