樓層選擇24層怎么樣

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• 145****3660

  看你自己選吧 低層了電梯停電不用爬樓梯 高層比較安靜采光也好
  有好有壞 層次你自己定
  還是主要說戶型吧 自己舒服就行

  查看全文↓ 2018-07-19 22:54:01
• 144****1531

  市場比較法，是指與估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。市場比較法是房地產估價**重要、**常用的方法之一，也是一種技術上成熟、**貼切實際的估價方法。 選用市場比較法，必須的前提條件是： 　　
  1、需要一個充分發(fā)育活躍的房地產市場。房地產市場上，房地產交易越頻繁，與估價對象相類似房地產的價格越容易獲得； 　　
  2、參照物及估價對象可比較的指標、技術參數(shù)等是可以收集到的。運用市場比較法估算估價對象的價格或價值，重要是能夠找到與估價對象相同或相似的參照物。與估價對象完全相同的參照物是不可能找到的，這就要求對類似房地產參照物進行修正調整，其修正調整的指標、參數(shù)等資料的獲取和準確性，是決定市場比較法運用與否的關鍵。 市場比較法估價步驟為： 　　
  1、收集交易實例； 　　
  2、選取可比實例；
  3、建立價格可比基礎； 　　
  4、進行交易情況修正； 　　
  5、進行交易日期修正； 　　
  6、進行區(qū)域因素修正； 　　
  7、進行個別因素修正； 　　
  8、進行容積率和土地使用年期修正； 　　
  9、求出比準價格； 　　
  10、對若干個比較實例的比準價格，用統(tǒng)計學方法求待估房地產的評估價格。 市場比較法。在評估房地產價格的時候，人們會自覺或不自覺地將這項房地產和它周邊的房地產價格作一比較。按理說，如果住宅的效用相近，那么房價理應差不多。合乎邏輯的做法就是拿類似房地產作為定價的參照系。購 房者常常多看幾處住宅，然后“貨比三家”，在價格相等的住宅中選取效用**高的，或者在效用相近的住宅中選擇價格**便宜的，從中挑選出自己**中意的一個。這就是市場比較法所依據(jù)的替代原理。 市場比較法的優(yōu)點是具有很強的現(xiàn)實性，適用范圍寬，簡單明了，易于采用。但是，必須弄清楚市場比較法的使用范圍。采用市場比較法有三個必要條件： 第一，需要收集大量、正常的房地產交易數(shù)據(jù)。也就是說，要求房地產市場比較發(fā)達，有相當大的規(guī)模，有較長的歷史。如果在某個地區(qū)房地產交易量很少，缺乏可供比較的先例，那么市場比較法可能出現(xiàn)較大的隨意性或偏差。有的城市雖然已經積累了幾萬個房地產交易數(shù)據(jù)，可是，一旦按照比較嚴格的標準進行分類，每一個樣本的空間仍然不夠大。如果樣本空間偏小，那么具有一定置信度的區(qū)間就很寬。假若置信區(qū)間的上下限之間的距離拉得很開，討論房價時就失去了判斷標準。 第二，使用市場比較法隱含著這樣一個假設：在房地產市場上不存在壟斷或者寡頭壟斷，即市場比較法的使用前提是充分競爭。 第三，采用市場比較法必須要求房價相對穩(wěn)定。在市場比較法中，房地產商估計的房價取決于他們對市場走向的預期。如果房地產市場比較穩(wěn)定，那么房地產商會在當前房價的基礎上加上一定的通貨膨脹率設定房價。如果市場不穩(wěn)定，房價暴漲暴跌，那么采用市場比較法的困難就很大。在出現(xiàn)房地產泡沫的時期，采用市場比較法有可能高估房價，放大房地產泡沫。在這種情況下，市場比較法完全喪失了用武之地。 收益還原法。按照房地產未來的收益來估計房價的做法稱為收益還原法。收益還原法的基礎是理性預期理論。首先估計房地產在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個時期收益的總和就是房價。如果在未來的純收益和還原利率這兩個環(huán)節(jié)上沒有異議，那么收益還原法是**理想的房價估計法。收益還原法關注房地產的未來收益超過其成本。 使用收益還原法的第一個困難來自于如何選取合理的還原利率。對于不同的投資者來說，這個利率的選擇標準有所不同。對于購房居住者來說，這個還原利率就是銀行存款的利率，也就是資金的機會成本。當期的利率好說，困難在于未來利率的不確定性，利率的變動給還原利率的計算帶來了不確定性。 第二個困難是如何計算純收益。在計算純收益時，由于租金往往是在前期就通過租約固定了下來，在一般情況下銀行利率和住宅折舊率變化不大，因此，**大的不確定因素就是住房價值的增長率。在房地產市場異常繁榮的時期，人們對房價的樂觀估計提高了預期的純收益，由于純收益上升，房價自然也隨著上升。 事實上，人們的預期往往隨著外部環(huán)境而變化。倘若在某些時期房價突然暴漲，再加上新聞媒體的炒作，許多人會隨著潮流改變他們對住房增值的預期。在這種情況下購買住房看起來要比租房合算得多，從而越來越多的人由租房改為購房。這部分解釋了為什么房地產市場比較容易受到投機風氣的影響。

  查看全文↓ 2018-07-19 22:53:57
• 131****5882

  這個你就要憑自己的經驗了 把估價對象和對比實例分好幾個層次 列表對比 層次的系數(shù)在1%-2%之間

  查看全文↓ 2018-07-19 22:53:53

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  一般選擇24層，其實對住宅的影響不大，只是傳統(tǒng)的中國人都比較講究一個吉祥的意頭，24這個數(shù)字，諧音“餓死”、“愛死”等，可以說是不吉利的數(shù)字

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  這個樓層的視野和采光定是極好的，價格確實會比較高一點，但是比頂樓便宜。

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  在我眼里是好樓層，對數(shù)字無敏感。具體還要看買家是否迷信。

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  供水的問題完全不用擔心我們家的樓房是一共26層，我們家是16層，個人覺得還蠻適合。首先要說，樓層太低要考慮采光問題，還有樓上雜物問題和安全問題，像我還比較討厭蚊子，樓層低蚊蟲較多也是一個問題。相對來說，前兩個更重要一些，如果你住過底層的房子，特別是一樓就能感受到了。中斷確實如你所說，9層左右到13層左右，空氣**差的段，通常集中在這一塊的高度，之前也聽專家說過，特別是現(xiàn)在空氣污染嚴重。再往上的話，大問題沒有就要看個人喜好了。

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• 問 買房24層怎么樣
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  其實買房就看你自己的需要，別擋光，別買頂層和一層就可以了 如果年輕人，可以考慮高點的樓 家里有老人小孩的話，還是買低一點的好 至于什么環(huán)保層，污染層都是賣房子的人瞎編的 他們賣那層，那層就是**好的！一般你別信！

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