??40年產(chǎn)權到期了怎么辦呢？

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• 144****9680

  1、允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。
  
  2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。
  
  用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
  
  按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”
  
  70年產(chǎn)權房和40年產(chǎn)權房的價格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產(chǎn)權房，在稀缺地段，也是可以很高價格的。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:25:24
• 147****9603

  　1、房屋產(chǎn)權40年，說明該房屋的建設用地使用權只有40年。該土地使用權期間屆滿，自動續(xù)期。
  　　2、我國《物權法》第149條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。所以你完全不用擔心，房子依然是你的，只需要支付續(xù)期費用。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:25:03
• 154****3175

  1、大家在買房子的時候都會針對產(chǎn)權年限的問題研究一番，其實“40年產(chǎn)權房”確切地說應該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產(chǎn)權永遠是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權。
  2、土地出讓是有償?shù)模恋厥褂脵嗟狡诤笕缧枥^續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導價40%補交。四環(huán)路中心線以外，按指導價60%補交。
  3、40年一般是商用土地，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。
  40年產(chǎn)權到期后歸誰
  1、房子永遠都是你的，40年產(chǎn)權是針對的土地，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
  2、土地使用權由國家無償收回國家是國有土地的者，國有土地使用權作為相對獨立的財產(chǎn)權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:24:33

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• 問 40年產(chǎn)權到期了怎么辦呢？
  答

  可以繼續(xù)使用，但是需要額外繳納部分稅費，這個稅費究竟多說，現(xiàn)在還沒有明文規(guī)定的！

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• 問 40年產(chǎn)權房子到期了怎么辦呢？
  答

  房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。房子產(chǎn)權到期后可以1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?/p> 全部3個回答>

• 問 產(chǎn)權40年的房子到期怎么辦? 購買40年產(chǎn)權房 40年產(chǎn)權到期怎么辦
  答

  房子40年產(chǎn)權 40年之后到期自動續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國物權法》規(guī)定如下：第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 40年產(chǎn)權的房子到期了怎么辦
  答

  40年產(chǎn)權的房子到期了需要繳納相應的續(xù)期費用，才能夠繼續(xù)使用所處的土地，按照國家現(xiàn)在的規(guī)定，住宅建設用地到期之后是自動續(xù)期的，而非住宅建設用地到期之后需要提前續(xù)期，并且依法按照當時的法律規(guī)定辦理，也就是說如果國家要收回土地，會對土地上的房屋以及其他的不動產(chǎn)給予一定的拆遷補償，如果到期的時候沒有提出續(xù)期，國家可以免費的收回該土地。40年產(chǎn)權的房子大多數(shù)都是非普通住宅用地，一般是綜合用地或者是商業(yè)用地，土地的所有權都歸屬于國家所有，無論是開發(fā)商還是購買房屋的住戶都只有使用權，所以到期的也只是土地租用的時間，可以通過繳納土地出讓金的方式來重新獲得土地的使用權，至于交納多少的金額，要看當時的規(guī)定，并不會特別多。

• 問 40年產(chǎn)權的房子到期了怎么辦
  答

  40年產(chǎn)權的房子到期之后可以去接，按照我國現(xiàn)行的法律規(guī)定到期之后的房子需要繳納相應的土地出讓金，如果符合當前的法律法規(guī)，在繳納完相應的費用之后土地使用的時間可以延長，但如果說在提出申請之后，按照當時的要求，國家需要收回土地，那么會給予購房者一定的經(jīng)濟補償。40年的產(chǎn)權并不是小產(chǎn)權，像娛樂用地或者是商業(yè)用地，就都是40年的產(chǎn)權，這種土地的性質(zhì)所見到的房屋一般都是公寓，雖然說售價看上去會比，普通住宅要便宜一些，但因為產(chǎn)權的時間比較短，所以整體的性價比其實并不高，如果打算購買自行居住的話，建議還是要購買普通住宅。所謂的產(chǎn)權指的是土地的使用年限，在購房之前可以先看一下自己所購買房屋的土地性質(zhì)，住宅用地是70年，其他進制的土地是40年或者是50年。